טאנה טרי הוא המקום שבו הנפילה הייתה העמוקה ביותר.

[מודעה_1]

ב-22 במרץ 2022, פרסם מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי החלטה להשעות זמנית את קבלתם ועיבודם של הליכים מנהליים הקשורים לחלוקת קרקע חקלאית וקרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים. החלטה זו השפיעה במידה מסוימת על עסקאות קרקע בהאנוי.

מחירי הקרקעות בהאנוי ובת'אן טרי נמצאים בנקודת השפל שלהם (איור 1). — בהאנוי , מחירי הקרקעות ירדו בצורה החדה ביותר במחוז טאנה טרי, ירידה של 13%, בעוד שהריבית ירדה באופן משמעותי ביותר במחוז ג'יה לאם, ירידה של 24%. (צילום: HU)

עם זאת, ב-26 באפריל, ביטלה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי החלטה זו. בהתאם לכך, ביקשה הסוכנות מוועדות העם של המחוזות, הערים והסוכנויות והיחידות הקשורות לשקול ולפתור הליכים מנהליים הקשורים להתאמת חלוקת חלקות קרקע ואיחודן עבור משתמשי הקרקע בהתאם לתקנות.

מר לה דין האו, מנהל המכירות באזור הצפוני של Batdongsan.com.vn, העריך כי מתן אפשרות לחלוקת קרקעות מחדש הוא "קרן אור קטנה" לשוק הקרקעות בהאנוי.

מר האו מאמין כי האיטיות הממושכת בעסקאות קרקעות משנת 2022 ועד היום נובעת ממספר גורמים כגון זמינות הון, ריביות והיצע.

נתונים גדולים מאתר Batdongsan.com.vn מראים שמחירי הקרקעות באזורים כמו הואי דוק, בה וי, טאנה טרי, סוק סון, דונג אן וג'יה לאם ירדו ב-1% - 13% ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, וגם רמות הריבית ירדו ב-4% - 24% בהתאם לאזור.

באופן ספציפי, מחירי הקרקעות ירדו הכי הרבה במחוז טאנה טרי, ירידה של 13%, בעוד שהריבית ירדה הכי הרבה במחוז ג'יה לאם, ירידה של 24%.

בהתחשב במציאות זו, מר האו מאמין שכדי ששוק הקרקעות יתפתח בצורה בת קיימא יותר, נדרשת תמיכה רבה יותר, כגון קידום העתקת מרכזים מנהליים, אזורי תעשייה, פרויקטים ואוניברסיטאות לפאתי האנוי; והשקעה אגרסיבית יותר באזורים עירוניים ממערב כמו הואה לאק ושואן מאי, ומצפון לנהר האדום כמו מה לין, סוק סון ודונג אן.

"בנוסף, השוק זקוק לחבילות הלוואות נדל"ן עם ריביות מתאימות יותר, מתחת ל-10% במקום הממוצע של 11%-13%, ויש לתת עדיפות להלוואות עבור נכסים שנכנסים לייצור ועסקים, המייצרים תזרים מזומנים והם יציבים יותר, ולא נכסים ספקולטיביים", העיר מר האו.

[מודעה_2]
מָקוֹר