דא נאנג: היצע נכסי נופש יורד, בעיקר עקב מלאי שלא נמכר.

הביקוש לבתים דו-משפחתיים ווילות מראה סימנים חיוביים.

על פי קבוצת DKRA, ברבעון השני של 2025, ההיצע העיקרי של בתים טוריים ווילות בדאנאנג והסביבה גדל ב-4% משנה לשנה, אך נותר נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2022. זאת בעיקר בשל מלאי של פרויקטים ישנים יותר, המהווים 88% מכלל ההיצע בשוק.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

ברבעון השני של 2025, היצע נכסי הנופש בדאנאנג ובסביבתה ירד, ושיעור הספיגה של השוק נותר צנוע.

בינתיים, היצע חדש הראה סימנים חיוביים של התאוששות, וגדל פי 2.3 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בקואנג נאם (לשעבר) ובעיר הואה. ביקוש השוק המשיך להראות שינויים חיוביים רבים, כאשר הצריכה גדלה פי 1.3.

דא נאנג (לשעבר) והעיר הואה הובילו את השוק, כשהן מהוות 80% מסך ההיצע ומעל 70% מסך הצריכה בשוק הראשוני. מחירי המכירה בשוק הראשוני עלו בממוצע של 10% משנה לשנה; גם השוק המשני עלה בממוצע של 4% בהשוואה לסוף 2024, בעיקר בהתמקדות בפרויקטים שנמסרו, בעלי תיעוד משפטי מלא וחיבורי תשתית נוחים.

על פי תחזית קבוצת DKRA, ברבעון השלישי של 2025, היצע הבתים הדו-משפחתיים והווילות החדשים יגדל בהשוואה לרבעון השני, וינוע בין 100 ל-200 יחידות שייכנסו לשוק. הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך עלייה פתאומית אינה צפויה בטווח הקצר.

מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים, ותמריצים והנחות לתשלומים מהירים המשיכו להיות מיושמים ברבעון השלישי. השוק המשני עשוי להשתפר בהשוואה לרבעון הקודם, תוך התמקדות בעיקר בנכסים שכבר נמסרו, בעלי תיעוד משפטי מלא וממוקמים במיקומים נוחים.

שוק הנדל"ן של אתרי הנופש נמצא באיטיות.

מגזר הנדל"ן של הנופש רשם היצע נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בשל מלאי מפרויקטים שהושקו בעבר. מחירי המכירה בשוק הראשוני נותרו יציבים יחסית, והמשיכו במגמת הצד שלהם.

באופן ספציפי, ההיצע העיקרי של וילות נופש ירד בכ-3%, בעיקר עקב מלאי של פרויקטים ישנים יותר. קוואנג נאם (לשעבר) והעיר הואה המשיכו להוביל, והיו אחראיות ל-90% מכלל ההיצע בשוק. לעומת זאת, דא נאנג (לשעבר) הייתה נקודת אור מבחינת נזילות, ותרמה 100% לנפח המכירות הכולל.

שיעורי ספיגת השוק נותרו צנועים. מחירי השוק הראשוני נותרו ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונשארו קבועים ברמות גבוהות. עם זאת, מדיניות חלוקת רווחים, חלוקת הכנסות, תקופות גרייס של חובות ראשוניים, סובסידיות ריבית וכו', ממשיכות להיות מיושמות באופן נרחב על ידי יזמים כדי להגדיל את הנזילות.

בפלח דירות נופש/בתי קניות, ההיצע הראשוני נותר נמוך, עם מחסור בפרויקטים חדשים ולא התרחשו עסקאות במהלך הרבעון. מחירי המכירה הראשוניים יציבים ומראים שינוי מועט בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחירי הביקוש הנוכחיים נעים בין 7.1 ל-16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה; השוק המשני ממשיך להיות איטי.

בתחום דירות הקונדוטל, ברבעון השני של 2025, היצע הדירות הראשוני ירד מעט ב-1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; 100% מזה הגיע ממלאי קיים של פרויקטים ישנים יותר ללא היצע חדש. קוואנג נאם (לשעבר) ודאנאנג מילאו תפקיד מוביל בשוק, והיוו 93% מכלל ההיצע הראשוני. הביקוש בשוק נותר נמוך. מחירי הדירות הראשוניים לא תנודו הרבה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והמשיכו במגמת ירידה.

קבוצת DKRA צופה כי ברבעון השלישי של 2025, היצע הנדל"ן החדש לאתרי נופש צפוי להישאר דל עקב זהירות רבה יותר של יזמים במכירות וקשיי הנזילות שנותרו. מחירי השוק הראשוני צפויים להישאר יציבים ולא להשתנות באופן משמעותי בהשוואה לרבעון הקודם. מדיניות התומכת בריביות, תקופות גרייס של חובות ראשוניים ולוחות זמנים לתשלומים ימשיכו להיות מיושמות על ידי יזמים רבים ברבעון השלישי של 2025.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157