הו צ'י מין סיטי סופית פרסמה את רשימת מחירי הקרקעות החדשה החל מ-31 באוקטובר, הגבוה ביותר הוא 687 מיליון דונג וייטנאמי

[מודעה_1]

בבוקר ה-22 באוקטובר, פרסם הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי רשמית את החלטה 79 בנושא תיקון והשלמה של החלטה מס' 02/2020 של הוועדה העממית המסדירה את מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי.

על פי הערכת מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אם מחירי הקרקעות לפי החלטה 02/2020 יהיו כ-30% ממחיר השוק בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות המתוקנים החדשים יהיו כ-50%.

ברשימת מחירי הקרקעות החדשה, מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים הוא 687 מיליון וונד למ"ר ברחובות במרכז העיר כמו נגוין הואה, דונג קוי ולה לוי. בהשוואה למחיר הקרקע הישן, המחיר החדש עלה ב-120 מיליון וונד למ"ר (כ-21%). מחיר זה נמוך יותר מטיוטת המחירון הקודמת שעמדה על 810 מיליון וונד למ"ר.

רחוב האם נגי (רובע 1) עומד על 429 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של פי 4 בערך בהשוואה למחיר שנקבע בהחלטה 02/2020, שעמד על 101 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. רחוב נגוין הואו קאן (מרחוב טון דוק טאנג ועד רחוב נגוין בין קיאם) עומד על 368.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של יותר מפי 4 בהשוואה למחיר במחירי הקרקע שנקבעו בהחלטה 02/2020, שעמד על 79.2 מיליון דונג וייטנאמי. רחוב האי בה טרונג עומד על 350-450 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, תלוי בקטע, בעוד שמחיר במחירי הקרקע שנקבעו בהחלטה 02/2020 נע בין 58 ל-96 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי קרקעות מסחריות, שירותים, ייצור ועסקים... גם הם הותאמו כלפי מטה באופן משמעותי בהשוואה לטיוטת מחירון.

מחירי קרקעות חקלאיות מותאמים על ידי הכפלת מחיר הקרקע החקלאית בהתאם להחלטה 02/2020 במקדם של 2.5 - 2.7. לכן, מחירי הקרקעות החקלאיות עלו מעט בהשוואה למחיר הישן.

קודם לכן, בתחילת יולי 2024, ועדת העם של העיר הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לפתח רשימת מחירי קרקעות מתוקנת בהתאם לנהלים פשוטים. עד ה-30 ביולי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה הגישה את רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת למועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר.

עם זאת, באותה תקופה, מחירי הקרקע המתוקנים זכו לדעות רבות ומגוונות מצד הציבור. רוב האנשים סברו כי עליית מחירי הקרקע גבוהה מדי, מה שיוביל לעלייה במסים ובאגרות שאנשים צריכים לשלם בעת ביצוע הליכים מנהליים הקשורים לקרקע.

לאחר קבלת הערות רבות והתאמת מחיר הקרקע בהתאם, ב-14 באוקטובר, הגישה משרד משאבי הטבע והסביבה מחדש את רשימת מחירי הקרקעות למועצת הערכת מחירי הקרקעות העירונית. בדוח ההערכה, הסכימה המועצה להצעת משרד משאבי הטבע והסביבה.

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, מחירי הקרקע הישנים משמשים כבסיס לחישוב מיסים ואגרות שימוש בקרקע עבור 6 מקרים. בינתיים, על פי חוק הקרקעות משנת 2024, מחירי הקרקע המתוקנים חלים על 12 מקרים של שימוש בקרקע. מתוכם, 5 מקרים ממשיכים להיות מיושמים באופן דומה לבעבר ו-7 מקרים חדשים לחלוטין.

באופן ספציפי, 7 מקרי היישום החדשים לחלוטין הם: חישוב דמי שימוש בקרקע שנתיים; חישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שימוש חד פעמיים בקרקע כאשר הם מוכרים או מושכרים על ידי המדינה; חישוב מס הכנסה מהעברת זכות שימוש בקרקע; חישוב מחיר התחלתי למכירה פומבית; חישוב מס כאשר המדינה מקצה קרקע ללא מכירה פומבית; חישוב דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מוכרת בתים לשוכרים קיימים; קביעת מחירי קרקעות ליישוב מחדש.

בנוגע להשפעת מחירי הקרקע המתוקנים על חישוב דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים כאשר המדינה מכירה בזכויות שימוש בקרקע, משרד משאבי הטבע והסביבה אמר כי רמת הגבייה ושיעור הגבייה יתבססו על זמן השימוש בקרקע בהתאם לחוק הקרקעות החדש ולצווים נלווים.

בנוגע להשפעה על חישוב מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, הדבר עולה בקנה אחד עם המצב בפועל ורמת מחירי הקרקע בעיר.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר