האצת הסרת המכשולים והנפקת ספרים ורודים לרוכשי בתים

לאחר כמעט שנה של פעילות, קבוצת עבודה 5013 (שהוקמה על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי כדי להסיר מכשולים במתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע - ספרים ורודים) קיימה מפגשי עבודה רבים עם משקיעים בפרויקטים של פיתוח דיור. בכך, היא הסירה מכשולים והעניקה ספרים ורודים לעשרות אלפי דירות ובתים. כדי להבין טוב יותר את יעילותה של קבוצת עבודה 5013 בעבר ואת ההכוונה הקרובה, כתבי עיתון SGGP קיימו ראיון עם מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, נגוין טואן טאנג (בתמונה).

- כתב: אדוני, כיצד פתרה קבוצת עבודה 5013 את בעיות פרויקטי הדיור בהו צ'י מין סיטי על מנת להנפיק ספרים ורודים לקוני בתים?

- מר נגוין טואן טאנג: במהלך פעילותה, קבוצת העבודה הצליחה לזהות את הסיבות העיקריות הבאות. ראשית, במהלך יישום הפרויקט, המשקיע ביצע התאמות תכנון שחייבו אותו למלא התחייבויות כספיות נוספות. בינתיים, בהתאם להוראות חוק המקרקעין, רק כאשר המשקיע ימלא במלואו את התחייבויותיו הכספיות, תישקל הנפקת הספר הוורוד.

שנית, המשקיע לא השלים את האחריות להשלמת התשתית החברתית של הפרויקט, אשר על פי התקנות חייבת להסתיים ולהתקבל לפני שניתן יהיה לפתור את הנפקת הספר הוורוד. שלישית, המשקיע לא השלים את התשתית הטכנית, נבנה באופן לא חוקי ועדיין לא תיקן אותה. רביעית, המשקיע הביא את תעודת המשכנתא הבנקאית... במהלך תהליך הפתרון, קבוצת העבודה ביקשה מהמשקיע למלא את התחייבויותיו לפתור במשותף את הבעיה.

באופן ספציפי, במקרה של משכנתא על ידי משקיע, קבוצת העבודה כופה על המשקיע לשחרר את המשכנתא, ובנקודה זו הרשויות יבטלו את התעודה ויפרידו את השטח שנמכר ולאחר מכן יפתרו את נושא הנפקת הספר הוורוד לקונה. עבור פרויקטים בהם המשקיע מאחר במסירת 2% מדמי התחזוקה לדירקטוריון, במקביל לפתרון סוגיית הספר הוורוד, קבוצת העבודה דורשת גם מהמשקיע למלא אחריות זו כדי להגן על זכויות הקונה.

פרויקט הדיור ברחוב פאן צ'ו טרין 2A, רובע טאנג נהון פו, הו צ'י מין סיטי, אושר וקיבל את הפרס הוורוד. צילום: טאנה היי

מה דעתך על סוגיית ההחזקה של ספרי הוורודים של קוני הדירות לאורך זמן רב מדי של משקיעים?

- באמצעות העבודה, המשקיעים פתוחים מאוד ומקבלים את הסוגיות שקבוצת העבודה ניתחה והגיעה למסקנה. חשוב להבין שכאשר היא מבצעת את משימותיה, קבוצת העבודה רוצה גם לפתור בעיות, לא לגרום קשיים למשקיעים. בהתאם לכך, ישנן פגישות בהן פרויקטים נפתרים במהירות רבה. מלבד פרויקטים שניתן לסיים באופן מיידי, ישנם גם פרויקטים שבהם המשקיעים זקוקים לזמן כדי להשלים הליכים מסוימים. עם זאת, במקרים אלה, קבוצת העבודה תפתור תחילה את הנפקת הספרים הוורודים לאנשים ותמשיך לפקח על אחריות המשקיעים עד שהם ישלימו את אחריותם.

אדוני, במציאות, ישנם משקיעים הנחושים להסיר מכשולים בהנפקת ספרים ורודים לקונים, אך ישנם גם משקיעים רבים שעדיין מעכבים את יישום הליכים נוספים בהתאם להוראות קבוצת העבודה. אז אילו פתרונות יהיו זמינים להתמודד עם זה?

- נכון לעכשיו, חוק הקרקעות והצווים המנחים קובעים שאם משקיע נוטל על עצמו אחריות במהלך תהליך יישום הפרויקט אך לא השלים אותו, הרשויות יכולות לנקוט באמצעים קשים. לדוגמה, משקיעים המפרים את החוק לא ייחשבו לפרויקטים חדשים במחוזות ובערים ברחבי המדינה. במקביל, מידע על הפרות המשקיע יפורסם בדף המידע של המשרד ובדף המידע המקומי. זאת במטרה לדרוש ממשקיעים להיות אחראים בעת מכירת מוצרים לאנשים, ועל המוצר להבטיח איכות ותשתיות נלוות כפי שהתחייבו בתחילה.

ישיבת עבודה של קבוצת עבודה 5013 לפתרון קשיים במתן ספרים ורודים לפרויקטים של פיתוח דיור מסחרי בהו צ'י מין סיטי

כיו"ר הישיבה, אני תמיד מייעץ למשקיעים שאם לא ימלאו את אחריותם ולא יתקנו את הפרותיהם, המידע עליהם יפורסם בדפי המידע של הרשויות. בשלב זה, משקיעים המפרים את החוק יתקשו ליישם פרויקטים חדשים. ניתן לראות שחוק הקרקעות משנת 2024 קובע בבירור כי בעת הקצאת קרקע, חכירת קרקע או שינוי ייעודי קרקע, עליהם להתייעץ עם מחוזות וערים לגבי פעילותו של אותו משקיע. אם יש הפרות, יש להפסיק את כל ההליכים הללו. עם זאת, איננו רוצים שהבעיה הזו תתרחש, אך מקווים שהמשקיעים ישלבו ידיים כדי לפתור בעיות ולפתח יחד את שוק הנדל"ן.

האם תוכל בבקשה לומר לנו מה יהיה כיוון פעילות קבוצת העבודה לאחר הרחבת העיר הו צ'י מין?

- נכון לעכשיו, הו צ'י מין סיטי הרחיבה את שטחה לבין דואנג ובא ריה-וונג טאו . באחריות קבוצת העבודה, נפתור ביסודיות את הבעיות הקיימות בפרויקטים של הו צ'י מין סיטי המורחבת. לכן, המלצנו כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תשלים את המנגנון וכן תוסיף חברים לקבוצה בהתאם לאזור החדש. לאחרונה, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרסמה את החלטה 1645 שתחליף את החלטה 5013 בנושא השלמת קבוצת העבודה לפתרון סוגיות הקשורות להנפקת ספרים ורודים לארגונים וליחידים בפרויקטים של פיתוח דיור מסחרי בהו צ'י מין סיטי.

בהתאם לכך, חברי קבוצת העבודה, בנוסף להשתתפות ראשי מחלקות וסניפים של הו צ'י מין סיטי, כוללים גם ראשי ועדות העם של 168 רובעים, קומונות ואזורים מיוחדים. באופן כללי, לאחר טיפול בסיסי בפרויקטים התקועים להנפקת ספרים ורודים לרוכשי בתים, קבוצת העבודה תסוכם, תוערך, תופקע לקחים ותסתיים ותועבר לפעול בהתאם לתפקידים ולמשימות של סוכנות הייעוץ להנפקת התעודות.

בביצוע ת'אן הייאן

מקור: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html