בחודש מרץ, גב' MH, המתגוררת ברובע פו דין, פרסמה את דירתה שעתידה להימסר בקרוב למכירה תמורת 3.8 מיליארד דונג וייטנאמי, אך טרם מצאה קונה. עד אמצע אפריל, היא שמעה מסוכן הנדל"ן שלה ש"המכירות איטיות" וכי כדי למכור במהירות, היא תצטרך להוריד את המחיר מכיוון שרבים אחרים כבר מכרו.
באמצע אפריל, מכיוון שעדיין לא הצליחה למכור את הדירה, גב' MH אמרה שנאלצה לעדכן את המחיר הרצוי לה עם סוכן הנדל"ן, ולהפחית אותו ב-50 מיליון דונג וייטנאמי בהשוואה לציפייה הקודמת שלה.
"אני לא רוצה לקחת על עצמי עוד חובות וריבית בנקאית", אמרה גב' MH, והוסיפה כי הדירה שרכשה משועבדת כיום לבנק בריבית של 11%, כלומר היא משלמת 12 עד 13 מיליון דונג וייט לחודש בקרן וריבית. היא יכולה לנהל את הסכום הזה, אך השקעה כזו לא תהיה רווחית ונושא את הסיכון של צבירת חובות וריבית לאורך זמן.
מגמת "מכירת" הדירות בהו צ'י מין סיטי החלה בתחילת אפריל, כאשר משקיעים ומתווכים רבים פרסמו באופן רציף מודעות המציעות דירות למכירה ב"מחירים טובים".
סוכני נדל"ן מציגים ללקוחות דירות באזור די אן בהו צ'י מין סיטי.
בקבוצת מסחר בנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי עם למעלה מ-150,000 עוקבים, חשבונות רבים מפרסמים באופן רציף מודעות למכירת נכסים במחירים מציאה כדי לצמצם הפסדים עקב רווחים גבוהים.
"בשל הצורך הדחוף למכור במהירות כדי להחזיר הלוואות בנקאיות, הבעלים צריך למכור את הדירה תמורת 2.9 מיליארד דונג וייטנאמי", נכתב בפוסט מתחילת מאי. בעל החשבון אמר כי מחיר זה מהווה הפחתה של כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי מהרווח הצפוי שלהם בהשוואה למחיר שלפני טט (ראש השנה הירחי).
דו"ח סיכום השוק של הו צ'י מין סיטי לרבעון הראשון של 2026 שפורסם על ידי Savills Vietnam מראה גם כי עסקאות דירות בהו צ'י מין סיטי ירדו ברבעון הראשון של 2026, עם שיעור ספיגה של כ-40% בלבד. סקרים קודמים של חברות מחקרי שוק הראו כי שיעור הקליטה של דירות בהו צ'י מין סיטי הוא בדרך כלל סביב 60%.
גב' קאו טי טאן הואנג, סגנית מנהלת מחקר ושירותים ב-S2M, ציינה כי עליית שיעורי הריבית וחוסר איזון בהיצע כלפי פלח הדירות היוקרתי הן הסיבות העיקריות לזהירות בקרב הקונים, ומושכות את מספר העסקאות ברחבי השוק כולו. בשלושת החודשים הראשונים של 2026, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי חווה רגיעה כאשר שיעורי הריבית על הלוואות מועדפות עלו לכ-8-9% בשנה, בעוד ששיעורי הריבית המשתנים הגיעו ל-12-15%, מה שהגביר משמעותית את הלחץ הפיננסי על הקונים. עם עלויות ההון העולות, קונים נוטים לדחות את החלטותיהם, במיוחד עבור נכסים בעלי ערך גבוה.
"גם קונים המחפשים מקום מגורים נזהרים, ומשקיעים ספקולטיביים נעדרים כמעט לחלוטין כבר למעלה מחודש", שיתף ד.ט., סוכן נדל"ן לפרויקטים של דירות באזור קאט לאי.
הוא אמר שמאז טט (ראש השנה הירחי), לחברה היה רק חוזה עסקה אחד. בינתיים, מספר המוכרים שמפקידים בידיו את הזמנותיהם גדל. "הקונים איטיים וזהירים", אמר ט.
מר הייאו, מתווך נדל"ן בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי, אמר גם כי המכירות איטיות. "אנשים רבים מוכרים את נכסיהם ומקבלים מחירים נמוכים מהצפוי כדי להחזיר את הונם", אמר המתווך.
ד"ר לה נגוין הונג פואנג, סגן מנהל המכון למחקר ופיתוח נדל"ן, מאמין שמגמת המכירות הנוכחית היא סימן חיובי עבור לקוחות המעוניינים לרכוש בית למגורים בפועל, שכן מגמת הירידה במחירים תהפוך אותו לנגיש יותר עבורם. יחד עם זאת, הדבר מאותת גם על ניתוק משקיעים.
"השוק מסלק משקיעים ספקולטיביים המשתמשים במינוף פיננסי מופרז, ומפנה את הדרך למשקיעים בעלי הון בר-קיימא וחשיבה ארוכת טווח", אמרה גב' הונג פואנג.
לדבריה, הזינוק האחרון בנכסים "שנמכרו ביתר" ו"שנמכרו" אינו מקרי, אלא שילוב של גורמים: לחץ כתוצאה מקריסת המינוף הפיננסי; שינוי מהותי בתפיסת השווי מאז כניסתם לתוקף של חוק המקרקעין 2024 וחוק עסקי הנדל"ן 2023, ושינוי בסנטימנט השוק. סיבה נוספת היא שבפלח דירות היוקרה והמפוארות, המחירים הגיעו לקצה גבול היכולת של השוק. כאשר המחירים עולים בהרבה על ההכנסה בפועל, הנזילות קופאת באופן מקומי. משקיעים המחזיקים בנכסים אלה מבינים שהתשואה על ההשקעה משכירות אינה יכולה לכסות את העלויות הפיננסיות, מה שמוביל לפאניקה ולמכירה כדי להחזיר הון.
בשוק שעובר הסתגלות עצמית, האסטרטגיה האופטימלית הן עבור משקיעים והן עבור רוכשי דירות היא לקבל החלטות המבוססות על ערך אמיתי ולפתח את יכולת ההבחנה לסנן מידע.
משקיעים צריכים לשנות את תפיסתם מחיפוש אחר רווחים בסיכון גבוה וטווח קצר לניהול סיכוני תזרים מזומנים, תוך התמקדות בנכסים בעלי פוטנציאל צרכני מיידי.
"קוני דירות אמיתיים, במקום למהר ללכת בעקבות קבוצות או מנטליות של עדר, עליהם להעריך בסבלנות נכסים על סמך שלושה עמודי תווך: מעמד משפטי נקי, ערך שימושי גבוה וסף כלכלי אישי בטוח", ייעצה גב' הונג פואנג.
מקור: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm
![[תמונה] חיי העיר של האנוי תחת אתגר של סביבה "לוהטת"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
תגובה (0)