דא נאנג: היצע הנדל"ן באתרי נופש יורד, בעיקר במלאי

הביקוש לבתים דו-משפחתיים ווילות משתנה לטובה.

על פי קבוצת DKRA, ברבעון השני של 2025, ההיצע העיקרי של בתים טוריים ווילות בשוק דא נאנג והסביבה גדל ב-4% באותה תקופה, אך עדיין היה נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2022. רוב ההיצע הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים, המהווים 88% מסך ההיצע בשוק כולו.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

ברבעון השני של 2025, היצע נכסי הנופש בדאנאנג והסביבה יקטן, וקצב הצריכה בשוק יהיה צנוע.

בינתיים, היצע חדש רשם סימנים חיוביים של התאוששות כאשר הוא גדל פי 2.3 בהשוואה לאותה תקופה, בעיקר בקואנג נאם (הישנה) ובעיר הואה. ביקוש השוק המשיך לחוות שינויים חיוביים רבים כאשר הצריכה גדלה פי 1.3.

דא נאנג (העתיקה) והעיר הואה מובילות את השוק, ומהוות 80% מסך ההיצע ויותר מ-70% מסך הצריכה הראשונית. מחיר המכירה הראשוני עלה בממוצע של 10% באותה תקופה; גם השוק המשני עלה בממוצע של 4% בהשוואה לסוף 2024, בעיקר תוך התמקדות בפרויקטים שנמסרו, שהושלמו הליכים משפטיים וחיבורי תשתית נוחים.

על פי תחזית קבוצת DKRA, ברבעון השלישי של 2025, היצע הבתים החדשים של וילות ובתים דו-משפחתיים יגדל בהשוואה לרבעון השני, וינוע בין 100 ל-200 יחידות בשוק. הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך לא סביר שיהיה שינוי פתאומי בטווח הקצר.

רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה, מדיניות מועדפת והנחות לתשלום מהיר ממשיכות להיות מיושמות ברבעון השלישי. השוק המשני עשוי להשתפר בהשוואה לרבעון הקודם, תוך התמקדות בעיקר במוצרים שנמסרו עם מסמכים משפטיים מלאים וקישוריות נוחה.

שוק הנדל"ן של אתרי הנופש קודר

מגזר הנדל"ן של הנופש רשם היצע נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ורובו הגיע ממלאי מפרויקטים שהושקו בעבר. רמת מחירי המכירה העיקרית לא השתנתה משמעותית, מה שממשיך את המגמה הצידה.

מתוכם, ההיצע העיקרי של פלח וילות הנופש ירד בכ-3%, בעיקר ממלאי של פרויקטים ישנים. קוואנג נאם (הישנה) והעיר הואה המשיכו להוביל, והיוו 90% מכלל ההיצע בשוק כולו. לעומת זאת, דא נאנג (הישנה) הייתה נקודת אור בנזילות, ותרמה 100% לצריכה הכוללת.

קצב הצריכה בשוק עדיין צנוע. רמת המחירים הראשונית לא השתנתה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונשארה גבוהה. עם זאת, מדיניות של חלוקת רווחים, הכנסות, תקופת גרייס של הקרן, תמיכה בריבית... ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב על ידי משקיעים כדי להגדיל את הנזילות.

בפלח דירות נופש/בתי קניות, ההיצע הראשוני נותר נמוך, פרויקטים חדשים הם נדירים ולא בוצעו עסקאות ברבעון. מחירי המכירה הראשוניים יציבים ולא השתנו הרבה בהשוואה לאותה תקופה. מחירי הביקוש הנוכחיים נעים בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה; השוק המשני ממשיך להישאר קודר.

בתחום דירות הקונדוטל, ברבעון השני של 2025, ההיצע הראשוני ירד מעט ב-1% בהשוואה לאותה תקופה; 100% הגיעו ממלאי של פרויקטים ישנים, לא היה היצע חדש. קוואנג נאם (הישנה) ודאנאנג מילאו תפקיד מוביל בשוק, והיוו 93% מכלל ההיצע הראשוני. הביקוש בשוק נותר נמוך. רמות מחירי הדירות הראשוניות לא תנודו הרבה בהשוואה לאותה תקופה והמשיכו במגמת ירידה.

קבוצת DKRA צופה כי ברבעון השלישי של 2025, סביר להניח שעדיין לא יהיה היצע חדש במגזר הנדל"ן של הנופש עקב זהירות רבה יותר של המשקיעים בביצוע מכירות, בעוד שהנזילות נותרה קשה. רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה ולא השתנתה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם. מדיניות לתמיכה בריביות, תקופת גרייס של הקרן, הארכת לוחות הזמנים של התשלומים וכו' ימשיכו להיות מיושמות על ידי משקיעים רבים ברבעון השלישי של 2025.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157