בעיר הו צ'י מין סיטי, השטח המינימלי לחלקות קרקע למגורים נפרדות הוא 36 מטרים רבועים.

החל מ-31 באוקטובר, הו צ'י מין סיטי קובעת כי השטח המינימלי לחלוקת קרקע הוא 36 מטרים רבועים ברובעים מרכזיים ו-80 מטרים רבועים ברובעים פרבריים.

בעיר הו צ'י מין סיטי, השטח המינימלי לחלקות קרקע למגורים נפרדות הוא 36 מטרים רבועים.

החל מ-31 באוקטובר, הו צ'י מין סיטי קובעת כי השטח המינימלי לחלוקת קרקע הוא 36 מטרים רבועים ברובעים מרכזיים ו-80 מטרים רבועים ברובעים פרבריים.

ב-31 באוקטובר, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 100/2024/QD-UBND הקובעת את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות בהו צ'י מין סיטי. החלטה זו נכנסת לתוקף מיום החתימה ומחליפה את החלטה מס' 60/2017 של ועדת העם של העיר הקובעת את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות.

באופן ספציפי, עבור חלקות קרקע באזור 1 הכוללות את המחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין וטאן פו, השטח המינימלי להפרדת חלקות הוא 36 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק חלקה של לא פחות מ-3 מטר.

אזור 2 כולל את המחוזות 7, 12, בין טאן, ת'ו דוק סיטי ועיירות במחוזות בשטח מינימלי של 50 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק מגרש של לא פחות מ-4 מטר.

אזור 3 כולל את המחוזות בין צ'אן, נה בה, קו צ'י, הוק מון וקאן ג'יו (למעט עיירות) בשטח מינימלי של 80 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק מגרש של לא פחות מ-5 מטר.

עבור אדמות חקלאיות , השטח המינימלי לחלוקת קרקע לגידולים חד-שנתיים ואדמות חקלאיות אחרות הוא 500 מ"ר. עבור אדמות לגידולים רב שנתיים, אדמות לחקלאות ימית, אדמות לייצור מלח ואדמות לבעלי חיים מרוכזים הוא 1,000 מ"ר.

העיר הו צ'י מין קובעת כי השטח המינימלי לחלוקת קרקע הוא 36 מטרים רבועים עבור רובעים מרכזיים ו-80 מטרים רבועים עבור רובעים פרבריים. צילום: לה טואן

בנוגע לתנאים לחלוקת קרקע, חלוקת קרקע ואיחוד קרקעות חייבים להבטיח את העקרונות והתנאים הקבועים בסעיפים 1, 2 ו-3, סעיף 220 לחוק הקרקעות. לפיכך, קרקע המיועדת לחלוקה ואיחוד חייבת להיות בעלת גישה; להיות מחוברת לנתיבי תחבורה ציבורית קיימים; להבטיח אספקת מים, ניקוז וכו'.

במקרה שמשתמש הקרקע שומר חלק משטח הקרקע לשביל הליכה, שביל זה יוסכם על ידי הצדדים, והוועדה העממית של המחוז, העיר ועיריית טו דוק תהיה אחראית לבחינת המצב בפועל באזור ולבחון האם השביל עליו הוסכם על ידי הצדדים מבטיח מניעת וכיבוי אש, מערכות אספקת מים וניקוז וחשמל, על מנת לקבל אישור לפני יישום הפרדת החלקות או איחוד החלקות.

שטח הקרקע שנקבע שישמש כדרך הליכה עבור מספר חלקות אדמה (מ-2 חלקות אדמה או יותר) יומר לצורת שימוש משותפת בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

החלטה זו חלה על ארגונים, משקי בית ויחידים אשר להם את הצורך, הזכויות והחובות הקשורים ליישום הליכי חלוקת מקרקעין ואיחוד מקרקעין. לסוכנויות המדינה יש את הסמכות ליישם הליכי חלוקת מקרקעין ואיחוד מקרקעין בהתאם להוראות החוק.

מקרים בהם החלטה זו אינה חלה כוללים: מכירת דיור בבעלות המדינה בהתאם לתקנות הממשלה . קרקעות שנתרמו למדינה, קרקעות שנתרמו למשקי בית וליחידים לבניית בתי צדקה, בתי הכרת תודה ובתי סולידריות. הפרדה ואיחוד של מגרשים לביצוע פרויקטים בהתאם להוראות החוק בנושא השקעה והשקעות ציבוריות; עבור אזורים עם תכנון מפורט 1/500. מגרשים או חלקים מקרקעין שעבורם התקבלה החלטה על כיבוי קרקע על ידי גוף מדינה מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים ממועד מתן החלטת כיבוי הקרקע אך לא בוצע יישום.

ההחלטה קובעת בבירור כי תיקי חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות שהתקבלו על ידי הרשויות המוסמכות אך לא נפתרו על ידי הרשויות המוסמכות לפני תאריך כניסתם לתוקף של חוק הקרקעות 2024 והחלטה 100/2024, יישמו את הרשויות המוסמכות על הוראות סעיף 2, סעיף 256 לחוק הקרקעות 2024 והחלטה מס' 60/2017.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html