על פי משרד משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן , פרויקט הדירות Aloha Beach Village במחוזת Tuan Quy, מחוז Ham Thuan Nam (מחוז בין תואן), בבעלות חברת Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (להלן חברת Viet Uc), קיבל תעודת השקעה (מס' 48121000196) מוועדת העם של מחוז בין תואן. הדירות בפרויקט מוצעות למכירה ולהשכרה ארוכת טווח, בהשקעה כוללת של 290 מיליארד דונג וייטנאמי, שטח כולל של כ-15 דונם, ותאריך סיום ותפעול של 2017.
בנוגע להליכי קרקע, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן הצהירה כי חברת וייט אוק קיבלה מספר אישורי זכות שימוש בקרקע על ידי הוועדה העממית של מחוז בין תואן בזמנים שונים, בין השנים 2008 ל-2019.
קוני בתים רבים מהו צ'י מין סיטי ועד מחוז בין תואן שרכשו נכסים בפרויקט כפר אלוהה ביץ' תולים שלטים הדורשים את בתיהם.
מדוע עדיין לא הונפק לפרויקט רישום בעלות על הקרקע?
על פי נתוני מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן, נכון לעכשיו, 55,560 מ"ר של קרקע הוקצו לחברת וייט אוק, כולל 31,738 מ"ר של קרקע למגורים כפריים (46 תעודות זכות שימוש בקרקע) ו-13,382 מ"ר של קרקע למסחר ושירותים (5 תעודות זכות שימוש בקרקע). כ-10,439 מ"ר של קרקע לתשתיות משותפות לא קיבלו תעודות זכות שימוש בקרקע. השטח הנותר, 89,585 מ"ר , מאוכלס כיום על ידי תושבים מקומיים, שכן חברת וייט אוק טרם הגיעה איתם להסכם פיצוי.
במסמך רשמי מס' 2481, מיום 28 בנובמבר 2019, קבע משרד רישום המקרקעין של בין תואן כי אגרת השימוש בקרקע שעל חברת וייט אוק לשלם עומדת על 20 מיליארד וייט וייטנאם (עבור הפרויקט כולו בשטח של 145,145 מ"ר , המחושב באופן זמני באמצעות מקדם K). עם זאת, עקב המגפה הממושכת, המשקיע טרם שילם את אגרת השימוש בקרקע.
משטרת בין תואן נכחה בפרויקט כפר אלוהה ביץ' כדי להסביר לרוכשי הבתים שעליהם לשמור על קור רוח ולהגיש עתירות לרשויות הרלוונטיות או להגיש תביעות בבית המשפט כדי לתבוע את זכויותיהם הלגיטימיות, מבלי לגרום להפרעה לסדר הציבורי ולביטחון.
על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן, סעיף 1 בצו ממשלתי מס' 148/2020, שתוקן בצו מס' 10/2023 מיום 3 באפריל 2023, קובע כי רק לאחר השלמת הפרויקט יונפק תעודת זכות שימוש בקרקע, תעודת בעלות על בתים ונכסים המחוברים לקרקע, עבור הדירות שחברת וייט אוק העבירה ללקוחות.
זו הסיבה לכך שמאז 2017 ועד היום, חברת וייט אוק לא יכלה לספק אישורי בעלות על קרקע ("ספרים אדומים") לרוכשי בתים, למרות שהלקוחות שילמו 95% משווי הבית.
למרות שידעו על ההפרות, הם עדיין אפשרו לפרויקט הבנייה להתקדם.
על פי דיווח של מחלקת הבנייה של בין תואן, גושי רובי 1 ו-רובי 2 בפרויקט כפר אלוהה ביץ' הושלמו במידה רבה אך טרם נבדקו ואושרו על ידי הרשויות המוסמכות, וגם לא הוענקו להם אישורי זכות שימוש בקרקע או אישורי בעלות על הבתים והנכסים הצמודים לקרקע.
לקוחות שקנו בתים בפרויקט Aloha Beach Village במחוז בין ת'ואן נהרו לביתו הפרטי של היזם ברובע בין ת'אן, הו צ'י מין סיטי, בדרישה לקבל את בתיהם.
במהלך יישום הפרויקט, המשקיעה, חברת Viet Uc, בנתה את בניין המנהלה, בלוק רובי 1 ובלוק רובי 2 ללא היתר בנייה, וכתוצאה מכך הוציא המפקח הראשי של מחלקת הבנייה של בין תואן קנסות מנהליים (החלטות מס' 01/QD מיום 3 באפריל 2017 ומס' 02 מיום 26 ביולי 2017).
יתר על כן, המשקיע המשיך בבניית הלובי של בניין רובי 1 תוך הפרת ההיתר שניתן. כתוצאה מכך, המפקח הראשי של משרד הבנייה הוציא החלטה נוספת המטילה קנסות מנהליים (מס' 04/QD מיום 15 במאי 2020). המשקיע ציית להחלטות אלו ושילם את הקנסות כנדרש.
לאחר השלמת בנייתם של מבני רובי 1 ורובי 2, במהלך בדיקה של רשויות ניהול הקרקע לצורך איסוף רישומי הקרקע, התגלה כי מיקום יסודות המבנה עבור רובי 1 ורובי 2 פולש לאזור התנועה הפנימי בין שני המבנים.
המשטרה במחוז בין טאן הסבירה לרוכשי בתים כי אסור להם לגרום להפרעות.
באופן ספציפי, גוש רובי 1 חופף בשטח של 18 מ"ר לחלקה מספר 45 בגיליון מפה מספר 12 (שעבורה הנפיקה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בין תואן תעודת זכות שימוש בקרקע למטרות מסחר ושירותים).
באופן דומה, גוש רובי 2 חופף ב -40 מ"ר לשטח הקרקע שעבורו החברה עוברת כעת הליכים להגשת בקשה להקצאת קרקע וחכירה עם הרשויות המוסמכות (כלומר, בנייה על 40 מ"ר של קרקע שטרם הוקצתה).
למרות הפרות אלו, לא ברור מדוע הרשויות במחוז בין תואן עדיין אפשרו לפרויקט להמשיך בבנייה עד שכמעט הושלם.
קוני בתים נהרו לביתו הפרטי של יו"ר החברה בדרישה לקבל את בתיהם.
מר פאן דין מאי, המייצג 54 לקוחות מהו צ'י מין סיטי שרכשו בתים בפרויקט כפר אלוהה ביץ', אמר כי לאחר דיווחים בתקשורת, חברת וייט אוק שלחה הזמנה לנציגי הלקוחות להגיע למשרד החברה ברחוב דין ביין פו, מחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי ב-9 ביוני לפגישה. "עם זאת, סירבנו לעבוד עם נציג החברה ובמקום זאת ביקשנו ממר טו ואן פואוק, היו"ר והמנכ"ל, להיפגש עם הלקוחות כדי לסכם את ההתחייבויות. הלכנו לביתו של מר פואוק, אך הוא סירב לראות אותנו", אמר מר מאי בכעס.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)