ענקיות נדל"ן רבות בתחום הנופש מתקשות.

[מודעה_1]

הבחור הגדול בצרות

נתונים מבורסת האנוי (HNX) מראים כי מצבם העסקי והבריאות הפיננסית של עסקים רבים עם אתרי נופש בווייטנאם הם די חמורים בהקשר של ביקוש כלכלי נמוך ועלויות פיננסיות גבוהות.

חברת Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) דיווחה זה עתה על הפסד של כמעט 832 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2022, יותר מההפסד של יותר מ-701 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2021 - התקופה שנפגעה ממגפת הקורונה.

מצבה הפיננסי של מפרץ פרדייז עגום מאוד. עד סוף שנת 2022, למיזם זה היה הון עצמי שלילי של 1,575 מיליארד דונג וייטנאמי, גבוה מההון העצמי השלילי של יותר מ-663 מיליארד דונג וייטנאמי בשנה הקודמת.

Thien Duong Bay הוא המיזם שבונה ומפעיל את Alma Resort בקאם ראן, חאן הואה . Alma הוא מותג המנוהל על ידי Serenity Holding. במקביל, הענקית האמריקאית Warburg Pincus וקרן VinaCapital (הרשומה בבריטניה) מחזיקות ב-100% מהון Serenity Holding.

אתר הנופש אלמה מפורסם במודל בעלות הנופש שלו. עסק זה מכר חופשות בשווי מאות מיליונים ועד מיליארדי וונד. לקוחות רבים יכולים להצטרף לשימוש בחדר הנופש בצורת דירה או וילה ולקבל את הזכות להשתמש בשטח הנופש האמור לתקופה מסוימת, על בסיס קבוע.

לא רק מותגי נדל"ן בינלאומיים של אתרי נופש בווייטנאם מתמודדים עם קשיים, גם בעלי אתרי נופש מקומיים רבים במדינה התקשו בשנים האחרונות.

לפי HNX, בעלת אתר הנופש פלמינגו דאי לאי, Flamingo Holding Group JSC (פלמינגו), דיווחה על ירידה של 82% ברווחים משנה לשנה בששת החודשים הראשונים של 2023, ל-25 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שההתחייבויות גדלו. יחס החוב להון עצמי עלה מפי 1.91 לפי 1.99 בסוף הרבעון השני של 2023, שווה ערך להתחייבויות של 4,940 מיליארד דונג וייטנאמי.

Flamingo Holding Group היא המשקיעה של מספר פרויקטי נופש כגון Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

באופן דומה, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), בעלת אתר הנופש היוקרתי Six Senses Ninh Van Bay, דיווחה על הפסד במחצית הראשונה של 2023. הרווח הגיע ליותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי, צנוע מאוד בהשוואה להיקף ההון של יותר מ-900 מיליארד דונג וייטנאמי של מיזם זה. בנוסף, הרווח הלא מחולק של NVT לאחר מס בסוף יוני 2023 עדיין היה שלילי יותר מ-710 מיליארד דונג וייטנאמי. מניות NVT הוכנסו לרשימת האזהרה.

בינתיים, חברת Crystal Bay JSC המשיכה לדווח על הפסד של כמעט 136 מיליארד דונג וייטנאמי במחצית הראשונה של השנה, הפסד טרגי יותר מההפסד של למעלה מ-17 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה. בקריסטל ביי יש אתרי נופש רבים במחוזות המרכזיים כמו Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

חברת ההשקעות המשותפת לתיירות יורוווינדו נה טראנג ספגה גם היא הפסד לאחר מס של כמעט 124 מיליארד וונד (VND) בששת החודשים הראשונים של 2023, באותה תקופה הפסיד מיזם זה יותר מ-290 מיליארד וונד. יורוווינדו נה טראנג היא המשקיעה של אתר הנופש רדיסון בלו קאם ראן, אתר הנופש מובנפיק קאם ראן (22.3 דונם),...

חברת Van Huong Investment and Tourism JSC ו-Sunbay Ninh Thuan JSC דיווחו גם הן על הפסדים במחצית הראשונה של 2023. Van Huong Tourism היא המשקיעה בפרויקט Dragon Ocean Do Son International Tourist Area בהאי פונג. Sunbay Ninh Thuan היא המשקיעה במתחם SunBay Park Hotel & Resort.

