עם מיליארד וונד במזומן, גב' תו הא בהאנוי סבורה כי הפקדת כסף בבנק כדי להרוויח ריבית היא אפשרות בטוחה למדי. עם זאת, בהתייחסה לטבלאות הריביות של בנקים רבים כיום, גב' הא מוצאת אותן נמוכות מדי. אם היא מפקידה לתקופה של 1-2 חודשים, הריבית היא רק כ-1.7-4.3%; אם היא מפקידה לתקופה ארוכה מ-6 חודשים, הריבית הגבוהה ביותר היא רק כ-5.3%.

בינתיים, אם תקנו חלקת אדמה בפרברים ותשאירו אותה שם, תהיה לה הזדמנות להפוך לנכס בעל ערך רב יותר בהמשך. עם זאת, אין לכם ניסיון ברכישת קרקע, אז עכשיו הזמן לקנות? אם אתם קונים, מה כדאי לכם לבחור?

בתגובה לחששותיה של גב' הא, ושיתוף פעולה עם PV. VietNamNet, מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, הודה כי נכון לעכשיו, משקיעים בעלי כסף זמין יכולים לרכוש קרקעות בפרובינציות בפאתי האנוי במחירים "חסכוניים", כאשר הסיכוי לעליות מחירים בעתיד עדיין גבוה מאוד.

מר צ'ונג הסביר שאם אתם קונים קרקעות בפרובינציות בתקופה זו, אם אתם מחליטים להשקיע לטווח ארוך או לפחות 2-3 שנים, אתם יכולים לצפות לרווח ממוצע של כ-10% לשנה.

קרקע.jpg
לדברי מומחים, השקעה בקרקעות בתקופה זו צריכה להמתין לעליית המחירים שתתרום לתוצאותיה בשנים 2025-2026. (צילום: נ. לה)

עם זאת, לדברי מנהיג SGO Homes, יש צורך לקבוע שבטווח הקצר, בעוד 1-2 שנים, הנזילות תהיה איטית וייקח זמן להתאושש.

"אם משקיעים מחליטים להשקיע בקרקעות במחוז, עליהם לבחור בקפידה. לדוגמה, בחירת מוצר הממוקם באזור המרכזי של המחוז או העיר; ליד פארקי תעשייה, תשתית העונה על צרכי דיור... תהיה בעלת נזילות טובה ועליית מחירים בעתיד. אסור לבחור מוצר רחוק מדי מאזורי מגורים, בעל תשתית לא עקבית ואין בו שירותים", ציין מר צ'ונג.

בינתיים, מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג העריך כי קרקעות הן הקטגוריה עם ירידת המחירים הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן.

מר קוואנג נתן דוגמה, מחירי הקרקעות בלונג אן ירדו בכ-20%, דונג נאי ירדו ביותר מ-25%; בבה ריה-וונג טאו, מחירי הקרקעות ירדו ביותר מ-30%, ובלאם דונג, מחירי הקרקעות ירדו גם הם ב-30-40%. באזורים מרוחקים יותר כמו בין פואוק, דאק נונג, דאק לק, מחירי הקרקעות ירדו עד 50%.

עם זאת, לדברי המומחה, מחירי הקרקעות "נופחו" ביותר בשנים האחרונות; במקומות מסוימים הם אף עלו ב-50%. לכן, כאשר שוק הנדל"ן קשה, מחירי הקרקעות יורדים במהירות רבה וחוזרים לאט לאט לערכם המקורי.

בתשובה לשאלה, אם יש לכם מיליארד וונד פנוי, האם כדאי לחסוך אותו או להשקיע בקרקע בפרברים, אמר מר קוואנג שעם מיליארד וונד, חיסכון בבנק כמו בשנת 2022 יכול לקבל ריבית של 7-8%; אבל עם הריבית הנוכחית, מדובר רק ב-3-4%.

"אם למשקיעים יש כסף והם רוצים לקנות נדל"ן לניצול, עליהם לקנות דירה או בית דו-משפחתי; אבל אם הם קונים להשקעה, עליהם לבחור בקרקע. במיוחד כאשר השוק יורד עמוקות, יהיה קל לקנות מוצרים במחיר הטוב ביותר", ניתח מר קוואנג.

