तीन मामलों में भूमि उपयोग शुल्क में 70% की कमी की गई।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के संबंध में मार्गदर्शन प्रदान करने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

विशेष रूप से, जो लोग कृषि भूमि को, जो मूल रूप से बगीचे और तालाब वाली भूमि थी और आवासीय भूमि से जुड़ी हुई थी, में परिवर्तित करते हैं, उनके भूमि उपयोग शुल्क का बोझ पुराने नियमों की तुलना में 70% तक कम हो जाएगा (उन्हें भूमि उपयोग शुल्क का 100% भुगतान करना पड़ता था)।

यह विनियमन राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 254, 2025 से उत्पन्न हुआ है, जो भूमि कानून के संगठन और कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों का प्रावधान करता है (1 जनवरी, 2026 से प्रभावी)।

जो लोग कृषि भूमि, जो मूल रूप से बाग-बगीचे और तालाबों के लिए इस्तेमाल होती थी, को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते हैं, उन्हें पुराने नियमों की तुलना में भूमि उपयोग शुल्क में 70% तक की छूट मिलेगी। (उदाहरण चित्र)

वित्त मंत्रालय ने कहा है कि ऐसे तीन मामले हैं जहां आवासीय भूमि से जुड़ी बगीचे और तालाब वाली भूमि से उत्पन्न कृषि भूमि के भूमि उपयोग में परिवर्तन पर भूमि उपयोग शुल्क लागू होता है, जो भूमि उपयोग में परिवर्तन से पहले और बाद में भूमि मूल्य के अंतर के 30% के बराबर होता है।

इन मामलों में शामिल हैं:

आवासीय भूमि के साथ एक ही भूखंड में स्थित उद्यान भूमि, तालाब भूमि और कृषि भूमि को भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता देते समय निर्धारित किया जाता है।

मूल रूप से यह भूमि आवासीय भूमि से सटी हुई बगीचे और तालाब वाली भूमि थी, लेकिन भूमि उपयोगकर्ता ने भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए इसे उपविभाजित कर दिया।

मूल रूप से यह भूमि आवासीय भूमि से सटी हुई बगीचे और तालाब वाली भूमि थी, लेकिन 1 जुलाई, 2014 से पहले जब भूमि सर्वेक्षण इकाई ने भूमि का नक्शा तैयार किया तो इसे अलग-अलग भूखंडों में विभाजित कर दिया गया।

इसके अतिरिक्त, ऊपर उल्लिखित भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रति परिवार या व्यक्ति द्वारा प्रति भूखंड केवल एक बार की जाती है।

हालांकि, आवासीय भूमि वाले एक ही भूखंड के भीतर स्थित बगीचों, तालाबों या कृषि भूमि से उत्पन्न होने वाली सभी भूमि, जिसे भूमि उपयोगकर्ता परिवर्तित करना चाहता है, भूमि उपयोग शुल्क में 70% की छूट के लिए पात्र नहीं है, क्योंकि यह क्षेत्र सीमित है।

संकल्प 254 के अनुसार, स्थानीय क्षेत्र में आवंटित भूमि सीमा के भीतर भूमि के उद्देश्य को बदलने पर लोग केवल भूमि उपयोग शुल्क के 30% के ही हकदार हैं।

भूमि रूपांतरण के लिए अनुरोधित भूमि क्षेत्र जो आवंटित भूमि सीमा से अधिक है लेकिन सीमा से एक गुना से अधिक नहीं है, उसके लिए भूमि उपयोग शुल्क का अंतर 50% माफ कर दिया जाएगा।

स्थानीय भूमि आवंटन सीमा से दोगुने से अधिक भूमि क्षेत्रों के लिए, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग शुल्क का 100% भुगतान करना होगा।

संकल्प 254 से पहले, उपरोक्त मामलों में भूमि उपयोगकर्ताओं को डिक्री 103, 2024 (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) के अनुसार शुल्क का भुगतान करना पड़ता था। भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क की गणना, उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क में से, उद्देश्य में परिवर्तन से पहले भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क को घटाकर की जाती थी।

इस अध्यादेश में आवासीय भूमि से जुड़ी हुई उद्यानों, तालाबों या कृषि भूमि से उत्पन्न होने वाले भूमि पार्सल के लिए कोई अपवाद निर्धारित नहीं किया गया है, जिसका अर्थ है कि भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने पर लोगों को भूमि उपयोग शुल्क का 100% भुगतान करना होगा।

स्रोत: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html