נדל"ן נופש קשה

מגזרי התיירות והנדל"ן של אתרי הנופש רשמו מצב קודר עקב ההשפעה הקשה של מגפת הקורונה. למעשה, בדרום מזרח אסיה, סינגפור ותאילנד רשמו התאוששות טובה של ענף המלונאות. בינתיים, מגזר זה עדיין קודר בווייטנאם. אזורים רבים רשמו מחסור במבקרים, עם תפוסת חדרים נמוכה ומחירים מוזלים.

המחסור באורחים ניכר באתרי נופש ברחבי המדינה. בפו קוק, המחסור באורחים חמור למדי. באינטרנט, ישנן חבילות טיולים לפו קוק של 4 ימים ו-3 לילות, טיסה הלוך ושוב ומלונות 3 כוכבים, בסכום כולל של פחות מ-3 מיליון וונד לאדם. בסא פה, סדרה של מלונות עדיין נותרת עם חדרים ריקים רבים אפילו בשבת או לרגל 120 שנה לתיירות סא פה עם פעילויות רבות, כולל מופע זיקוקים ארוך טווח בגובה רב.

כמו שוק הנדל"ן באופן כללי, פרויקטים רבים של נדל"ן נופש במקומות רבים נדחו במשך שנים רבות, ולא פותחו עוד עקב מחסור בקונים. וילות, בתי חנויות... בפרויקטים גדולים של נופש עומדים נטושים. בנוסף לביקוש נמוך וירידה בהכנסות, ישנה גם ירידה באמון בשוק הנדל"ן הנופש ובמעמדם המשפטי של פרויקטים רבים.

מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס, ציין כי בטווח הקצר, היעדרם של תיירים סינים, שהיוו 32% מכלל המבקרים הבינלאומיים בווייטנאם (בשנת 2019), מציב אתגרים רבים לעסקי הנופש.

בנוסף, עלות הטיסות ארוכות הטווח התייקרה, דבר שמשפיע על התאוששותם של שווקים מסוימים, כמו שוק התיירות האירופי. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019, המספר הכולל של מבקרים אירופאים בווייטנאם עדיין נמוך בכ-38% מהרמה שלפני המגפה.

באופן דומה, בשמונת החודשים הראשונים של 2023, שוק התיירות האסייתי היה נמוך גם הוא ב-32% מהרמות שלפני המגפה. דרום קוריאה היא כיום שוק התיירות הבינלאומי הגדול ביותר לווייטנאם, אך המספר הכולל של המבקרים עדיין נמוך יותר מאשר בשנת 2019.

בנוסף להתאוששות האיטית של הביקוש, מצב עודף ההיצע תורם לאתגרים הגוברים עבור עסקי המלונאות.

בינתיים, סדרה של תאגידי נדל"ן גדולים בווייטנאם מעורבים בעיקר במגזר הנדל"ן של אתרי נופש. לאחרונה, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"ל של טון הואה סן לה פואוק וו שלח בקשה למחוז לאם דונג להקים אתר נופש על קרקע המתוכננת לחינוך במחוז דה הואאי.

בעבר, משקיעים ידעו שמר נגוין נגוק ת'וי (הכריש ת'וי) מתקשה לאחר התקופה המפורסמת שלו במעורבות בתחום הנדל"ן, כולל נדל"ן של אתרי נופש. או קריסתה של חברת נובלנד, בראשות מר בוי טאן נהון.

למרות הקשיים, התחזית לתעשיית התיירות של וייטנאם ותיירים מקומיים נותרו המניעים העיקריים התומכים בעסקי אתרי נופש. עם זאת, ההוצאות המקומיות לרוב נמוכות.

על פי GSO, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, מספר המבקרים הבינלאומיים בארצנו מוערך ב-8.9 מיליון, פי 4.7 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד אך עדיין רק 69% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019 - שנה לפני מגפת הקורונה.

כמו כן, על פי GSO, ההכנסות משירותי לינה וקייטרינג מוערכות ב-500.1 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 16%; ההכנסות מתיירות מוערכות ב-26.5 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 47.7%; ההכנסות משירותים אחרים מוערכות ב-469.1 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 11.5%.

עם אוכלוסייה של 100 מיליון תושבים וביקוש גובר לתיירות, זה נחשב למניע צמיחה עבור תעשיית התיירות בטווח הבינוני והארוך.

וילות נופש: מהתחייבויות רווח גדולות ועד צמצום הפסדים ובריחה לפני שנים רבות, נדל"ן נופש נולד בהמוניו, מומחים הזהירו מפני הסיכונים אך נראה שמשקיעים עדיין התעלמו מהם.

[מודעה_2]
מָקוֹר