על רקע מחירי הדיור המאמירים בהאנוי , מעבר להישג ידן של משפחות צעירות רבות, דירות עם חוזי שכירות ל-50 שנה נתפסות כאופציה משתלמת יותר בהשוואה לפרויקטים ארוכי טווח. עם זאת, נותרו חששות בנוגע לתקופת הבעלות ועתיד הנכס לאחר מספר עשורים. רבים מודאגים גם מהסיכון לאבד את ביתם לחלוטין עם תום תקופת השכירות.
לאחר חודשים של חיפוש אחר דירה במחיר סביר ליד מרכז האנוי, לנוחות העבודה וללימודי ילדיה, החליטה גב' טראן טי ליאן לשקול דירת חכירה ל-50 שנה - כאשר המחיר הוא רק כשני שלישים מזה של דירת בעלות לטווח ארוך. עם זאת, כאשר נאמר לה כי לדירה ששקלה נותרו רק כ-30 שנות זכויות שימוש, עלו מיד חששות רבים.
"באתרי מכירות ובאמצעות מתווכים אומרים שניתן להאריך את חוזה השכירות לאחר 50 שנה. אבל מקורות רבים טוענים שהמדינה תחזיר לעצמה את הנכס לאחר 50 שנה. בהתחשב במידע סותר זה, אני מרגישה מאוד מבולבלת. חשש נוסף הוא כיצד אלו שבבעלותם דירות עם חוזה שכירות ל-50 שנה ירשמו תושבות קבע למשפחותיהם ולבני משפחתם", שיתפה גב' ליאן.
דירות עם חוזה שכירות ל-50 שנה הן זולות ונגישות יותר, אך קונים עדיין צריכים לשקול היטב את ההיבטים המשפטיים ואת זכויותיהם עם תום תקופת השכירות.
בתודעתן של משפחות וייטנאמיות רבות, קרקעות ובתים אינם רק מקומות מגורים; הם גם נכסים לכל החיים. לכן, כל שינוי הקשור למשך הבעלות או ערך השימוש גורם לאנשים חרדה. עם זאת, לדברי מומחים, עם הבנה ברורה של ההיבטים המשפטיים, קונים עדיין יכולים להרגיש בטוחים.
עורך הדין נגוין טאנה הא - יו"ר משרד עורכי הדין SB, אמר: "יש לך את הזכות לתת, לקנות או להחליף את הבית הזה. אבל עליך לשים לב לתקופה שנותרה של הפרויקט. לדוגמה, אם הבית היה בשימוש במשך 20 שנה, נותרו רק 30 שנה. כשאתה לוקח לווה מהבנק, הבנק יעריך אותו רק ל-30 שנה."
"סוכנות ניהול המדינה קבעה בבירור וקבעה במסמכים אלה את תקופת התוקף. אם תקופת התוקף תפקע, התעודה תאבד את תוקפה המשפטי. עם זאת, עדיין נוכל להגיש בקשה להארכה", אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם.
בהקשר של משאבי קרקע מוגבלים יותר ויותר, פרויקטים של דירות חכירה ל-50 שנה תורמים לפתרון בעיית הדיור בערים גדולות. לכן, רבים סבורים כי יש צורך במסגרת משפטית מחמירה וברורה יותר כדי שאנשים יוכלו להרגיש בטוחים בבחירת סוג דיור זה.
"לדוגמה, המדינה אומרת שהקרקע הזו אינה מתאימה עוד לבניית בנייני דירות, אלא לאזור בילוי ופנאי. הם מסרבים בבירור להרחיב את זכויות התושבים שנפגעו. כעת, בנוגע ליישוב מחדש, האם התושבים יוכלו לעבור ישירות לדירות החדשות? יש לקבוע בבירור בחוק את מנגנוני המימון והדיור עבור התושבים", אמר עורך הדין נגוין טאנה הא, יו"ר משרד עורכי הדין SB.
לדברי מומחים, חשוב לקחת בחשבון את איכות הבנייה, את המוניטין של היזם ואת מיקום הפרויקט, במקום להתמקד אך ורק בחוזה השכירות ל-50 שנה. עם תמחור סביר, זוהי יכולה להיות אופציה מתאימה למי שזקוק לדיור מיידי אך אינו מעוניין לשלם מחירים גבוהים מדי עבור פרויקטים ארוכי טווח. במציאות, בהתחשב באורך החיים הנוכחי של בנייני דירות, 50 שנה היא תקופה ארוכה למדי, ופרויקטים ארוכי טווח רבים דורשים שיפוצים גדולים לאחר 40-50 שנות שימוש.
מקור: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
תגובה (0)