תיק "לווה נמלט מחוב של 5 מיליארד": VPBank טוען כי "הלקוח אחראי לתשלום החוב"

בנוגע למקרה בו בית המשפט העממי של אזור 7 הכריז על חוזה ההלוואה בין VPBank ללקוח לרכישת וילה דו-משפחתית בנובה-וורלד פאן ת'ייט כבטול ומבוטל, קבע VPBank כי "ההלוואה וקבלת הנכסים כבטוחה להלוואה הן בהתאם לחוק".

פרויקט Novaworld Phan Thiet של Novaland בלאם דונג (לשעבר מחוז Binh Thuan ) - צילום: NGOC HIEN

אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, בנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock ( VPBank ) המשיך להגיב ל- Tuoi Tre Online בנוגע לבית המשפט העממי של אזור 7 - הו צ'י מין סיטי, שהכריז על חוזה האשראי בין VPBank ללקוח, מר וגברת טראן הונג סון, כבלתי תקף, לרכישת וילה דו-משפחתית בנובה-וורלד פאן טיאט.

למה VPBank מלווה מיליארדים ללקוחות שאין להם עדיין בית?

לפי VPBank, בנק זה מלווה הון ללקוחות לתשלום פיקדונות בהתאם להסכם במסמך בכתב בין הלקוח לחברת Novareal Joint Stock Company, יחידה שתפקידה הוא ייעוץ ותיווך נדל"ן.

על פי הסכם זה, נובריאל תציג ותייעץ עם החברה בנוגע למוצרי נדל"ן במחוז בין תואן, המושקעים על ידי יחידת עסקית נדל"ן (משקיע), ותקבל עמלות עבור שירותי ייעוץ ותיווך.

במקביל, על הלקוח להפקיד פיקדון כדי להבטיח את יישום ההתחייבויות בהסכם זה, ולהוכיח יכולת כלכלית כך שכאשר למשקיע יהיו תנאים מספיקים למכירת נכס בהתאם להוראות החוק, הוא/היא יוכל/תוכל לחתום על חוזה מכירה ורכישה של נכסי נדל"ן עם המשקיע.

בהתבסס על צרכי הלקוחות, VPBank הלווה ללקוחות הון לתשלום הפיקדון.

VPBank מאמינה כי בהתבסס על הצרכים והמסמכים שסופקו על ידי הלקוח, VPBank העריכה וסיפקה הלוואה במטרה שהשימוש בהון ההלוואה יהיה "תשלום בהתאם להסכם בכתב".

"נובריאל היא חברה העוסקת בתיווך וייעוץ נדל"ן, והצדדים משתמשים בפיקדון כאמצעי להבטחת ביצוע התחייבויות חוזיות כפי שנקבע בסעיף 328 לחוק האזרחי משנת 2015."

"לכן, הלוואות של VPBank ללקוחות לתשלום פיקדונות על פי הסכמים בכתב הן מטרת הלוואה בהתאם להוראות סעיף 2, סעיף 7 של חוזר מס' 39 של הבנק הממלכתי של וייטנאם המסדיר את פעילויות ההלוואות של מוסדות אשראי וסניפי בנקים זרים ללקוחות", הודיע ​​VPBank.

VPBank מסר כי "הלוואות מתקיימות בהתאם לתקנות"

לטענת VPBank, הציטוט של חבר השופטים מסעיף 2, סעיף 8 של חוזר מס' 39, הקובע כי מוסדות אשראי "אינם רשאים להעניק הלוואות לתשלום הוצאות או למילוי צרכים פיננסיים של עסקאות ופעולות האסורות על פי חוק" כדי לקבוע את היקף ההלוואות של הבנק במקרה זה, אינו נכון.

בנוסף, כדי להבטיח את ביצוע התחייבויות החזר החוב, הלקוח ו-VPBank חתמו על חוזה משכנתא זכויות קניין ורשמו את העסקה המובטחת בהתאם לתקנות.

VPBank מאמינה שגם במקרה היפותטי שבו תוכן הייעוץ והתיווך בנדל"ן בהסכם יבוטל או יהיה תקף, זכויות הקניין הנובעות כגון פיצויים והחזר הקשורים לפיקדון בהתאם להוראות החוק האזרחי משנת 2014 (אם בכלל) יהיו הנכסים המובטחים על פי ההסכם החתום.

"ללקוחות יש צורך לגיטימי להשתמש בהון ולקבל בטוחות בהתאם להוראות החוק, ולכן ההלוואות וקבלת הבטחונות על ידי VPBank כזכויות הקניין הנזכרות לעיל הן בהתאם להוראות החוק בנושא הלוואות."

"חוזה ההלוואה וחוזה המשכנתא נחתמו מרצונם החופשי, ללא כל כפייה או כפייה. הלקוח קיבל את החוב, ולכן הלקוח אחראי להחזר החוב ל-VPBank", אישרה VPBank.

VPBank מאמינה כי בהתבסס על הרישומים והמסמכים שסופקו על ידי הלקוח, הרישומים המאוחסנים ב-VPBank והוראות הדין, ההלוואות וקבלת בטוחות להלוואה הן בהתאם להוראות הדין.

בעבר, כפי שדווח על ידי Tuoi Tre Online (נא לעקוב אחר ההתפתחויות כאן), בית המשפט העממי של אזור 7 - הו צ'י מין סיטי הכריז על חוזה ההלוואה בין התובע, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), לבין הנתבע, מר טראן הונג סון ואשתו, כבטול ומבוטל משום שההסכם לרכישת וילה דו-משפחתית בנובה-וורלד פאן ת'ייט ששימשה כבטוחה נקבע כבלתי תקף.

ועדת המשפט סבורה כי קיים בסיס מספיק לקבוע כי חברת נוריאל, מטעם המשקיע בפרויקט אושן ואלי, חתמה על חוזה כיחידת הייעוץ והתיווך הבלעדית למוצרי נדל"ן של הפרויקט.

חברת נובריאל היא רק יחידת תיווך נדל"ן, ולכן אין לה את הזכות לקבל פיקדונות מלקוחות. תחום פעילותה הוא לפעול כמתווכת עבור אנשים המעוניינים לרכוש נדל"ן, כך שמשקיעים וקונים יוכלו לחתום על חוזים.

בנוסף, המסמכים שסופקו על ידי הבנק אינם מראים כל מידע על פרויקט Ocean Valley שסופק על ידי המשקיעה, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. אין מסמכים, פרוטוקולים או ראיות המצביעים על כך שהנדל"ן המוזכר בהסכם מיום 5 בנובמבר 2020 הושלם.

הרכב המשפט קבע כי בתיק לא נמצא מסמך המצביע על כך שהנכס העתידי, וילה דו-משפחתית השייכת לפרויקט אושן ואלי, הושלם יסודותיו.

חברת Delta Valley Binh Thuan Company Limited אסורה בהחלט לאשר לחברת Novareal לחתום על חוזי פיקדון עבור עסקאות דיור. מכיוון שנדל"ן זה אינו קיים, קבלת הפיקדונות מלקוחות על ידי חברת Novareal מהווה הפרה של החוק, המראה סימנים של עבירת "ניצול רכוש במרמה".

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm