עם מיליארד וונד דונג במזומן זמין, גב' תו הא בהאנוי מאמינה כי הפקדת הכסף בבנק כדי להרוויח ריבית היא אפשרות בטוחה למדי. עם זאת, לאחר שבחנה את שיעורי הריבית לתקופות שונות בבנקים רבים, גב' הא מצאה אותם נמוכים מדי. עבור פיקדון זמני של 1-2 חודשים, הריבית היא רק כ-1.7-4.3%; עבור תקופות ארוכות יותר (מעל 6 חודשים), הריבית הגבוהה ביותר היא רק כ-5.3%.

בעוד שרכישת מגרש אדמה בפרברים והחזקתו עשויה להפוך לנכס בעל ערך רב יותר בהמשך, חסר לה ניסיון ברכישת קרקע. האם עכשיו הזמן הנכון לקנות, ואם כן, איזה סוג קרקע עליה לבחור?

בתגובה לחששותיה של גב' הא, מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development, שיתף עם כתבי VietNamNet כי נכון לעכשיו, משקיעים בעלי כספים זמינים יכולים לרכוש קרקעות במחוזות הסובבים את האנוי במחיר "קצץ בהפסדים", ושההזדמנות לעליות מחירים עתידיות נותרה טובה מאוד.

מר צ'ונג הסביר כי רכישת קרקעות בפרובינציות בתקופה זו, אם מתכוונים להשקיע לטווח ארוך או לפחות 2-3 שנים, ניתן לצפות לתשואה ממוצעת של כ-10% לשנה.

מגרש אדמה.jpg
לדברי מומחים, השקעה במגרשי קרקע בתקופה זו מחייבת המתנה כדי ליהנות מעליות מחירים בשנים 2025-2026. (צילום: נ. לה)

עם זאת, על פי הנהלת SGO Homes, יש צורך להכיר בכך שבטווח הקצר (1-2 השנים הקרובות), הנזילות תהיה איטית ותידרש זמן להתאוששות.

"אם משקיעים מחליטים להשקיע בקרקעות בפרובינציות, עליהם לבחור בקפידה. לדוגמה, עליהם לבחור נכסים באזור המרכזי של הפרובינציה או העיר; ליד אזורי תעשייה, עם תשתית העונה על צרכי הדיור... רק אז יהיה להם פוטנציאל נזילות ועלייה טובים בעתיד. אסור להם לבחור נכסים רחוקים מדי מאזורי מגורים, חסרי תשתית משולבת ואין בהם שירותים", ציין מר צ'ונג.

בינתיים, מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג מעריך כי מגרשים הם הקטגוריה שחווה את ירידת המחירים הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן.

מר קוואנג ציטט דוגמאות: מחירי הקרקעות בלונג אן ירדו בכ-20%, בדונג נאי ביותר מ-25%; בבה ריה-וונג טאו ביותר מ-30%, ובלאם דונג ב-30-40%. רחוק יותר, אזורים כמו בין פואוק, דאק נונג ודאק לק ראו ירידות מחירים של עד 50%.

עם זאת, לדברי המומחה, מחירי הקרקעות התנפחו ביותר בשנים האחרונות; במקומות מסוימים הם עלו עד 50%. לכן, כאשר שוק הנדל"ן קשה, מחירי הקרקעות יורדים מהר מאוד וחוזרים בהדרגה לערכם המקורי.

בנוגע לשאלה האם יש להפקיד מיליארד וונד בחשבון חיסכון או להשקיע בקרקע באזורים פרבריים, מר קוואנג הצהיר כי עם מיליארד וונד, חשבון חיסכון בבנק כמו בשנת 2022 יכול להניב ריבית של 7-8%; עם זאת, עם הריביות הנוכחיות, התשואה תהיה רק ​​3-4%.

"אם למשקיעים יש את הכסף והם רוצים לקנות נדל"ן לפיתוח, עליהם לקנות דירות או בתים דו-משפחתיים; אבל אם הם קונים להשקעה, עליהם לבחור במגרשי אדמה. במיוחד כאשר השוק חווה ירידה חדה, יהיה קל יותר לקנות מוצרים במחירים הטובים ביותר", ניתח מר קוואנג.

