3 रियल एस्टेट परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान हो गया है

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तदनुसार, सार्वजनिक निवेश पूंजी का उपयोग करने वाली परियोजनाओं और हो ची मिन्ह सिटी बजट पूंजी का उपयोग नहीं करने वाली परियोजनाओं में शेष मुद्दों को हल करने के लिए कई बैठकों के बाद, कार्य समूह ने 3 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को हल करने और दूर करने का निर्देश दिया, जिनमें शामिल हैं: सॉन्ग वियत कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट, वीटीहाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की सामाजिक आवास निर्माण परियोजना और टैम जियाओ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देशन में विभागों और शाखाओं द्वारा 12 परियोजनाओं की समीक्षा और कार्यान्वयन किया जा रहा है, जिनमें शामिल हैं: 3ए - 3बी टन डुक थांग (जिला 1) पर परियोजना, ले थान टैन ताओ 2 अपार्टमेंट परियोजना, ताम दाई थान कम ऊंचाई वाली आवास परियोजना, बा थांग हाई स्ट्रीट (जिला 11) पर वाणिज्यिक सेवा कार्यालय और अपार्टमेंट परिसर...

इसके अतिरिक्त, 41 परियोजनाएं ऐसी हैं जो वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेश नीतियों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं, इसलिए सिटी पीपुल्स कमेटी ने योजना और निवेश विभाग को निवेशकों के साथ काम करने और उन्हें सूचित करने का काम सौंपा है, ताकि वे वाणिज्यिक आवास निर्माण में निवेश के लक्ष्य को बदलकर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश करने या वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने का प्रस्ताव कर सकें।

हो ची मिन्ह सिटी में चौकोर लकड़ी से 3 रियल एस्टेट प्रोजेक्ट बनाए गए हैं, चित्र 1 — हो ची मिन्ह सिटी में कई सामाजिक आवास परियोजनाएं कई समस्याओं का सामना कर रही हैं।

रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने सामाजिक आवास, पुराने अपार्टमेंट भवनों और व्यावसायिक आवासों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर प्रधानमंत्री कार्य समूह द्वारा अनुरोधित 30 सिफारिशों के कार्यान्वयन के परिणामों की भी रिपोर्ट दी। इनमें से 18 सिफारिशें मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा प्रदान की गई हैं, और शेष 12 सिफारिशें प्रस्तावित की जा रही हैं। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के विभागों और शाखाओं द्वारा 9 नई सिफारिशें जोड़ी गई हैं।

अब तक, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 16 परियोजनाओं की समस्याओं को स्पष्ट कर दिया है और उनके समाधान के निर्देश दिए हैं। शेष 20 परियोजनाओं के लिए, विभाग और शाखाएँ अभी भी प्रत्येक विशिष्ट मामले पर विचार करने और उनका समाधान करने के लिए वैधता की समीक्षा कर रही हैं।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा कि 8 परियोजनाओं की प्रगति को प्रभावित करने वाली समस्याएं अभी भी हैं, जिनमें 20% भूमि निधि का उपयोग भी शामिल है।

नियमों के अनुसार, जब राज्य किसी व्यावसायिक आवास परियोजना की भूमि निधि का 20% बजट पूँजी से सामाजिक आवास निर्माण के लिए उपयोग करता है, तो परियोजना निवेशक को भूमि सौंपने से पहले तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश करना होगा। उसके बाद, निवेशक को भूमि निधि के इस 20% के लिए मुआवज़ा लागत, अवसंरचना निवेश लागत की प्रतिपूर्ति की जाएगी या परियोजना के वित्तीय दायित्वों से कटौती की जाएगी।

हालाँकि, निवेशकों को उपरोक्त लागत वापस करने के नियम तो हैं, लेकिन लागत मूल्यांकन, भूमि निधि स्वीकृति और भुगतान विधियों के प्रभारी इकाई के बारे में कोई विशिष्ट निर्देश नहीं हैं। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्रस्ताव दिया है कि निर्माण मंत्रालय कार्यान्वयन के लिए विस्तृत निर्देश प्रदान करे।

वर्तमान में जिन दो परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, वे हैं न्हा बे जिले में 28 हेक्टेयर का आवासीय क्षेत्र और बिन्ह चान्ह जिले के तान नुट कम्यून में 12.3 हेक्टेयर का व्यावसायिक आवासीय क्षेत्र। शेष 6 परियोजनाओं को वर्तमान में सामाजिक आवास निर्माण के लिए परियोजना की भूमि निधि का 20% आवंटित करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी सिफारिश करती है कि कार्य समूह संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ मिलकर काम करे, ताकि निवेश अनुमोदन को लागू करने या समायोजित करने के दौरान परियोजनाओं को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा पूर्व में अनुमोदित दस्तावेजों के अनुसार सामाजिक आवास दायित्वों को पूरा करने की अनुमति मिल सके।

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