במהלך ישיבת עבודה עם ועדת המפלגה של הממשלה בנושא יישום הנחיה 34 של הוועד המרכזי של המפלגה לחיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור חברתי במצב החדש, התייחס המזכיר הכללי והנשיא טו לאם למצב השלילי ולניצול מדיניות הדיור החברתי, כולל מכירת מכסות דיפלומטיות והפניות זרות, והפיכת דיור חברתי לנכסים ספקולטיביים.
המזכיר הכללי והנשיא הדגישו כי דיור נועד למגורים, לא לעסקים או לצבירת נכסים, וקרא לבקרה קפדנית ושקופה על רכישה, השכרה והעברת דיור ציבורי, תוך הבטחת עמידה קפדנית בתקנות ובקהלי היעד. מדיניות הדיור בשלב החדש חייבת להיות מעוצבת עם תפיסה וחזון חדשים, תוך הבטחה שלכל האזרחים יהיה מקום מגורים. בפרט, יש לזהות דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי.
נכון לעכשיו, כמעט 800 פרויקטים של דיור ציבורי מיושמים ברחבי הארץ, עם סך של מעל 720,000 יחידות. מתוכן, רק 42,000 הן דירות להשכרה.
במציאות, הביקוש לדיור להשכרה באזורים עירוניים גבוה מאוד, שכן חלק מהאוכלוסייה טרם צבר מספיק חסכונות לרכישת בית. כיום, דיור להשכרה מורכב בעיקר מפנסיונים צפופים או מיני-דירות, שהן למעשה בתים בסמטאות המחולקים לחדרים עצמאיים. לדברי משתתפי השוק, פיתוח דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי אינו רק תואם את הנוהג הנוכחי אלא גם פותח הזדמנויות רבות יותר לאנשים למצוא דיור יציב. וכדי להגדיל את היצע הדירות להשכרה, נדרשת תמיכה משמעותית במדיניות.
מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, הצהיר: "בניגוד לבניית בתים למכירה, משקיעים יכולים להחזיר את הונם במהירות על ידי השכרתם להכנסה לטווח ארוך. נדרשת מדיניות מקיפה וסיסטמטית, המטילה את האחריות על הרשויות המקומיות והעסקים."
בערים מפותחות ברחבי העולם , מדיניות לבניית דיור להשכרה הפכו פופולריות מאוד.
בנוסף לתפקידה המוביל של המדינה, כדי למשוך יזמים פרטיים לפתח דיור להשכרה, נדרש מנגנון אשראי אטרקטיבי, כגון הלוואות לטווח ארוך וריביות יציבות.
מר פאם דוק טואן, המנכ"ל של חברת EZ Real Estate Investment and Development, שיתף: "עלינו להתמקד בפרויקטים יעילים באמת, להבטיח רווחה חברתית, דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה. עלינו לעודד פרויקטים כאלה."
כיום, נדידת עבודה בין ערים היא תכופה ורציפה. דיור צריך להיות קרוב למקומות עבודה, ולכן צמחה העדפה לשכירות לשם גמישות. בערים מפותחות ברחבי העולם, המדיניות לבניית דיור להשכרה מפותחת מאוד.
גב' הו טי תו מאי מהעיר האנוי הגיבה: "חתימה על חוזה שכירות ארוך טווח עם מחיר ברור, ועם תמיכה ממשלתית ברורה במסגרת מחיר זה, ושכר דירה שאינו עולה על 20% מסך הכנסתו של אדם, משאירה אותו עם 80% מהכנסתו, מה שמאפשר לו לכסות את הוצאות המחיה שלו בביטחון."
מחירן של דירות חדשות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי כבר עבר את ה-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, הרבה מעבר להכנסה של אנשים רבים. עם זאת, בעתיד הקרוב, ככל שדיור להשכרה יהפוך לעמוד תווך אסטרטגי, הגישה לדיור תהפוך לקלה יותר עבור אנשים. ועם הוספת היצע דיור איכותי נוסף, מחירי הדיור עשויים להתייצב.
כאשר יש היצע שופע ואיכותי של דיור להשכרה, אנשים יכולים להרגיש בטוחים בסידורי המגורים ארוכי הטווח שלהם. הם לא יצטרכו לדאוג מעליות פתאומיות של שכר דירה או מהחלפת מגורים ללא הרף. הלחץ לקנות בית בעיר, שמניע את מחירי הדיור, יופחת. בשלב זה, עם ניהול קפדני מצד הרשויות הרלוונטיות, לא ניתן להפוך דיור ציבורי למוצר ספקולטיבי ורווחי, מה שימנע ניצול של המדיניות.
מקור: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
תגובה (0)