מר קוואנג הציע מספר אזורים לשקול, והציע מגרשים בלונג אן, דונג נאי ובין דואנג ... ביניהם, לונג אן היא אופציה טובה מכיוון שלפי תצפיותיו, מחירי הקרקעות בלונג אן חוו את קצב ירידת המחירים הנמוך ביותר בשנים האחרונות והם מתאימים למשקיעים עם מיליארד וונד זמין. זהו אזור עם מחירי קרקע יציבים, מועדף יותר מאזורים אחרים.

"בדונג נאי, לאזור יש תשתית טובה למדי, אך מחירי הקרקע גבוהים יותר מאשר באזורים אחרים. באופן דומה, בבינה דואונג, צפיפות האוכלוסייה עולה עקב ריכוז אזורי תעשייה רבים, אך זמינות הקרקעות נמוכה יותר מאשר באזורים אחרים. מחירי הקרקעות בבינה פואוק זולים מאוד, אך המחירים ליד הו צ'י מין סיטי יקרים מאוד."

"עם זאת, קצב עליית המחירים משתנה מאזור לאזור. אזורים עם פרויקטים רבים נוטים לראות עליות מהירות יותר במחירי הקרקע, כמו בדונג נאי. לכן, הבחירה באיזה אזור להשקיע תלויה בהעדפותיו של כל משקיע", ניתח מר קוואנג.

בהתייחסו לעתיד פלח מגרשים, אמר המומחה כי מגרשים הם הפלח שיכול לעלות במחיר הכי מהר וגם לרדת במחיר הכי מהר, מה שעלול לבלבל משקיעים חדשים הנכנסים לשוק.

"בשנת 2024, שוק הקרקעות לא יתאושש; המוקדם ביותר יהיה ברבעון הרביעי של 2024. לכן, האם להשקיע בקרקעות כעת או לא זו בחירה אישית. לדעתי, קרקעות יתאוששו לאחר בתים דו-משפחתיים, דירות, נדל"ן מסחרי וכו'. לכן, משקיעים צריכים לחכות אם הם רוצים להשקיע."

"עם זאת, בהשוואה לפלחי נדל"ן אחרים, מגרשים הם מוצר ההשקעה הבטוח ביותר. לכן, כאשר המחירים יורדים בחדות, יהיו עסקאות טובות. "כרגע, זהו שוק של קונים, כך שלקונים יש את הזכות לבחור להשקיע במגרשים ועליהם להמתין כדי ליהנות מעליות מחירים בשנים 2025-2026", אמר מר קוואנג.

לדברי המומחה טראן חאן קוואנג, כיום, השקעה בכל מוצר נדל"ן דורשת המתנה של 1-3 שנים, ולא ניתן עוד "לספקולציה" במשך כמה חודשים כמו בעבר.

חשוב לציין, שכאשר קונים קרקע, חשוב לשים לב להיבטים משפטיים, לוודא שיש רישום ברור של הקרקע ("הספר האדום") או אישור לפרויקט, כמו גם קישוריות תשתית טובה. במקביל, משקיעים צריכים להבין לעומק את האזור בו הם מתכוונים לרכוש קרקע, לדעת את מחיר המכירה בפועל ואת המחירים המפורסמים באתרי נדל"ן לפני קבלת החלטה.

הדו"ח האחרון של משרד הבינוי מראה כי עסקאות קרקע חוו צמיחה חיובית במחצית השנייה של 2023. באופן ספציפי, ברבעון הרביעי של 2023 היו כ-81,476 עסקאות קרקע מוצלחות ברחבי הארץ, והמספר המצטבר של עסקאות קרקע בששת החודשים האחרונים של 2023 גדל ב-28.4% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה.

נכסי נופש חווים כעת ירידות מחירים ומקבלים אישורי בעלות - האם זו השקעה טובה? נכסי נופש רואים מחירים "מחוסכים" של 10-40%, כאשר בחלק מהאזורים רואים ירידות של עד 50%, אך עדיין מתקשים למכור. מגזר זה צפוי להתאושש לאט יותר; האם כדאי לבעלי הון רב להשקיע?