להאיץ את התקדמות תכנון הבנייה עם 25% מהקומונות והרובעים שנבחרו

לאחר מיזוג מחוזות בין פואוק ודונג נאי למחוז דונג נאי החדש ויישום מודל השלטון המקומי הדו-מפלסי, הוועדה העממית המחוזית הטילה על מחלקת הבנייה לבדוק ולהשוות את התקנות לביצוע עבודת הקביעה, ההערכה והאישור של תכנון בנייה. בפרט, ניתנת עדיפות לבחירת 25% מהקומונות והרובעים להקמת תכנון בנייה בשנת 2025, שישמש בסיס למשיכת השקעות וליצירת מומנטום לצמיחה.

תוכנית האב המוצעת לאזור העירוני המורחב של בין פואוק - דונג שואי - דונג פו נקבעה לתקופה שבין 2025 ל-2026.

"תכנון" 26 קומונות ורובעים

ביישום הנחיות הוועדה העממית המחוזית, לאחרונה, תיאם מחלקת הבינוי עם סוכנויות פונקציונליות ורשויות מקומיות כדי לפתח תוכנית ליישום תכנון עירוני וכפרי לתקופה של עד 2030 במחוז.

בהתאם לכך, לתקופה שבין 2025 ל-2026, פרויקטי התכנון ייושמו תוך התמקדות במרכזים עירוניים ובאזורי פיתוח דינמיים של המחוז, לרבות: תכנון עירוני כללי, תכנון יעוד אזורי ואזורי היווצרות פיתוח עירוני. במקביל, יושם דגש על השלמת תשתיות תנועה, שירותים ציבוריים, אזורי תעשייה-עירוניים, קומונות ורובעים בעלי עדיפות וחלוקות משנה מרכזיות להשקת פרויקטים חשובים, תוך יצירת השפעות גלישה לאזורים שכנים.

עם אוריינטציה זו, בתקופה זו, הציע משרד הבינוי לגבש 13 תוכניות אב עירוניות; 9 תוכניות אב לקהילות ו-19 תוכניות חלוקה עירוניות.

באופן ספציפי, במסגרת פרויקטי התכנון העירוני הכללי, יוקמו 10 פרויקטים חדשים של תכנון עירוני כללי עבור קומונות עם אזורי עיר עתיקה לשעבר, כולל: דאו גיאי, קאם מיי, שואן לוק, דין קוואן, טאן פו, טרי אן, טאן קאי, לוק נין, ת'יאן הונג ובו דאנג.

במקביל, יש לבסס תכנון כללי בין-מחוזי ותכנון כללי של האזור העירוני הקיים עבור שני האזורים הבין-מחוזיים בין לונג - אן לוק ופואוק לונג - פואוק בין. יחד עם זאת, יש לבסס תכנון כללי של האזור העירוני המורחב בין פואוק - דונג שואי - דונג פו.

בנוגע לתוכנית האב הקהילתית, מחלקת הבינוי הציעה לתעדף את הקמתן של תוכניות אב קהילתיות עבור 9 קומונות, ביניהן: מין דוק, טאן קוואן, פו נגיה, לוק טאן, טאן טיין, דה קיה, דאק נאו, לוק קוואנג, טאן הונג. מר דו טאן פואנג, סגן מנהל מחלקת הבינוי, אמר: הסיבה לתעדוף בחירתן של 9 הקומונות הנ"ל לקביעת תוכניות אב קהילתיות היא משום שקומונות אלה עדיין משתמשות בתוכנית האב הכפרית החדשה שאושרה בשנת 2013, אשר לא נבדקה או הותאמה.

בינתיים, 19 תוכניות יעוד מוצעות לתקופה זו מבוססות על האזורים העירוניים והאזורים התפקודיים של חוק התכנון העירוני והכפרי; אזורים הזקוקים לתוכניות יעוד לצורך הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים של שימוש בקרקע; אזורים עירוניים הממלאים תפקיד בקידום פיתוח חברתי -כלכלי מקומי בהתאם לקנה מידה צפוי של האוכלוסייה.

לדברי מר דו טאן פואנג, עם 22 פרויקטים של תכנון אב עירוני ו-9 פרויקטים של תכנון אב קומונות, בתקופה 2025-2026, 26 קומונות ורובעים "יכוסו" בתכנון, המהווים יותר מ-27% מהקומונות והרובעים במחוז.

האצת היישום כדי למשוך השקעות

לדברי ד"ר טרונג מין הוי וו, מנהל המכון ללימודי פיתוח בעיר הו צ'י מין , ראש קבוצת הייעוץ החברתי-כלכלי של מחוז דונג נאי, על מנת להשיג את יעד הצמיחה הדו-ספרתי, מחוז דונג נאי מיישם כעת את הפרויקט להתאמת תוכנית האב של מחוז דונג נאי לתקופה 2021-2030. לכן, ברוח של "ריצה ותור בו זמנית", המחוז צריך ליישם גם את פיתוחן של תוכניות אחרות, כולל תוכניות יעוד. משם, כאשר תוכנית האב המתוקנת תאושר, המחוז יכול לבצע באופן מיידי את קריאת ההשקעה מבלי להמתין לתוכניות אחרות.

דונג נאי סוקר ובוחר 25% מהקומונות והרובעים כדי לתת עדיפות לתכנון הבנייה כבסיס למשיכת השקעות. צילום: פאם טונג

מצד מחוז דונג נאי, החבר וו טאן דוק, סגן מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר ועדת העם המחוזית, העריך: נכון לעכשיו, הבדיקה והבחירה של 25% מהקומונות והרובעים בעלי העדיפות כדי לבסס תכנון בנייה כבסיס למשיכת השקעות עדיין איטיות בהשוואה להנחיית ועדת העם המחוזית. לכן, ועדת העם המחוזית הטילה על מחלקת הבנייה לנהל ולתאם עם מחלקת האוצר והרשויות המקומיות כדי לבחון, לנתח ולהעריך בדחיפות את מצב התכנון הנוכחי של הקומונות והרובעים בהתאם לגבולות המנהליים החדשים. בפרט, יש לבחור קומונות ורובעים בעלי עדיפות כדי לבסס תכנון מוקדם כדי להזמין פרויקטים של פיתוח כלכלי וחברתי.

על פי נתוני משרד הבינוי, התקציב המשוער ליישום פרויקטים של תכנון עירוני כללי; תכנון קהילתי כללי ותכנון יעוד עירוני בתקופה 2025-2026 עומד על יותר מ-252 מיליארד וונד (לא כולל 4 פרויקטים של תכנון עירוני כללי שאושרו להם משימות תכנון ותקציב יישום שהוקצה להם ו-2 פרויקטים של תכנון יעוד עירוני שמתכוננים על ידי מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה המחוזית).

יחד עם זאת, ניתן ליישם את התוכניות המוצעות במקביל להקמה ולהתאמה של תוכנית האב המחוזית, תוך הצעה כי הוועדה הקבועה של הוועדה העממית המחוזית תפרסם תוכנית ליישום הקמה ואישור של תוכנית האב הקהילתית ותוכניות יעוד הקרקע עבור קומונות ורובעים במחוז. "תוכן זה דחוף מאוד, ולכן על מחלקת הבנייה לדווח לוועדה העממית המחוזית לפני 25 באוקטובר 2025" - ביקש יו"ר הוועדה העממית המחוזית וו טאן דוק.

פאם טונג

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/thuc-tien-do-lap-quy-hoach-xay-dung-voi-25-xa-phuong-duoc-chon-adb27fe/