סיפורי צד על דחיית מכרז הקרקעות בהא דונג

האנוי : סיפורי צד על הדחייה הזמנית של מכירת הקרקעות בהא דונג

משקיעים מאמינים שאם מכרז זה יתקיים כמתוכנן, ניתן יהיה לחזור על אבן הדרך של זכייה בהצעות של מעל 100 מיליון וונד/מ"ר במלואה.

השעיה זמנית של מכירה פומבית של 27 מגרשים, מחיר התחלתי החל מ-22 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5 הודיעה כי תשהה זמנית את המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור 27 חלקות אדמה במחוזות פו לואונג, ין נגיה ודואונג נוי (מחוז הא דונג, האנוי).

מפה של הקרקע שנמכרה במכירה פומבית בסאו צ'ואה (רובע ין נגיה). צילום: סופק על ידי המשקיע.

ספציפית, מדובר בחלקות קרקע הממוקמות באזור הנחושת Ha Khau, אזור Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men אזור (מחלקה Phu Luong); אזור Sau Chua (מחלקה Yen Nghia) ואזור Duoc (מחלקת Duong Noi).

החברה מסרה כי השעיית המכירה הפומבית בוצעה לבקשת מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה במחוז הא דונג. המכירה הפומבית תאורגן מחדש מיד לאחר שהחברה תקבל את החלטת הרשויות.

בעבר, חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5 של מניות משותפות תיאמה עם מועצת ניהול השקעות בבנייה של מחוז הא דונג כדי לארגן מכירה פומבית של 27 מגרשים ב-3 רובעים, כולל פו לואונג, ין נגיה ודואונג נוי. המגרשים המוצעים במכירה פומבית הם בשטח של 48-72 מ"ר, מחיר התחלתי בין 22-32 מיליון וונד למטר רבוע, פיקדון בין 221-436 מיליון וונד למגרש.

המכירה הפומבית הייתה מתוכננת במקור ל-7 בספטמבר 2024. עם זאת, תאריך זה בוטל. המארגנים טרם הודיעו על תאריך למכירה הפומבית החוזרת.

לפני שנתיים, הא דונג מכרה קרקע במכירה פומבית במחיר של כמעט 80 מיליון וונד למטר רבוע.

מכירת הקרקעות באזור לונג קהוק, בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק, הדהימה את הציבור עם 9 סבבי מכירות פומביות שנמשכו יותר מ-19 שעות. עם זאת, במכירה הפומבית של 27 חלקות אדמה בהא דונג, זמן הארגון עשוי להתארך. מכיוון שחלקת האדמה ברובע דונג נוי לבדה תצטרך לעבור לפחות 7 סבבי מכירות פומביות. אפילו אזור דונג דאן-דונג קוק ברובע פו לואונג צריך להימכר לפחות 11 סבבים.

על פי עיתון דאו טו, למשקיעים יש השקפה "חיובית" יותר על שוק הנדל"ן במחוז הא דונג בהשוואה למחוזות הואאי דוק או טאנה אואי. רמת מחירי הקרקעות והקרקעות המוצעות למכירה פומבית באזור זה גבוהות יותר מאשר בשני המחוזות הפרבריים הנ"ל. לכן, אבן הדרך של 100 מיליון וונד/מ"ר במכירה הפומבית הקרובה בהא דונג היא בהחלט אפשרית.

בנוסף, קיים "פרדוקס" במכירה הפומבית של הקרקעות בהא דונג שנדחה זה עתה. כלומר, בשנת 2022, מחיר הקרקע ההתחלתי נקבע ברמה גבוהה למדי, ונע בין 75 ל-79 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 2-3 ממחיר הקרקע ההתחלתי הנוכחי. לכן, סכום הפיקדון המתאים גם הוא גדול מאוד, עד ליותר ממיליארד דונג וייטנאמי.

לדוגמה, אותה מגרש אדמה LK3-1 באזור סאו צ'ואה (רובע ין נגיה), בשנת 2022, המחיר ההתחלתי הגיע ל-76 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, והמקדמה היא יותר ממיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, בהכרזה האחרונה על המכירה הפומבית, למגרש אדמה זו מחיר התחלתי של 30.2 מיליון דונג וייטנאמי בלבד, והמקדמה היא 436 מיליון דונג וייטנאמי.

תשתיות סביב אזור הקרקעות שנמכרו במכירה פומבית בסאו צ'ואה (רובע ין נגיה). צילום: סופק על ידי הדמות

לא רק זאת, בשנת 2022, אזור סאו צ'ואה ארגן מכירה פומבית של 5 מגרשים. עד כה, נותרו עדיין 2 מגרשים, LK3-1 ו-LK2-2. לא רק אזור סאו צ'ואה, אלא גם אזורים אחרים במכירה הפומבית שנדחתה לאחרונה מחזיקים במגרשים רבים ש"לא נמכרו" לפחות בשנתיים האחרונות.

מנהל מכירה פומבית של קרקעות שיתף בגילוי לב עם כתבים כי מכיוון שהממשלה המקומית באותה תקופה קבעה את מחיר הפתיחה ברמה גבוהה, לצד עליות ומורדות רבות בשוק הנדל"ן, המשקיעים לא ממש התלהבו מהשתתפות, מה שגרם למצב של "מלאי" של קרקעות למכירה פומבית.

"השנה, מארגני מכירות פומביות של קרקעות הורידו את מחיר הפתיחה לרמה נמוכה מאוד כדי למשוך משתתפים. עם זאת, הדבר יצר, שלא במתכוון, פער עצום בין מחיר הפתיחה למחיר הזוכה, מה שגרם לבלבול ציבורי", שיתף האדם האנונימי.

בנוסף, אדם זה אמר כי עם הסקירה האחרונה של מכירות פומביות של קרקעות על ידי הרשויות, קבוצות "צייד הקרקעות" חששות למדי. אדם זה גילה כי בעתיד הקרוב, מספר המשקיעים הנוטים "לדלג על הפיקדון" יצמצם את נוכחותם במכירות פומביות של קרקעות, כדי להקשיב למצב.

"בשבוע האחרון, כמה קבוצות שזכו במכירות פומביות של קרקעות בהואי דוק נאלצו להסתיר זמנית את הפוסטים שלהן ברשתות החברתיות. האנשים האלה מרגישים כרגע עייפים מאוד מהמידע השלילי משהו על הקרקעות שנמכרו במכירה פומבית", הוסיף האדם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html