בעיר הו צ'י מין סיטי קובעת כי השטח המינימלי לחלוקת קרקע למגורים הוא 36 מ"ר.

החל מ-31 באוקטובר, הו צ'י מין סיטי קובעת שטח קרקע מינימלי של 36 מ"ר לחלוקת קרקע למגורים ברובעים מרכזיים ו-80 מ"ר ברובעים פרבריים.

בעיר הו צ'י מין סיטי קובעת כי השטח המינימלי לחלוקת קרקע למגורים הוא 36 מ"ר.

החל מ-31 באוקטובר, הו צ'י מין סיטי קובעת שטח קרקע מינימלי של 36 מ"ר לחלוקת קרקע למגורים ברובעים מרכזיים ו-80 מ"ר ברובעים פרבריים.

ב-31 באוקטובר, פרסם ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 100/2024/QD-UBND המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות בהו צ'י מין סיטי. החלטה זו נכנסת לתוקף מיום החתימה ומחליפה את החלטה מס' 60/2017 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המסדירה את השטח המינימלי לחלוקת קרקעות.

באופן ספציפי, עבור חלקות אדמה באזור 1, הכולל את המחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין וטאן פו, השטח המינימלי לחלוקה הוא 36 מ"ר, עם רוחב ועומק חזית של לא פחות מ-3 מטר.

אזור 2 כולל את המחוזות 7, 12, בין טאן, ת'ו דוק סיטי ועיירות המחוזות, בשטח מינימלי של 50 מ"ר, ורוחב ועומק חזית של החלקה לא פחות מ-4 מטר.

אזור 3 כולל את המחוזות בין צ'אן, נה בה, קו צ'י, הוק מון וקאן ג'יו (לא כולל העיר), עם גודל מגרש מינימלי של 80 מ"ר, ורוחב ועומק חזית של לא פחות מ-5 מטר.

עבור קרקע חקלאית , גודל החלקה המינימלי לחלוקה הוא 500 מ"ר עבור קרקע המשמשת לגידולים חד-שנתיים ואדמות חקלאיות אחרות. עבור קרקע המשמשת לגידולים רב שנתיים, חקלאות ימית, ייצור מלח וחקלאות בעלי חיים מרוכזת, גודל החלקה המינימלי הוא 1,000 מ"ר.

העיר הו צ'י מין קובעת שטח קרקע מינימלי של 36 מ"ר עבור מגרשים למגורים ברובעים מרכזיים ו-80 מ"ר עבור רובעי קרקע מחולקים. (צילום: לה טואן)

בנוגע לתנאים לחלוקת קרקע, חלוקת ואיחוד החלקות חייבת להבטיח עמידה בעקרונות ובתנאים הקבועים בסעיפים 1, 2 ו-3 של סעיף 220 לחוק המקרקעין. לפיכך, החלקות המחולקות או המאוחדות חייבות להבטיח גישה; להיות מחוברות לכבישים ציבוריים קיימים; ולהבטיח אספקת מים וניקוז וכו'.

במקרים בהם משתמשי קרקע מקצים חלק ממגרשם לכביש גישה, כביש הגישה יוסכם על ידי הצדדים. הוועדה העממית של המחוז, המחוז ועיריית ט'ו דוק אחראית להערכת המצב בפועל ביישוב על מנת להבטיח שכביש הגישה המוסכם עומד בדרישות בטיחות האש, וכי מערכות אספקת המים, הניקוז והחשמל מתאימים, לפני מתן אישור לחלוקת קרקע או איחוד קרקעות.

שטח הקרקע המיועד כמעבר לשימוש של מספר חלקות אדמה (שתי חלקות או יותר) יומר לטופס שימוש משותף בתעודת זכות השימוש במקרקעין ובתעודת הבעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

החלטה זו חלה על ארגונים, משקי בית ויחידים בעלי צרכים, זכויות וחובות הקשורים להליכי חלוקת קרקעות ואיחודן. סוכנויות המדינה המוסמכות יבצעו את הליכי חלוקת קרקעות ואיחודן בהתאם לחוק.

החלטה זו אינה חלה על המקרים הבאים: מכירת דיור בבעלות המדינה כפי שנקבע על ידי הממשלה ; קרקע שנתרמה למדינה, או קרקע שנתרמה למשקי בית וליחידים לבניית דיור לצדקה, דיור סולידריות או דיור לנזקקים; פיצול או מיזוג חלקות קרקע ליישום פרויקטים כפי שנקבע בחוק ההשקעות וההשקעות הציבוריות; עבור אזורים עם תוכנית מפורטת בקנה מידה 1/500; חלקות קרקע או חלקים מחלקות קרקע שעבורן ניתנה החלטת רכישת קרקע על ידי גוף ממלכתי מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים מאז מתן החלטת רכישת הקרקע ללא יישום.

ההחלטה מבהירה גם כי עבור בקשות לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות שהתקבלו על ידי הרשויות המוסמכות אך לא נפתרו על ידי הרשויות המוסמכות לפני תאריך כניסתם לתוקף של חוק המקרקעין 2024 והחלטה 100/2024, הרשויות המוסמכות יפעלו בהתאם להוראות סעיף 2, סעיף 256 לחוק המקרקעין 2024 והחלטה מס' 60/2017.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html