חרד לגבי רכישת קרקע בפרויקט פיתוח.

הפרויקט הנ"ל ממוקם ברובע חאן בין, בעיר טאן אויאן, במחוז בין דונג , והוא מושקע על ידי חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., ומשתרע על שטח של למעלה מ-51 דונם וכולל 3,700 מגרשים.

נמאס לי לחכות להקצאת קרקע.

פרויקט זה צמוד לפארק התעשייה נאם טאן אויאן, הממוקם על כביש DT746. הוא מפורסם כאזור מגורים מודרני, שוקק חיים ומשגשג בעיר טאן אויאן, ומקום אידיאלי למגורים ולעבודה עבור כל סוגי האנשים.

עם זאת, מר הוין פאם טואן אן, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בין דואנג, אמר כי עד כה, הפרויקט הגיע רק לשלב התכנון המפורט של 1/500 ועדיין לא קיבל אישור מוועדת העם המחוזית למדיניות השקעות והקצאת קרקעות. על פי חקירת הכתב, למרות היעדר בסיס משפטי מלא, המשקיע בפרויקט הדיור נאם טאן אויאן אישר לחברת הנדל"ן נוי הונג - הממוקמת בעיר די אן, מחוז בין דואנג - לשווק את הפרויקט באופן נרחב באמצעות חוזי אישור.

על פי החוזה שנערך על ידי היזם, שהוא הסכם שיתוף פעולה להזמנות והשקעה בין היזם ללקוח, אם הלקוח יסכים לרכוש בפרויקט זה, הסכום שעליו לשלם הוא כ-40%-60% ממחיר המוצר. מר ט. אמר שבשנת 2019 הוא רכש מגרש בפרויקט זה תמורת למעלה מ-900 מיליון דונג וייטנאמי, וחברת המניות המשותפת של נוי הונג לנדל"ן דרשה ממנו לשלם 350 מיליון דונג וייטנאמי מראש. למרות ששילם את הכסף מזמן, מר ט. עדיין לא קיבל את הקרקע מהיזם.

בנוסף לתשלום מחיר החוזה, לקוחות רבים נאלצים לשלם גם סכום נוסף למפיץ, חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, הנע בין 120 מיליון וונד ועד ליותר ממיליארד וונד. "אנחנו עובדים זרים מפרובינציות אחרות, והיינו צריכים להיאבק כדי למצוא את הכסף לרכישת קרקע, בתקווה שיהיה לנו מקום להתיישב ולהתפרנס. עם זאת, חלפו יותר מארבע שנים, והמשקיע עדיין לא התחיל את הפרויקט, מה שמשאיר אותנו במצב של חרדה", אמר מר ט. בכעס.

על פי החקירה שלנו, חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company היא המפיצה הבלעדית של הפרויקט. מתוך 3,700 מגרשים, החברה שומרת לעצמה 500 מגרשים לבניית בתים למכירה ללקוחות, בעוד שהמגרשים הנותרים מחולקים למספר סוכנויות נדל"ן למכירה ישירה ללקוחות. עם זאת, בחוזה ההרשאה בין המשקיע, חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, לבין חברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, שהגיע לידי כתבנו, לחברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company רשאית רק לבקר, לחקור את השוק ולייעץ לגבי מוצרים באזור המגורים Nam Tan Uyen.

מר דואן הונג טואי, יו"ר ועדת העם של העיר טאן אויאן, אישר כי פרויקט הדיור נאם טאן אויאן אינו פתוח כרגע לקנייה, מכירה או העברת בעלות. לכן, כל פעילות קנייה או מכירה תכלול רק רכישת הפרויקט עצמו, ולא את הקרקע. "חוזים כגון הסכמי הזמנה או הסכמי שיתוף פעולה בהשקעות הם עניינים אזרחיים בלבד; המדינה לא תתערב במקרה של סכסוכים או אם הפרויקט נכשל", ייעץ מר טואי. הוא הצהיר כי הזכיר שוב ושוב למשקיע לא לבצע פעילויות קנייה ומכירה לפני שהפרויקט השלים את כל ההליכים המשפטיים.

