הו צ'י מין סיטי סופית פרסמה את רשימת מחירי הקרקעות החדשה בתוקף החל מ-31 באוקטובר, כאשר המחיר הגבוה ביותר עומד על 687 מיליון דונג וייטנאמי.

[מודעה_1]

בבוקר ה-22 באוקטובר, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי רשמית את החלטה 79 לתיקון והשלמה של החלטה מס' 02/2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המסדירה את טבלאות מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי.

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אם מחירי הקרקעות לפי החלטה 02/2020 הם כ-30% ממחיר השוק בהו צ'י מין סיטי, אזי מחירי הקרקעות המתוקנים החדשים יהיו כ-50%.

על פי מחירי הקרקע החדשים, מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים הוא 687 מיליון וונד למ"ר ברחובות במרכז העיר כמו נגוין הואה, דונג קוי ולה לוי. בהשוואה למחיר הישן, המחיר החדש עלה ב-120 מיליון וונד למ"ר (כ-21%). מחיר זה נמוך יותר מטיוטת מחירי הקרקע הקודמת שעמדה על 810 מיליון וונד למ"ר.

מחירו של רחוב האם נגי (מחוז 1) הוא 429 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של פי ארבעה בקירוב בהשוואה למחיר של 101 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר כפי שנקבע בהחלטה 02/2020. מחירו של רחוב נגוין הואו קאן (מרחוב טון דוק טאנג ועד רחוב נגוין בין קיאם) הוא 368.9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה פי ארבעה יותר ממחירו של 79.2 מיליון דונג וייטנאמי כפי שנקבע ברשימת מחירי הקרקעות בהחלטה 02/2020. מחירי רחוב האי בה טרונג נעים בין 350 ל-450 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תלוי בקטע, בעוד שהמחיר ברשימת מחירי הקרקעות בהחלטה 02/2020 היה בין 58 ל-96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מחירי הקרקעות למטרות מסחר, שירותים וייצור גם הם ירדו משמעותית בהשוואה לטיוטת המחירון.

באופן ספציפי, מחירי קרקעות חקלאיות מותאמים על ידי לקיחת מחיר הקרקע החקלאית בהתאם להחלטה 02/2020 והכפלתו במקדם של 2.5 - 2.7. לכן, מחירי הקרקעות החקלאיות עלו מעט בהשוואה למחירים הישנים.

קודם לכן, בתחילת יולי 2024, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לפתח רשימת מחירי קרקעות מתוקנת באמצעות הליך פשוט. עד ה-30 ביולי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה הגישה את רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת למועצת הערכת מחירי הקרקע של העיר.

עם זאת, באותה תקופה, מחירי הקרקע המתוקנים זכו לתגובות מעורבות מצד הציבור. רוב האנשים האמינו כי העלייה הגבוהה מדי במחירי הקרקעות תוביל לעלייה במסים ובאגרות כאשר אנשים יבצעו הליכים מנהליים הקשורים לקרקע.

לאחר קבלת הערות רבות והתאמת מחירי הקרקעות בהתאם, ב-14 באוקטובר, הגישה מחלקת משאבי הטבע והסביבה מחדש את רשימת מחירי הקרקעות למועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר. בדוח ההערכה, המועצה הסכימה להצעת מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות הישנים שימשו כבסיס לחישוב מס קרקע ודמי שימוש בקרקע עבור 6 מקרים. בינתיים, על פי חוק הקרקעות משנת 2024, מחירי הקרקעות המתוקנים חלים על 12 מקרים של שימוש בקרקע. מבין אלה, 5 מקרים ממשיכים להיות מיושמים באופן דומה לבעבר, ו-7 מקרים מיושמים באופן חדש לחלוטין.

באופן ספציפי, שבעת המקרים החדשים לחלוטין שייושמו הם: חישוב דמי שימוש בקרקע שנתיים; חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שימוש חד פעמיים בקרקע כאשר הם מוכרים או מושכרים על ידי המדינה; חישוב מס הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע; חישוב מחיר התחלתי למכירה פומבית; חישוב מס כאשר המדינה מקצה קרקע ללא מכירה פומבית; חישוב דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מוכרת בתים לשוכרים קיימים; וקביעת מחיר הקרקע ליישוב מחדש.

בנוגע להשפעת מחירי הקרקע המתוקנים על חישוב דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים כאשר זכויות השימוש שלהם בקרקע מוכרות על ידי המדינה, משרד משאבי הטבע והסביבה ציין כי שיעור הגבייה והאחוז יתבססו על זמן השימוש בקרקע בהתאם לחוק הקרקעות החדש ולצווים נלווים.

בנוגע להשפעת חישוב מס הכנסה על העברת קרקעות עבור משקי בית ויחידים, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, הדבר עולה בקנה אחד עם המצב בפועל ורמות מחירי הקרקעות בעיר.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר