בתים בסמטאות עדיין שומרים על מחירים גבוהים
על פי כתבי Family & Society, באוגוסט 2023, מחירי הנדל"ן ברובע קאו גיאי כמו קוואן הואה, ין הואה, טרונג הואה, נגיה טאן, דיך וונג... מחירי ההתחלה ללא משא ומתן נעו בין 150 ל-300 מיליון דונג וייט למ"ר, בהתאם למיקום ולאזור.
המצב דומה ברובעים דונג דה והאי בה טרונג. לדוגמה, בית בן 6 קומות הממוקם בסמטה ברוחב 6 מטרים ברחוב נגוין צ'י טאן נמכר תמורת 15 מיליארד וונד, השווה ערך ל-370 מיליון וונד למ"ר.
במחוז הא דונג, מחירי הנדל"ן עלו גם הם "באופן מסחרר". עלייה פתאומית זו במחירים התרחשה באזורים עם שירותים רבים כמו ליד כביש הטבעת 4 הנמצא בבנייה, ליד מרכז הקניות Aone Mall וליד קומפלקס פארק סיטי, אוניברסיטת פניקה ואוניברסיטת התובע.
על פי עיתון קונג לי , סקר שנערך בקרב תיווכי נדל"ן במאי 2023 הראה כי מחירם של בתים פרטיים בסמטאות ברובע דונג דה עומד על 167-409 מיליון וונד דונג למ"ר. בתים פרטיים ברובע טאי הו מפורסמים למכירה במחירים של כ-110-257 מיליון וונד דונג למ"ר, ברובע הא דונג בין 106 ל-189 מיליון וונד דונג למ"ר, ברובע טאנה טרי בין 100 ל-209 מיליון וונד דונג למ"ר, וכו'.
מחירי הבתים הפרטיים בסמטאות בהאנוי לא ירדו עקב ההתמקדות בביקוש אמיתי. תמונה להמחשה
מומחים רבים ורוכשי בתים מעריכים כי מחיר המכירה של בתים פרטיים בסמטאות באזור העיר הפנימית של האנוי שווה למחיר המכירה של דירות בקטגוריית הביניים או היוקרתית באותו אזור. סקר קודם של טיין פונג הראה שכיום, דירות בכמה פרויקטים של דירות יוקרתיות ברובע טאי הו נעות בין 105 ל-156 מיליון וונד למ"ר, בעוד שבהו צ'י מין סיטי המחיר נע בין 105 ל-403 מיליון וונד למ"ר.
למעשה, בין השנים 2021 ל-2022, בהתאם למאפייני הבנייה ולמיקום, פלח זה רשם עלייה ממוצעת של 10-15% לשנה, ובמקומות מסוימים עד 30-35%.
על פי ההסבר, מחירי הבתים הפרטיים חוזרים על התרחיש של הדירות כאשר הם ממשיכים לעלות ברבעון הראשון של השנה, לאחר רבעונים רבים רצופים של עלייה בשנת 2022. לכן, רמת המחירים של פלח זה ממשיכה להידחף כלפי מעלה.
עם זאת, רמת העניין וכוח הקנייה בשוק הדיור הפרטי בהאנוי ירדו. באופן ספציפי, רמת העניין בדיור פרטי במחוז קאו גיאי ירדה ב-22%, במחוז דונג דה ב-26%, במחוז טאנה שואן ב-23% ובמחוז לונג ביין ב-11%.
לדברי מומחים, בתים פרטיים בסמטאות האנוי לרוב צפופים, צפופים, אינם מגיעים עם חללי מגורים אווריריים ומתקנים... בעוד שהמחירים עולים בהתמדה. לכן, במקום להוציא סכום כסף גדול על קניית בית בסמטה, אנשים נוטים לבחור בדירות או בהשכרות לטווח ארוך כדי לחסוך בעלויות ועדיין להבטיח את איכות החיים.
יתר על כן, בהקשר של מיתון כלכלי , מרחב האשראי להלוואות נדל"ן לא באמת התרחב, הריבית על הלוואות נדל"ן עדיין גבוהה, כך שכוח הקנייה של אנשים במגזר זה אינו אופטימי. יחד עם זאת, עקב עליות מחירים מתמשכות, מחירם של בתים פרטיים בסמטאות האנוי עבר בהרבה את סף התשלום של הכנסתם של רוב האנשים, כך שלא משנה כמה גבוה מחיר הבית יעלה, העניין של הקונים לא יגדל.
יתרונות ממילוי צרכים אמיתיים
לדברי דן טרי , כמה מומחי נדל"ן סבורים כי ברבעון השני של 2023, דירות ובתים פרטיים הם מסוג הנכסים שחווים ירידת מחירים קטנה, שאף שומרים על מחירים או עולים מעט באזורים מסוימים, כך שלא סביר שהמחירים יירדו עוד יותר.
מר לה באו לונג - מנהל אסטרטגיה של Batdongsan.com.vn - ציין כי נדל"ן המשרת את צרכי הדיור האמיתיים במחירים נוחים או עם לוחות זמנים גמישים לתשלום יהיה אחד הסגמנטים שיתאוששו מוקדם ביותר בשוק. מכיוון שבעלות על בית היא עדיין צורך חיוני במדינה עם אוכלוסייה שגדלה בהתמדה.
בשיחה עם לאו דונג , מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, ציין כי מחירי הבתים בסמטאות במרכז האנוי בחודשים האחרונים נמכרו במחירים גבוהים מאוד.
לדברי מר נגוין דה דייפ, מכיוון שדירות במרכזי ערים הן לעתים קרובות יקרות ויש להן אי-נוחות משלהן, אנשים רבים ביקשו לקנות דירות בסמטאות במחירים סבירים כדי שיתאימו לצרכיהם ולהפוך אותן לנוחות לעבודה.
"בעיקרון, שוק הבתים בסמטאות אינו גדול. הסיבה לכך שאנשים רבים מחפשים לקנות לאחרונה היא מכיוון שלמגזר זה יש יותר גורמי נוחות מאשר לדירות, הוא מתאים לתקציבים ובעל פוטנציאל רווח לטווח ארוך."
"חלק מהקונים מעדיפים לעתים קרובות בתים בקומת קרקע על פני בעלות על דירות, מסכימים לרכוש בתים בסמטאות קטנות וצרות, צריכים לחנות את מכוניותיהם בחוץ כל חודש בתמורה ליתרונות אחרים כמו קרבה למקום העבודה ולבית הספר של ילדיהם", אמר מר דיפ.
דאו וו (ת/ש)
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)