מר קוואנג הציע כמה אזורים לבחירה, ונתן אפשרות של קרקעות בלונג אן, דונג נאי, בין דואנג ... שבהן לונג אן הוא אזור טוב מכיוון שלפי תצפיותיו של מר קוואנג, בשנים האחרונות, קרקעות בלונג אן הן בעלות שיעור ירידת המחירים הנמוך ביותר והמחיר מתאים למשקיעים עם מיליארד וונד זמין. זהו אזור קרקע יציב, פופולרי יותר מאזורים אחרים.

"בדונג נאי, לאזור זה יש תשתית די טובה, אולם מחיר הקרקע כאן גבוה יותר מאשר באזורים אחרים. או בבין דואונג, צפיפות האוכלוסייה עולה עקב ריכוזם של פארקי תעשייה רבים, אך מימון הקרקע בבין דואונג נמוך יותר מאשר באזורים אחרים. מחיר הקרקע בבין פואוק זול מאוד אך המחיר ליד הו צ'י מין סיטי יקר מאוד."

"עם זאת, עליית המחירים בכל אזור שונה. באזור עם פרויקטים רבים מחירי הקרקע יעלו במהירות, כמו בדונג נאי. לכן, הבחירה באיזה אזור להשקיע תלויה בטעמו של כל משקיע", ניתח מר קוואנג.

בהתייחסו לעתיד תחום הקרקעות, אמר המומחה כי קרקע היא התחום שיכול לעלות במחירו הכי מהר וגם לרדת במחירו הכי מהר, מה שגורם למשקיעים חדשים הנכנסים לשוק להרגיש מבולבלים.

"בשנת 2024, הקרקע לא התאוששה; המוקדם ביותר הוא הרבעון הרביעי של 2024. לכן, השקעה בקרקע עכשיו או לא היא גם עניין של בחירה אישית. לדעתי, הקרקע תתאושש אחרי בתים דו-משפחתיים, דירות, נדל"ן מסחרי וכו'. לכן, משקיעים, אם משקיעים, צריכים לחכות."

"עם זאת, בהשוואה לפלחי נדל"ן אחרים, קרקע היא מוצר ההשקעה הבטוח ביותר. לכן, כאשר המחירים ירדו בחדות, יהיו מחירים טובים. נכון לעכשיו, זהו שוק של קונים, כך שלקונים יש את הזכות לבחור להשקיע במוצרי קרקע והם צריכים להמתין כדי ליהנות מעליות מחירים בשנים 2025-2026", אמר מר קוואנג.

לדברי המומחה טראן חאן קוואנג, נכון לעכשיו, השקעה בכל מוצר נדל"ן תדרוש המתנה של 1-3 שנים, ולא ניתן "לגלוש" במשך כמה חודשים כמו בעבר.

חשוב לציין, שכאשר קונים קרקע, יש לשים לב לחוקיות, חייב להיות "ספר אדום" או אישור ברור לפרויקט, כמו כן על הקרקע להיות בעלת קישוריות לתשתיות. במקביל, על המשקיעים להבין את האזור בו הם מתכוונים לרכוש קרקע, להבין את מחיר המכירה בפועל ואת המחיר המפורסם באתרי נדל"ן לפני בחירת מיקום הקרקע.

הדו"ח האחרון של משרד הבינוי מראה כי עסקאות קרקע רשמו צמיחה חיובית במחצית השנייה של 2023. באופן ספציפי, ברבעון הרביעי של 2023, היו בכל המדינה כ-81,476 עסקאות קרקע מוצלחות, ובמצטבר בששת החודשים האחרונים של 2023, היקף עסקאות הקרקע גדל ב-28.4% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה.

מחירי הנדל"ן באתרי נופש הוזלו זה עתה וקיבלנו תעודה, האם כדאי להשקיע? מחירי הנדל"ן באתרי נופש הם 10-40% בהפחתת הפסד, בחלק מהמקומות הוזילו ב-50% אך עדיין קשה לממש אותם. תחום זה נחשב שמתאושש לאט יותר, האם אנשים עם כסף צריכים להשקיע?