הו צ'י מין סיטי תשפץ ותבנה מחדש מאות בנייני דירות ישנים ב-10 השנים הקרובות

(דן טרי) - בהו צ'י מין סיטי יש מאות בנייני דירות ישנים שנבנו לפני ואחרי 1975, רבים מהם ניזוקו קשות ומסוכנים. העיר שואפת להשלים את שיפוץ ובניית בנייני הדירות הללו עד 2035.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי אישרה זה עתה פרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, פגומים ומתפוררים. העיר שואפת להשלים באופן מהותי את ההכנות לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות מלפני 1975 ואלו שנבנו בין השנים 1975 ו-1994 עד שנת 2030.

דירות בדרגה B ו-C שנבנו לפני 1975 יעברו עבודות תיקונים, שדרוג וחיזוק בסיסיות.

עם 16 בנייני דירות בדרגה D (ניזוקו קשות ומסוכנים), הו צ'י מין סיטי שואפת להשלים את בנייתם ​​של 7 בנייני דירות שניזוקו ומסוכנים חדשים שהועברו ופורקו. במקביל, העיר תשלים את בנייתם ​​של 9 בנייני דירות שניזוקו ומסוכנים חדשים שלא הועברו או שהועברו באמצע המעבר, ובנייני דירות נוספים שנבנו לאחרונה.

עד שנת 2035, העיר שואפת להשלים את השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים שנבנו לפני 1975; בעיקרון להשלים את השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות שניזוקו קשות, מסוכנים, ברמה D או שפג תוקפם שנבנו בין השנים 1975-1994.

הו צ'י מין סיטי מתכננת לשפץ ולבנות מחדש בנייני דירות ישנים (צילום: טרין נגוין).

על פי דוח הפרויקט, ב-HCMC יש כיום 474 בנייני דירות ישנים שנבנו לפני 1975, שנבדקו מאז 2016. עד כה, 16 בנייני דירות זוהו כדרגה D.

רוב בנייני הדירות התדרדרו עקב גילם של יותר מ-50 שנה, התפשטות והתרחבות הגבירו את העומס ללא תחזוקה או תיקון, ופגעו במבנה הנושא וגרמו לחוסר בטיחות. מבין אלה, 467 בנייני דירות הם בני 8 קומות או פחות ו-355 בנייני דירות בעלי שטח קרקע של פחות מ-1,000 מ"ר.

מצב בעלות הדירות מורכב, הכולל בעלות פרטית, בעלות מדינה להשכרה, יחד עם פלישה והעברה בלתי חוקית. המערכת הטכנית ניזוקה קשות, סביבת המגורים אינה סניטרית. לרוב התושבים יש הכנסה נמוכה והם אינם מודעים במלואם לזכויותיהם וחובותיהם של בעלי הדירות או המשתמשים בה.

בתקופה 2016-2020, התוכנית לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים השיגה כמה תוצאות חשובות, במיוחד בבדיקת איכות ותיקונים, וסייעה לכוון את התוכנית הבאה ולהאט את קצב ההידרדרות. הצלחה זו נובעת בעיקר ממאמצי הממשלה, החל מרמת העיר ועד למחוז, למחוז ולעיר ת'ו דוק.

עם זאת, התוצאות הכוללות לא עמדו ביעדים שנקבעו, במיוחד עבור דירות מסוג D, ולא עמדו בצורכי הייפוי העירוני ובציפיות התושבים.

עבור בנייני דירות שנבנו בין השנים 1975 ל-1994 (קבוצת הדירות משנת 1994), לדירות אלו יש סטטוס בעלות ושימוש מורכב, והן מנוהלות על ידי סוכנויות ויחידות רבות, מה שגורם לקשיים בגישה, ספירה והערכת איכות.

הדירות בקבוצת הדירות משנת 1994 ממוקמות ברובעים כמו רובעים 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, טאן בין, טאן פו, בין טאן ות'ו דוק סיטי. קנה המידה של הדירות מגוון, ונבדלות במספר הקומות ובשטחן. מתוכן, 52 דירות הן מתחת ל-8 קומות ו-33 דירות בעלות שטח אדמה של פחות מ-1,000 מ"ר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cai-tao-xay-dung-lai-hang-tram-chung-cu-cu-trong-10-nam-toi-20250303085323980.htm