एडीबी: रियल एस्टेट इक्विटी में भारी गिरावट

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एडीबी के अनुसार, जनवरी 2023 से वियतनाम का रियल एस्टेट इक्विटी सूचकांक लगभग 50% गिर गया है।

एशियाई विकास बैंक (एडीबी) ने अपनी इमर्जिंग ईस्ट एशिया बॉन्ड यील्ड रिपोर्ट में कहा कि सरकारी और कॉर्पोरेट बॉन्ड, दोनों ही क्षेत्रों के विस्तार से वियतनाम के बॉन्ड बाज़ार को तिमाही-दर-तिमाही 5.1 प्रतिशत बढ़कर 111.9 अरब डॉलर तक पहुँचने में मदद मिली। सरकार द्वारा कुछ संबंधित नियमों में ढील दिए जाने के बाद कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार फिर से सक्रिय हो गया है।

1 मार्च से 2 जून तक, सभी परिपक्वता अवधियों में सरकारी बॉन्ड प्रतिफल में गिरावट आई क्योंकि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और वित्तीय स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, मौद्रिक नीति में ढील दी। एडीबी ने यह भी बताया कि जनवरी 2023 से रियल एस्टेट इक्विटी इंडेक्स में लगभग 50% की गिरावट आई है।

FiinGroup की क्रेडिट रेटिंग इकाई, FiinRatings ने अप्रैल की शुरुआत में अपनी रिपोर्ट में बताया कि 43 रियल एस्टेट कंपनियों ने देर से ब्याज भुगतान और बॉन्ड ऋण दर्ज किए हैं। इन देर से भुगतान किए गए बॉन्ड का कुल मूल्य 78,900 अरब वियतनामी डोंग है। इस इकाई ने यह भी बताया कि रियल एस्टेट उद्योग में बॉन्ड का खराब ऋण अनुपात 20% से अधिक है, जो ऊर्जा उद्योग के बाद दूसरा सबसे अधिक है। हालाँकि, रियल एस्टेट उद्योग में बकाया बॉन्ड का आकार सबसे बड़ा है, जो 33.8% है।

एडीबी की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि उभरते पूर्वी एशिया क्षेत्र (आसियान सदस्य अर्थव्यवस्थाओं; मुख्य भूमि चीन; हांगकांग; दक्षिण कोरिया सहित) में बांड प्रतिफल में मार्च-मई की अवधि में गिरावट आई है, क्योंकि अमेरिका में मुद्रास्फीति का दबाव कम हो रहा है और मौद्रिक सख्ती धीमी हो रही है।

अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) के रुख पर अनिश्चितता और प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं के बैंकिंग क्षेत्रों में संभावित जोखिमों के बावजूद, क्षेत्र में वित्तीय स्थितियाँ मोटे तौर पर स्थिर बनी हुई हैं।

एडीबी के मुख्य अर्थशास्त्री अल्बर्ट पार्क ने कहा कि क्षेत्र के अधिकांश केंद्रीय बैंकों ने अपनी ब्याज दरों में वृद्धि धीमी कर दी है, और अमेरिका और यूरोप में बैंकिंग क्षेत्र की उथल-पुथल का क्षेत्रीय वित्तीय बाजारों पर अब तक सीमित प्रभाव ही पड़ा है। हालाँकि, अमेरिका में वित्तीय स्थिरता और मुद्रास्फीति को लेकर चिंताएँ फेड के मौद्रिक रुख को लेकर अनिश्चितता पैदा कर रही हैं। इस अनिश्चितता से क्षेत्र की वित्तीय स्थितियाँ प्रभावित होती रहेंगी।

उभरते पूर्वी एशिया का कुल स्थानीय मुद्रा बॉन्ड स्टॉक मार्च के अंत तक साल-दर-साल 9.1% बढ़कर 23.8 ट्रिलियन डॉलर हो गया, जो मुख्यतः आर्थिक सुधार कार्यक्रमों के वित्तपोषण हेतु वर्ष की शुरुआत में सॉवरेन ऋण जारी करने में हुई वृद्धि के कारण था। कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने की दर मध्यम रही है, जिसका एक कारण उच्च ब्याज दरें भी हैं।

डुक मिन्ह

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