נשיא ארה"ב הורה על רכישת ניירות ערך מגובי משכנתאות בשווי 200 מיליארד דולר.

VTV.vn - שיעורי הריבית על משכנתאות בארה"ב ירדו מתחת ל-6% בפעם הראשונה מזה שנים, לאחר שהנשיא דונלד טראמפ הורה על רכישת ניירות ערך מגובי משכנתאות בשווי 200 מיליארד דולר.

בית מוצע למכירה בקליפורניה, ארה"ב. (צילום: THX/VNA)

הניו יורק פוסט דיווח ב-12 בינואר כי ריביות המשכנתאות בארה"ב ירדו מתחת ל-6% בפעם הראשונה מזה שנים, לאחר שהנשיא דונלד טראמפ הורה על רכישת אג"ח משכנתא בשווי 200 מיליארד דולר במאמץ האחרון להתמודד עם משבר הדיור המתמשך.

על פי נתונים שפורסמו, הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-5.87% בתחילת השבוע. זוהי נקודת מפנה משמעותית, שכן רק מספר ימים קודם לכן, הריבית הגיעה ל-5.99%, הפעם הראשונה שבה היא ירדה מתחת ל-6% מאז 2 בפברואר 2023. במהלך השנה האחרונה, ריבית המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ביותר מנקודת אחוז אחת, מה שמציע תקווה מחודשת לרוכשי דירות הנמצאים תחת לחץ ממחירי נדל"ן גבוהים ועלויות הלוואה יקרות.

לא רק שהלוואות לטווח ארוך מרוויחות, אלא שגם הריבית על משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה ירדה לכ-5.25%. מוסדות פיננסיים אומרים כי לווים עם דירוג אשראי טוב יכולים כעת למצוא ריביות מתחת ל-6%, או אפילו נמוכות יותר אם הם משווים באופן פעיל ריביות בין מלווים מתחרים.

בדרך כלל, ריביות משכנתאות משתנות באיטיות רבה, ומשתנות רק בכמה אחוזים בכל יום. עם זאת, השוק הגיב בחריפות לאחר שהנשיא טראמפ הודיע ​​באתר Truth Social כי הורה לנציגיו לרכוש אג"ח משכנתא בשווי 200 מיליארד דולר כדי להוריד את הריביות, להפחית את התשלומים החודשיים ולהפוך את בעלות על בית לנגישה יותר לאנשים.

בעקבות הודעה זו, אישר מנהל הסוכנות הפדרלית למימון דיור כי פאני מיי ופרדי מאק יהיו הגופים האחראים ישירות לרכישת האג"ח. בעבר, שני הארגונים הללו רכשו אג"ח משכנתא בשווי עשרות מיליארדי דולרים, מה שהביא את סך אחזקותיהם ליותר מ-230 מיליארד דולר. אם התוכנית של 200 מיליארד דולר תיושם במלואה, סכום אג"ח המשכנתא המוחזקות על ידי שני הארגונים הללו כמעט יוכפל.

רכישת אגרות חוב משכנתא על ידי הממשלה דרך מוסדות אלה מספקת לבנקים הון נוסף להלוואות, ובכך מגדילה את היצע האשראי ומפעילה לחץ כלפי מטה על הריביות. חלק מהאנליסטים סבורים כי צעד זה עשוי להפחית עוד יותר את ריביות המשכנתאות ל-30 שנה בכ-0.2 נקודות האחוז בעתיד הקרוב.

עם זאת, לא כל האנליסטים מאמינים שמדיניות זו תשנה באופן מהותי את שוק הנדל"ן. הריבית הממוצעת על משכנתאות קיימות בארה"ב עומדת כיום על כ-4.4%, נמוכה משמעותית מהריבית על הלוואות חדשות, מה שמותיר בעלי בתים רבים עם תמריץ מועט למכור. יתר על כן, אגרות חוב משכנתא בשווי 200 מיליארד דולר מייצגות רק כ-1.4% מכלל שוק המשכנתאות, המוערך בכ-14.5 טריליון דולר.

למרות הוויכוח, פעולותיו של הנשיא טראמפ נתפסות כהתערבות נדירה וישירה בשוק המשכנתאות, המשקפות את סדר העדיפויות המדיניות הברור של הממשל להורדת עלויות הדיור. יחד עם הצעות להגבלת משקיעים גדולים מרכישת בתים צמודי קרקע, מדיניות זו מראה כי ממשל טראמפ מבקש להשתמש בכלים פיננסיים ורגולטוריים כאחד כדי להחזיר את שוק הדיור להישג ידם של מעמד הביניים.

מקור: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm