שווקים מקוונים נותרו שוקקים במודעות נדל"ן ביום ה-29 של ראש השנה הירחית.

(עיתון דן טרי) - לקראת ראש השנה הירחית, סוכני נדל"ן רבים עדיין מפרסמים בחריצות מודעות לנכסים באתרי אינטרנט וקבוצות נדל"ן.

סוכני נדל"ן עדיין מוכרים נכסים בחריצות.

על פי תצפיות של כתבי דן טרי , ב-28 בינואר (היום ה-29 של ראש השנה הירחית), אתרי אינטרנט וקבוצות רבות של תיווך נדל"ן עדיין היו שוקקות בפוסטים המפרסמים נכסים למכירה. מגזרי נדל"ן, כולל מגרשים, בתים בסמטאות ודירות, עדיין פורסמו באופן פעיל.

בבוקר ה-29 של ראש השנה הירחית, חשבון מדיה חברתית בשם TVM פרסם מודעה לבית חדש בן 5 קומות ברובע הא דונג. על פי המודעה, הבית משתרע על פני 35 מ"ר ומחירו עומד על למעלה מ-6 מיליארד וונד. המוכר אף הצהיר כי משא ומתן נוסף אפשרי עבור קונים רציניים.

בעל החשבון MN פרסם גם מודעה לבית בן 5 קומות במי דין (רובע נאם טו ליאם, האנוי ), בשטח של 30 מ"ר, במחיר של 6.5 מיליארד דונג וייטנאמי. "הבעלים זקוק לכסף ורוצה להשלים את העסקה מיד לאחר ראש השנה הירחי. אם הקונה רציני, הוא יוכל לנהל משא ומתן על הפחתת מחיר של 200-300 מיליון דונג וייטנאמי", הוסיף האדם.

בית מפורסם למכירה בקבוצת נדל"ן (צילום מסך).

בעל החשבון D.V פרסם גם מודעה לדירת 2 חדרי שינה בשטח של 62 מ"ר ברובע נאם טו ליאם (האנוי) תמורת 4.8 מיליארד דונג וייטנאמי. לדברי אותו אדם, הבעלים כבר לא זקוק לדירה ורוצה להעביר את הבעלות במהירות, ועשוי להפחית את המחיר ב-200 מיליון דונג וייטנאמי אם הקונה יבצע מקדמה מוקדם.

נזילות הנדל"ן יורדת ככל שהמחירים עולים.

מר וו טהאן טונג, הבעלים של חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר כי פרסום מודעות ברשתות החברתיות הוא רק הצעד הראשון בהגעה לקונים פוטנציאליים. בניגוד למוצרים רגילים, נדל"ן הוא בעל ערך גבוה, ולכן קונים בדרך כלל לא מבצעים עסקאות באופן מקוון. מתווכים המפרסמים נכסים כרגע פשוט מקווים למצוא לקוחות הזקוקים להם ולאחר מכן לשרת אותם.

יתר על כן, ההתפתחות הגוברת של המדיה החברתית העניקה למתווכים גמישות רבה יותר בגישתם ללקוחות. מתווכים יכולים לנצל את היתרון של פרסום מודעות בכל מקום ובכל זמן כדי למצוא קונים.

לדבריו, בשנת 2024 מחירי הנדל"ן בהאנוי ובפרבריה עלו בחדות. מאוקטובר 2024 ועד היום, קונים נטו להמתין לירידת המחירים, מה שגרם לירידה בעסקאות ובביקוש לנדל"ן. לכן, מתווכים מתקשים כיום למצוא קונים, ולכן הם מנצלים את חג הטט כדי לפרסם מודעות.

גב' פאם מיין, מומחית נדל"ן, ציינה כי בעבר, מחירי הנכסים בהאנוי עלו מאוד. חלק מבעלי הבתים, שחששו שימכרו בהפסד, מיהרו להעלות את מחירי הדירות המבוקשים. עם זאת, לאחר תקופה של פרסום במחירים גבוהים, רבים התקשו להשלים עסקאות וכעת קיבלו מחירים נמוכים יותר.

"לאחרונה, מחירי הבתים בהאנוי עלו במהירות רבה ובאופן משמעותי. אני מאמינה שהעלייה הזו מלאכותית ועולה בהרבה על יכולת הקנייה של אנשים. הביקוש הגבוה ספג את כל המוצרים שהוצעו לשוק, וכאשר יישאר רק ביקוש זול, אך המחירים עדיין גבוהים, העסקאות בוודאי יירדו", אמרה.

לדברי המומחה פאם דוק טואן, העלייה האחרונה במחירי הדירות בהאנוי הייתה מקומית רק עקב חוסר איזון בין היצע לביקוש. נכון לעכשיו, מחירי הדיור בהאנוי עברו את שיאם.

לדבריו, מחירי הבתים גבוהים מדי, מה שגורם לאנשים רבים לדחות את תוכניות רכישת הבית שלהם. נזילות הנדל"ן בהאנוי הייתה נמוכה מאוד לאחרונה. בעתיד, לא סביר שמחירי הבתים יעלו עוד יותר. עם זאת, יהיה קשה מאוד גם לרדת מחירים באופן מיידי, למעט במקרים בהם אלו הזקוקים למזומן יורידו מחירים כדי למכור במהירות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm