המקרה של 1,000 תעודות בעלות על קרקע שחייבות: לקוחות מודאגים ומטילים ספק במסמך המחוזי.

בנוגע למקרה בו מעורבים כ-1,000 איש שרכשו קרקעות בפרויקטים בעיירה דיאן באן (מחוז קוואנג נאם ), לקוחות דורשים הבהרה לגבי אחריות המחוז בחתימה על החלטה מספר 2450.

לאחרונה, יותר מ-50 איש, המייצגים 1,000 לקוחות המעורבים בסכסוך על חוזה תיווך בין חברת Bach Dat An Joint Stock Company (חברת Bach Dat An, המשקיעה) לחברת Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company (חברת Hoang Nhat Nam, המתווכת), קיימו דיאלוג.

הדיאלוג התמקד באפשרויות להבטחת הגנה על זכויותיהם של לקוחות אלה לאחר תקופה ארוכה של עיכוב מצד היזם, אשר לא הצליח למלא את התחייבויותיו הכספיות כלפי המדינה ולא ליישם את הפרויקט להנפקת זכויות בעלות על הקרקע לתושבים.

האזור העירוני שפותח על ידי חברת באך דאט אן נטוש כיום (צילום: קונג בין).

מר נגוין דין נאם, לקוח שרכש מגרשים בפרויקט האזור העירוני Hera Complex Riverside, שאל את נציג חברת התיווך: "אם הממשלה תבטל את הפרויקט, האם חברת Hoang Nhat Nam כבר פיתחה תוכנית פיצויים? אם יוגש תיק פלילי נגד חברת Bach Dat An, כיצד יוגנו זכויות הציבור? האם פסיקות בית המשפט הקודמות יושפעו?"

לקוחות רבים מאמינים גם שאם חברת באך דאט אן עדיין לא תצליח ליישם את הפרויקט, יוגשו הליכים פליליים וביטול הפרויקט, ויש לטפל בזכויות הלגיטימיות של העם בהתאם לפסיקת בית המשפט. מר טרונג ואן האו, המנכ"ל של חברת הואנג נאט נאם, אמר: "במהלך התקופה האחרונה, הואנג נאט נאם הציעה שוב ושוב למלא את התחייבויותיה של באך דאט אן לזרז את הנפקת זכויות הבעלות על הקרקע לעם, אך ללא הועיל. אף אחד מלבד המשקיע אינו אחראי על יישום הפרויקט. אם הפתרון הסופי הוא לפתוח בהליכים פליליים ולבטל את הפרויקט, זוהי החלטה של הרשויות המוסמכות."

רוב הלקוחות מבקשים מהרשויות להבהיר את אחריותה של ועדת העם של מחוז קוואנג נאם בעת חתימה על החלטה מס' 2450/QD-UBND המאפשרת את העברת תפקיד המשקיע ב-14 פרויקטים במחוז מחברת Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. לחברת Bach Dat An. אלה כוללים שלושה פרויקטים: אזור עירוני מורחב 7B, אזור עירוני Riverside Complex Hera, ואזור עירוני Bach Dat.

לדברי מר טראן קים לוין, לקוח שרכש נדל"ן בפרויקט אזור העיר באך דאט 1, הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם אישרה את העברת תפקיד המשקיע עבור 14 פרויקטים במחוז מחברת ייצור ומסחר באך דאט בע"מ לחברת באך דאט אן מבלי לעמוד בתקנות החוקיות בנוגע למכרזים, קרקעות, השקעות ומיזמים.

באופן ספציפי, בזמן העברת הבעלות מחברת Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. לחברת Bach Dat An, שתי חברות אלו היו שתי ישויות משפטיות עצמאיות, לא חברת אם וחברת בת כהגדרתן בחוק התאגידים.

יתר על כן, חברת באך דאט אן קיבלה על עצמה את תפקיד המשקיע מחברת באך דאט הפקה ומסחר בע"מ עבור 14 פרויקטים במחוז קוואנג נאם, בעוד שהון המקור של האחרונה היה רק 20 מיליארד וייטנאם דונג. לקוח זה הצהיר כי יגיש עתירה רטרואקטיבית לאסיפה הלאומית, לממשלה ולמשרד המשפטים בנוגע להוצאת החלטה מס' 2450 על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם. מקרה "הפרת" חוזי תיווך נדל"ן בין חברת באך דאט אן לחברת הואנג נהאט נאם בנוגע לשלושה פרויקטים של נדל"ן: אזור באך דאט העירוני, אזור עירוני מורחב מס' 7B, ואזור עירוני ריברסייד קומפלקס הרה (חלק מאזור עירוני חדש דין נאם - דין נגוק, עיירת דין באן, מחוז קוואנג נאם) הוא חסר תקדים במרכז וייטנאם. המקרה כולל כ-1,000 לקוחות ונמשך משנת 2017 ועד היום.

בתי משפט עממיים בכל הרמות פסקו, ודרשו מהמשקיע, יחד עם הרשויות והמתווכים, להמשיך את החוזה, ליישם את הפרויקט ולהנפיק זכויות יוצרים על הקרקע לעם, אך עד כה, התיק לא ראה התקדמות חיובית. התיק, שנמשך שנים רבות, פגע באופן משמעותי בביטחון ובסדר כמו גם בפעילויות ההשקעה באזור, כאשר מאות לקוחות, בעלי זכויות וחובות נלוות, מתאספים ללא הרף במספרים גדולים כדי לדרוש את זכויותיהם.

דונג צ'ונג (לפי Dantri.com.vn)

מָקוֹר