חרדה מרכישת קרקע לפרויקט

הפרויקט הנ"ל ממוקם ברובע חאן בין, בעיר טאן אויאן, במחוז בין דואנג , בהשקעות של חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, בשטח של למעלה מ-51 דונם, הכולל 3,700 מגרשים.

מחכה למשלוח קרקע

זהו פרויקט הסמוך לפארק התעשייה נאם טאן אויאן, הממוקם בחזית כביש DT746. המקום מפורסם כאזור מגורים מודרני, צפוף ומשגשג בעיר טאן אויאן והוא מקום אידיאלי למגורים ולהתיישבות לכל סוגי הנדל"ן.

עם זאת, מר הוין פאם טואן אן, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בין דואנג, אמר כי עד כה, הפרויקט נעצר רק בתכנון מפורט 1/500, ועדת העם המחוזית לא אישרה את מדיניות ההשקעה ואת הקצאת הקרקע. על פי חקירת הכתב, למרות שהבסיס המשפטי אינו מלא, המשקיע בפרויקט הדיור נאם טאן אויאן הטיל על חברת המניות המשותפת של נוי הונג לנדל"ן - הממוקמת בעיר די אן, מחוז בין דואנג - למכור אותו במרץ במהלך התקופה האחרונה, באמצעות חוזה אישור.

לפי החוזה שנערך על ידי המשקיע כחוזה שיתוף פעולה והזמנה בהשקעה בין המשקיע ללקוח, אם הלקוח מסכים לרכוש בפרויקט זה, הסכום שעל הלקוח לשלם הוא כ-40% - 60% למוצר. מר ט. אמר שבשנת 2019 הוא רכש מגרש בפרויקט זה תמורת יותר מ-900 מיליון דונג וייטנאמי, וחברת המניות המשותפת של נוי הונג לנדל"ן ביקשה ממנו לשלם מראש 350 מיליון דונג וייטנאמי. למרות שהכסף שולם מזמן, מר ט. עדיין לא ראה את המשקיע מוסר את הקרקע.

בנוסף לתשלום דמי החוזה, לקוחות רבים צריכים גם לשלם את ההפרש למפיץ, חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, הנע בין 120 מיליון וונד ועד יותר ממיליארד וונד. "אנחנו עובדים רחוקים מהבית, צריכים למצוא דרך להשיג את הכסף לרכישת קרקע, בתקווה שיהיה לנו מקום להתיישב בו. עם זאת, חלפו יותר מ-4 שנים, והמשקיע עדיין לא יישם את הפרויקט, מה שגורם לנו להרגיש כאילו אנחנו יושבים על ערימת אש", אמר מר ט. בכעס.

על פי חקירת הכתב, חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company היא המפיצה הבלעדית של הפרויקט. מתוך 3,700 מגרשים, מיזם זה רשאי לשמור 500 מגרשים לבניית בתים למכירה ללקוחות, השאר יועבר לכמה קומות הפצה ויימכר ישירות ללקוחות. עם זאת, בחוזה ההרשאה בין המשקיע, חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, לבין חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, כפי שידוע לכתב, חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company רשאית רק לבקר, לחקור את השוק ולייעץ לגבי מוצרים באזור המגורים Nam Tan Uyen.

מר דואן הונג טואי, יו"ר ועדת העם של העיר טאן אויאן, אישר כי פרויקט הדיור נאם טאן אויאן טרם אושר למכירה או להעברה. לכן, אם יש מצב של קנייה ומכירה, מדובר רק בקניית הפרויקט ללא קרקע. "חוזים בצורת הזמנות או שיתוף פעולה השקעות הם רק אזרחיים, כאשר מתעוררים סכסוכים או שהפרויקט לא ניתן ליישם, המדינה לא תתערב" - הזהיר מר טואי. הוא אמר כי הזכיר שוב ושוב למשקיעים לא לארגן קנייה ומכירה כאשר הפרויקט לא השלים הליכים משפטיים.

הסטטוס הנוכחי של פרויקט הדיור של נאם טאן אויאן כרגע

דרישה מהמשקיע להחזיר כסף ללקוחות

על פי חקירת הכתב, בתחילה, פרויקט הדיור של Nam Tan Uyen הוקצה לחברת המניות המשותפת של פארק התעשייה Nam Tan Uyen כמשקיעה, אך מאוחר יותר, בצורה של מיזם משותף ותרומת הון, הפרויקט הושקע על ידי Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

עם זאת, ראוי לציין כי פרויקט זה נמצא בסמכות קבלת ההחלטות של מיזם פרטי, חברת Nam A Urban Development Joint Stock Company (מיזם זה נקרא לאחר מכן בחוזי ההזמנה ובשיתוף הפעולה ההשקעות עם הלקוחות).

באוקטובר 2018, הפרויקט אושר על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג כדי להתאים את התכנון המפורט 1/500 בהחלטה 2837. הפרויקט לא הוקצה קרקע על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג עקב בעיות כאשר המשקיע הוא מיזם פרטי ויחידה ממשלתית.

בנוגע לפרויקט זה, לאחרונה, מאות לקוחות התאספו באופן קבוע במספרים גדולים, תלו שלטים וגרמו לאי-סדר באזור. לאחרונה, קיימה הוועדה העממית של העיר טאן אויאן פגישה עם משקיע הפרויקט, חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, יחד עם יחידות רלוונטיות בעיר ומחלקת הבנייה. בהתאם לכך, ביקשה הוועדה העממית של העיר טאן אויאן מהמשקיע לארגן אנשים שיתאמו עם הרשויות המקומיות כדי לפתור ולטפל במקרים של התקהלויות גדולות הגורמות לאי-סדר.

המשקיע עבד עם 1,789 לקוחות שחתמו על חוזי תרומות הון מבלי לקבל רישיון מהרשויות המוסמכות; עבד עם יחידת הפצת הפרויקטים, חברת Nam A Urban Development Joint Stock Company, ו-Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, על סטטוס היישום, כמו גם על תוכנית יישום הפרויקט בתקופה הקרובה; החזיר באופן מיידי את תרומות ההון ללקוחות אם נדרשו.

בתקופה הקרובה, המשקיע ייצור קשר ויתאם עם המחלקות והסניפים של מחוז בין דואנג כדי להציע הסרת מכשולים בתחום הקרקע ולהגיש לוועדת העם המחוזית לאישור מדיניות השקעות הפרויקט כבסיס להשלמת הליכי השקעה והשלמת הפרויקט בהקדם האפשרי בהתאם לתקנות. המשקיע לא ימשיך לבנות תשתית טכנית ללא מתן היתר בנייה מהרשות המוסמכת.

המשקיע נקנס בגין 2 הפרות.

מר הוין פאם טואן אן אמר כי עבור פרויקט הדיור נאם טאן אויאן, המשקיע פונה כעת לרשויות כדי לבצע הליכים משפטיים. משרד הבנייה של מחוז בין דואנג קנס גם את המשקיע בגין שני מעשים: גיוס הון בלתי חוקי באמצעות כינון חוזי שיתוף פעולה בהשקעות כדי להתחמק מהחוק ואישור בלתי חוקי ליחידות הפצה. עבור לקוחות, ישנן שתי דרכים לתבוע את זכויותיהם: לבקש מהמשקיע להחזיר את הכסף או לתבוע בבית משפט.

מקור: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm