תקנות לחלוקת קרקעות בבינה דואנג החל מ-1 בנובמבר 2024

הוועדה העממית של מחוז בין דונג פרסמה זה עתה את החלטה 38/2024/QD-UBND הקובעת את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור כל סוג אדמה במחוז בין דונג.

ההחלטה נכנסת לתוקף החל מ-1 בנובמבר 2024.

שטח מינימלי המותר להפרדת חלקות אדמה במחוז בין דואנג.

ההחלטה קובעת בבירור כי הפרדת מגרשים שאינם חקלאיים שאינם מגרשים למגורים והפרדת מגרשים למגורים במסגרת פרויקטים שאושרו על ידי רשויות מוסמכות הממוקמים מחוץ לפארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים, חייבים להבטיח עמידה בתכנון ותוכניות שימושי קרקע שאושרו.

עבור קרקעות שאינן חקלאיות בפארקי תעשייה ובאשכולות תעשייתיים: חוכרי קרקעות בפארקי תעשייה ובאשכולות תעשייתיים חייבים להפריד את חלקות הקרקע שהוחכרו בהתאם לפרויקט ההשקעה או למדיניות ההשקעה או לתעודת רישום ההשקעה שאושרה על ידי הסוכנות הממלכתית המוסמכת, או להבטיח את הדרישות לקישוריות לתשתיות תנועה ותשתיות טכניות.

במקביל, יש להבטיח מניעת וכיבוי שריפות וצפיפות בנייה, הרמוניה של הנוף האדריכלי, הגנת הסביבה, בהתאם לתכנון, תוכנית ייעוד הקרקע, תוכנית יעוד הבנייה או תוכנית בנייה מפורטת של פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

מספר תקנות ספציפיות ליישום חלוקת קרקעות בהתאם לסעיף 2, סעיף 3 של החלטה 38/2024/QD-UBND:

- לחלקת הקרקע הוענק אחד מסוגי האישורים הבאים: תעודת זכויות שימוש בקרקע, תעודת בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע, תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

- חלקת הקרקע עדיין נמצאת במסגרת תקופת השימוש בקרקע.

- הקרקע אינה שנויה במחלוקת, לא נתפסה לצורך ביצוע פסק דין, ולא כפופה לאמצעי חירום זמניים על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות.

- שטח חלקת הקרקע החדשה והשטח הנותר של חלקת הקרקע לאחר ההפרדה חייבים להיות גדולים או שווים לשטח המינימלי של כל סוג קרקע מתאים כפי שנקבע לעיל, לאחר ניכוי שטח הקרקע השייך למסדרון ההגנה של העבודות בהתאם להוראות החוק.

- עבור חלקות קרקע עם סוגי קרקע רבים, השיקול של חלוקת קרקע חל רק על סוג קרקע אחד אם הוא כשיר, לאחר ניכוי שטח הקרקע השייך למסדרון ההגנה של מבנים בהתאם לתקנות.

- חלקות קרקע עם תכנון ייעוד קרקע או תכנון כללי או תכנון יעוד קרקע עבור סוגי קרקעות רבים יישקלו להפרדה אם הן עומדות בתנאים המתאימים לסוג קרקע על פי התכנון.

- חלקת הקרקע החדשה שנוצרה וחלקת הקרקע הנותרת לאחר החלוקה חייבות להיות צמודות לכביש המנוהל על ידי המדינה, תוך הבטחת רוחב ואורך מינימליים של 4 מטר לחלקת הקרקע כאשר היא צמודה לכביש עם זכות קדימה או רוחב קו אדום קטן מ-19 מטר. הבטחת רוחב ואורך מינימליים של 5 מטר לחלקת הקרקע כאשר היא צמודה לכביש עם זכות קדימה או רוחב קו אדום גדול או שווה ל-19 מטר.

- במקרה של חלוקת מגרשים למגורים או מגרשים חקלאיים בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע, קרקע שאינה חקלאית, בנוסף לתנאי היותה סמוכה לכבישים המנוהלים על ידי המדינה, חייבת גם להבטיח שהושקעו עבודות תשתית טכנית במקום החלוקה.

My Phuoc - Tan Van Road מחבר את העיר די אן עם מחוז באו באנג (Binh Duong).

ועדת העם של מחוז בין דונג הטילה על ועדת העם המחוזית לפרסם רשימה של כבישים ומקטעי כבישים שהושקעו בעבודות תשתית טכניות מספקות, כולל: כבישים המנוהלים על ידי המדינה בהתאם לתקנות, קווי אספקת חשמל, תאורה, טלקומוניקציה, אספקת מים וניקוז.

במקרה שהנתיבים ומקטעי הכביש לא הושקעו במלואם בתשתית טכנית בהתאם לתקנות, עליהם לעמוד לפחות בשני תנאים: סמוך לנתיבי תנועה המנוהלים על ידי המדינה וקו אספקת החשמל יעמוד בסטנדרטים הטכניים של תעשיית החשמל בהתבסס על תנאי השקעה בפועל או בתוכנית ההשקעה לטווח הבינוני, על מנת לשקול ולפתור את חלוקת הקרקע.

במקרה בו משקיע הפרויקט מפריד מגרשים למגורים השייכים לפרויקטים שהוקצתה להם קרקע על ידי המדינה ומחולקים למגרשים בהתאם לתכנון מפורט שאושר, על מגרשים אלה לעמוד בדרישות התכנון המפורט שאושר, ועל משקיע הפרויקט להשקיע בפריטי תשתית טכנית חיוניים כגון תנועה, אספקת חשמל, אספקת מים וניקוז.

במקרה שמשקיע הפרויקט מפריד מגרש לצורך העברה, מגרש הקרקע המופרד חייב לעמוד בתכנון המפורט שאושר ועליו להיות מצוידים במסמכים המפורטים בסעיף 41 של צו 101/2024/ND-CP או שמשרד משאבי הטבע והסביבה שלח הודעה לביצוע הליכי רישום בית ומקרקעין עבור הקונה בהתאם לחוק המקרקעין משנת 2013.

במקרה ששטח החלקה אינו עולה בקנה אחד עם התכנון המפורט שאושר, על הרשות המוסמכת המאשרת את התכנון המפורט כרגע לבחון ולהסכים על שטח החלקה.

במקרה של שינוי ייעוד השימוש של חלק ממגרש, יש לחלק את המגרש. שטח המגרש המינימלי לאחר החלוקה חייב להיות שווה או גדול משטח המגרש המינימלי של סוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד השימוש. על החלוקה להבטיח את עמידה בתקנות החלוקה.

עבור מגרשים עם קרקע למגורים וקרקע אחרת או מגרשים עם קרקע למגורים וקרקע אחרת לאחר שינוי ייעוד, אין חובה להפריד את החלקה בעת שינוי ייעוד השימוש של חלק מהחלקה. במקרה שהתנאים להפרדה אינם מתקיימים, שינוי הייעוד עדיין יילקח בחשבון בעת ​​הבטחת התנאים למתן אפשרות לשינוי ייעוד הקרקע בהתאם לתקנות.

הגוון שלך

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html