טאנה טרי הוא המקום עם הירידה העמוקה ביותר.

ב-22 במרץ 2022, החליטה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי להפסיק באופן זמני את קבלת וטיפול בהליכים מנהליים הקשורים לחלוקת קרקעות עבור קרקעות חקלאיות וקרקעות שאינן חקלאיות שאינן קרקעות למגורים. החלטה זו השפיעה במידה מסוימת על עסקאות קרקע בהאנוי.

בהאנוי , מחירי הקרקעות ירדו הכי הרבה במחוז טאנה טרי, ירידה של 13%, והריבית ירדה הכי הרבה במחוז ג'יה לאם, ירידה של 24%. (צילום: HU)

עם זאת, ב-26 באפריל, ביטלה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי החלטה זו. בהתאם לכך, ביקשה סוכנות זו מוועדות העם של המחוזות, הערים, הסוכנויות והיחידות הרלוונטיות לשקול ולפתור הליכים מנהליים הקשורים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור משתמשי הקרקע בהתאם לתקנות.

מר לה דין האו, מנהל המכירות של האזור הצפוני של Batdongsan.com.vn, העריך כי מתן אפשרות לחלוקת קרקעות מחדש הוא "קרן אור קטנה" לשוק הקרקעות בהאנוי.

מר האו אמר כי עסקאות הקרקע האיטיות משנת 2022 ועד עכשיו נובעות מסיבות רבות כגון הון, ריביות והיצע.

נתוני ביג דאטה מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי חלקות קרקע באזורים כמו הואי דוק, בה וי, טאנה טרי, סוק סון, דונג אנה וג'יה לאם ברבעון הראשון של השנה ירדו כולן במחירי המכירה ב-1% - 13% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, וגם רמת הריבית ירדה ב-4% - 24% בהתאם לאזור.

מתוכם, מחירי הקרקעות ירדו ביותר במחוז טאנה טרי, ירידה של 13% ורמת הריבית ירדה ביותר במחוז ג'יה לאם, ירידה של 24%.

לנוכח מציאות זו, אמר מר האו שכדי ששוק הקרקעות יתפתח בצורה בת קיימא יותר, הוא זקוק לתמיכה רבה יותר, כגון קידום העתקת מרכזים מנהליים, פארקי תעשייה, פרויקטים ואוניברסיטאות לפאתי האנוי; השקעה נמרצת יותר באזורים עירוניים נלווים במערב כמו הואה לאק, שואן מאי ובצפון הנהר האדום כמו מה לין, סוק סון ודונג אן.

"בנוסף לכך, השוק זקוק לחבילות הלוואות נדל"ן עם ריביות מתאימות יותר, מתחת ל-10% במקום הממוצע של 11%-13%, ולתעדף הלוואות לנדל"ן שנמצא בשלבי ייצור ועסקים, תוך יצירת תזרים מזומנים ויציבות במקום נדל"ן ספקולטיבי", העיר מר האו.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/dat-nen-ha-noi-thanh-tri-la-noi-giam-sau-nhat-post248906.html