הסטטוס הנוכחי של פרויקט הדיור נאם טאן אויאן כרגע.

לדרוש מהיזם להחזיר את הכסף ללקוחות.

על פי החקירה שלנו, פרויקט הדיור Nam Tan Uyen הוקצה בתחילה לחברת המניות המשותפת של פארק התעשייה Nam Tan Uyen כמשקיעה, אך מאוחר יותר, באמצעות מיזם משותף ותרומת הון, הפרויקט הועבר לחברת הפיתוח התעשייתי והעירוני Nam Tan Uyen בע"מ כמשקיעה.

עם זאת, ראוי לציין כי פרויקט זה היה בשליטתה של חברה פרטית, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (חברה זו הופיעה לאחר מכן בחוזי הזמנות ושיתוף פעולה בהשקעות עם לקוחות).

באוקטובר 2018, אושר התכנון המפורט של הפרויקט (בקנה מידה 1/500) על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג בהחלטה 2837. עם זאת, הפרויקט טרם הוקצה קרקע על ידי ועדת העם של מחוז בין דונג עקב סוגיות לא פתורות הקשורות ליזם פרטי ולגוף בבעלות המדינה כמשקיעים.

בנוגע לפרויקט זה, מאות לקוחות התאספו לאחרונה במספרים גדולים, הציגו שלטים וגרמו להפרעה לסדר הציבורי באזור. לאחרונה, קיימה ועדת העם של העיר טאן אויאן פגישה עם המשקיעה בפרויקט, חברת Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., יחד עם יחידות עירוניות רלוונטיות ומשרד הבנייה. בהתאם לכך, ביקשה ועדת העם של העיר טאן אויאן מהמשקיע להקצות כוח אדם לתיאום עם הרשויות המקומיות כדי לפתור ולטפל במקרים של התקהלויות גדולות הגורמות להפרעה לסדר הציבורי.

המשקיע עובד עם 1,789 לקוחות שחתמו על חוזי תרומות הון לפני קבלת האישורים הנדרשים; עובד עם יחידות ההפצה של הפרויקט, חברת Nam Asia Urban Development Joint Stock Company וחברת Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, על התקדמות הפרויקט ותוכניות היישום העתידיות; ויחזיר באופן מיידי את תרומות ההון ללקוחות לפי דרישה.

בתקופה הקרובה, המשקיע ייצור קשר ויתאם עם המחלקות והסוכנויות של מחוז בין דואנג כדי לבקש הסרת מכשולים בתחום הקרקעות, ולהגיש את ההצעה לוועדת העם המחוזית לאישור מדיניות ההשקעה עבור הפרויקט. זה ישמש כבסיס להשלמת הליכי השקעה ולהשלמת הפרויקט במהירות בהתאם לתקנות. המשקיע לא ימשיך בבניית התשתית הטכנית עד להנפקת היתר בנייה על ידי הרשות המוסמכת.

המשקיע נקנס על שתי הפרות.

מר הוין פאם טואן אן הצהיר כי עבור פרויקט הדיור נאם טאן אויאן, המשקיע יוצר כעת קשר עם הרשויות הרלוונטיות כדי להשלים את ההליכים המשפטיים הנדרשים. מחלקת הבנייה של מחוז בין דואונג קנסה גם היא את המשקיע בגין שתי הפרות: גיוס הון בלתי חוקי באמצעות יצירת חוזי שיתוף פעולה השקעות כדי לעקוף את החוק, ומתן אישור בלתי חוקי ליחידת הפצה. עבור לקוחות, ישנן שתי דרכים לתבוע את זכויותיהם: בקשה מהמשקיע להחזיר את הכסף או תביעה בבית משפט.

מקור: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm