"אנשים רבים אינם נלהבים"

האם חבילת האשראי המועדפת הזו באמת משתלמת?

לאחרונה, אישרה הממשלה תוכנית להשקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות בתקופה שבין 2021 ל-2030. כדי להבטיח את השגת יעד זה, הממשלה הורתה לבנק המדינה של וייטנאם ליישם חבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאם וחבילות אשראי ספציפיות נוספות למשקיעים ולרוכשי בתים.

זמן קצר לאחר מכן, פרסם הבנק המרכזי של וייטנאם מסמך ליישום חבילת האשראי כפי שהורה ראש הממשלה . באופן ספציפי, חבילת אשראי זו תספק אשראי בריבית של 8.7% למשקיעים ו-8.2% לרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים ופרויקטים של שיפוץ ושחזור בנייני דירות.

על פי התקנות, שיעור הריבית של עד 8.2% לשנה על חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד גבוה מדי ומעבר ליכולתם של תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה. (צילום: EC)

עם זאת, ריבית זו מוחלת רק לתקופה מסוימת, המכונה "תקופת המועדף". במהלך תקופה זו, יזמים יקבלו הלוואות מועדפות למשך 3 שנים, בעוד שרוכשי דירות יקבלו הלוואות למשך 5 שנים.

בשיחה עם כתב מעיתון העיתונאים ודעת הקהל, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בירך על הצעדים הנחרצים שנקטה הממשלה ביישום הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבוריות.

מר צ'או טען כי חבילת אשראי זו בסך 120,000 מיליארד דונג וינדי אינה, במהותה, חבילת אשראי מועדפת לדיור ציבורי, אלא רק חבילת אשראי מסחרית עם ריביות נמוכות ב-1.5-2% מריביות ההלוואות הרגילות למשקיעים ורוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים של דיור הכוללים שיפוץ ושחזור של בנייני דירות.

"מכיוון שהנחיית הבנק הממלכתי של וייטנאם משתמשת בביטויים 'תקופה מועדפת' ו'ריבית במהלך התקופה המועדפת', הדבר הוביל לתפיסה המוטעית שמדובר בחבילת אשראי מועדפת לדיור ציבורי", אמר מר צ'או.

אף על פי כן, יו"ר HoREA מאמין שבזמן ההמתנה לאישור חוק הדיור החדש באסיפה הלאומית , הכולל מדיניות אשראי מועדפת לדיור ציבורי, חבילת האשראי בסך כ-120,000 מיליארד דונג וייטנאמי תשפיע לטובה על משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים; או על משקיעים ורוכשי בתים בפרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות.

רוכשי דירות אינם נלהבים במיוחד.

יו"ר HoREA הודה כי לחבילת תמיכה זו יש השפעה חיובית על משקיעים, אך השפעתה על רוכשי דירות בפרויקטים של דיור ציבורי מוגבלת מאוד. הסיבה לכך היא, שלפי התקנות, הריבית על חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד, העומדת על 8.2% לשנה, גבוהה מדי ומעבר ליכולתם של תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה.

"במקרה של דירת דיור ציבורי במחיר של מיליארד דונג וייטנאמי, עם מקדמה של 20% בסך 200 מיליון דונג וייטנאמי והלוואה של 800 מיליון דונג וייטנאמי בריבית של 8.2% לשנה, הלווים יצטרכו לשלם בממוצע 5.46 מיליון דונג וייטנאמי לחודש בריבית בלבד במהלך השנה הראשונה, בנוסף להחזר חלק מהקרן. זה גורם לרוכשי דירות להיות פחות נלהבים", אמר מר צ'או.

במקביל, הבנק המרכזי של וייטנאם קבע כי ריבית של 8.2% על הלוואות תחול רק על ששת החודשים האחרונים של 2023, וכי הריבית החדשה תפורסם כל שישה חודשים. שיטת חישוב ריביות זו הגבירה עוד יותר את החרדה בקרב רוכשי דירות.

יתר על כן, תקופת ההעדפה של 5 שנים בלבד עבור חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד לרוכשי דירות קצרה מדי. באופן ספציפי, "תקופת ההעדפה" של 3 שנים עבור יזמי פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור עובדים ופרויקטים של שיפוץ ושחזור בנייני דירות מתאימה רק לפרויקטים בינוניים ולא לפרויקטים בקנה מידה גדול.

"המדיניות של מתן אשראי מועדף לקונים ושוכרים של דיור ציבורי עם ריביות נמוכות ותקופות החזר ארוכות היא מדיניות מרכזית ונפוצה ביותר המיושמת במדינות רבות. הלוואות עם ריביות נמוכות ותקופות החזר ארוכות מוצעות בתנאים שונים בהתאם לקבוצת היעד, המסווגת לפי הכנסה, כדי לספק מדיניות אשראי מועדפת מתאימה", הדגיש מר צ'או.

על פי דיווח של משרד הבינוי, נכון לתחילת יוני, שלושה חודשים לאחר ההכרזה על חבילת אשראי זו, כמעט 100 פרויקטים הגישו בקשות להלוואות לדיור ציבורי.

יתר על כן, מר צ'או טען כי עבור אלו בעלי הכנסה נמוכה במיוחד שאינם יכולים לצבור את המשאבים הכספיים לרכישת דיור ציבורי או שכירות תמורת רכישה, שכירות היא אופציה. לכן, המדינה צריכה לפתח דיור ציבורי להשכרה כדי להבטיח את "זכותם של האזרחים לדיור" ולעודד יחידים ומשקי בית לבנות בתים וחדרים להשכרה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html