מה אומרת מחלקת הבנייה, משאבי הטבע והסביבה של בין תואן?

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה של בין תואן , פרויקט הדירות Aloha Beach Village במחוז Tuan Quy, במחוז Ham Thuan Nam (בין תואן) של חברת Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (בקיצור Viet Uc Company) קיבל תעודת השקעה (מס' 48121000196) מוועדת העם של מחוז בין תואן. דירות הפרויקט נמכרות ומושכירות לשימוש ארוך טווח, עם הון השקעה כולל של 290 מיליארד דונג וייטנאמי, שטח כולל של כ-15 דונם, והן צפויות להסתיים ולהיכנס לפעילות בשנת 2017.

בנוגע להליכי קרקע, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן מסרה כי חברת וייט אוק קיבלה אישורי זכות שימוש בקרקע (LURC) רבים מוועדת העם של מחוז בין תואן בזמנים שונים, בין השנים 2008 ל-2019.

קוני בתים רבים בפרויקט כפר אלוהה ביץ', מהו צ'י מין סיטי ועד בין תואן, תלו שלטים שדרשו את בתיהם.

מדוע לא הוענק לפרויקט תעודה?

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של בין תואן, עד כה הוקצו ^{55,560 מ"ר} של קרקע לחברת וייט אוק, מתוכם ^{31,738 מ"ר} של קרקע כפרית למגורים (46 אישורי זכות שימוש בקרקע) ו-13,382 מ"ר ^של קרקע לשירותים מסחריים (5 אישורי זכות שימוש בקרקע), והנותרים ^{10,439 מ"ר} של קרקע לתשתיות משותפות ללא אישורי זכות שימוש בקרקע. השטח שלא הוקצה לו קרקע הוא ^{89,585 מ"ר} . זהו השטח בו משתמשים משקי בית, מכיוון שחברת וייט אוק טרם הגיעה להסכם פיצויים עם התושבים.

בהודעה הרשמית (מס' 2481, מיום 28 בנובמבר 2019), קבע משרד רישום המקרקעין של בין תואן כי אגרת השימוש בקרקע שעל חברת וייט אוק לשלם היא 20 מיליארד וייט וייט (עבור הפרויקט כולו בשטח של ^{145,145 מ"ר} , תוך חישוב זמני של מקדם K). עם זאת, עקב המגפה הממושכת, המשקיע טרם שילם את אגרת השימוש בקרקע.

משטרת בין תואן שנכחו בפרויקט כפר אלוהה ביץ' הסבירו לרוכשי בתים להגיש ברוגע עתירות לרשויות או להגיש תביעות בבית המשפט כדי לתבוע זכויות משפטיות, מבלי לגרום לאי-סדר וחוסר ביטחון.

כמו כן, על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של בין תואן, בסעיף 1 של צו מס' 148/2020 של הממשלה , שתוקן על ידי צו מס' 10/2023 מיום 3 באפריל 2023, רק לאחר השלמת הפרויקט יוענק אישור זכויות השימוש בקרקע, זכויות הבעלות על הבית והנכסים הצמודים לקרקע עבור הדירה שחברת וייט אוק העבירה ללקוחות.

זו הסיבה שבשנת 2017 ועד היום, חברת וייט אוק לא הצליחה לתת "ספרים אדומים, ספרים ורודים" לרוכשי בתים, למרות שהלקוחות שילמו 95% משווי הבית.

מודעים להפרות אך עדיין מאפשרים את פרויקט הבנייה

על פי דיווח של מחלקת הבנייה של בין תואן, הדירות בגושי רובי 1 ו-רובי 2 בפרויקט כפר אלוהה ביץ' הושלמו למעשה אך לא אושרו על ידי הרשות המוסמכת, ולא הוענקו להן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ורכוש המחובר לקרקע עבור הדירות.

לקוחות שקנו בתים בפרויקט Aloha Beach Village Binh Thuan פנו לביתו הפרטי של המשקיע ברובע Binh Thanh, הו צ'י מין סיטי, כדי לדרוש את בתיהם בחזרה.

במהלך יישום הפרויקט, המשקיעה, חברת Viet Uc, בנתה את בניין הניהול, בלוק רובי 1 ובלוק רובי 2 ללא היתר בנייה, ולכן המפקח הראשי של מחלקת הבנייה בין תואן הוציא החלטה להטיל סנקציות מנהליות (החלטות מס' 01/QD מיום 3 באפריל 2017 ומס' 02 מיום 26 ביולי 2017).

המשקיע לא עצר שם, אלא ארגן את בניית הלובי של בניין רובי 1 תוך הפרת הרישיון שניתן, כך שהמפקח הראשי של משרד הבנייה המשיך להוציא החלטה להטיל סנקציות מנהליות (מס' 04/QD מיום 15 במאי 2020). המשקיע עמד בהחלטות הנ"ל ושילם קנסות בהתאם לתקנות.

לאחר השלמת בנייתם ​​של מבני רובי 1 ורובי 2, באמצעות בדיקה של הרשות המוסמכת לניהול קרקעות לעריכת רישומי הקדסטרל, התגלה כי מיקום גוש היסודות של בניית מבני רובי 1 ורובי 2 פולש לשטח התנועה הפנימי בין מבני רובי 1 ורובי 2.

משטרת מחוז בין טאן מסבירה לרוכשי בתים לא לגרום להפרות סדר.

שבו, גוש רובי 1 חופף ^{18 מ"ר} לחלקת אדמה מספר 45 בגיליון מפה מספר 12 (אשר קיבלה תעודת זכות שימוש בקרקע לשירות מסחרי ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של בין תואן).

באופן דומה, גוש רובי 2 חופף 40 ^מ"ר לשטח הקרקע שבו החברה מבצעת הליכים לבקשת הקצאת קרקע וחכירה מול הרשויות המוסמכות (כלומר, פלישה של 40 ^מ"ר על הקרקע שלא הוקצתה).

למרות הפרות כאלה, לא ברור מדוע רשויות מחוז בין תואן עדיין מאפשרות לפרויקט להמשיך ולהיבנות עד שכמעט יושלם.

קוני בתים הגיעו לביתו של נשיא החברה כדי לדרוש את הבית.

מר פאן דין מאי, נציגם של 54 לקוחות מהו צ'י מין סיטי שרכשו בתים בפרויקט כפר אלוהה ביץ', אמר כי לאחר דיווח בעיתונות, חברת וייט אוק שלחה הזמנה לנציגי הלקוחות ב-9 ביוני לעבוד במשרד החברה ברחוב דין ביין פו, מחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי. "עם זאת, לא הסכמנו לעבוד עם נציג החברה, אלא ביקשנו ממר טו ואן פואוק, היו"ר והמנכ"ל, להיפגש עם הלקוחות כדי להסכים על התחייבויות. הלכנו לביתו של מר פואוק אך הוא לא קיבל אותנו", אמר מר מאי בכעס.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm