बाक निन्ह: आवास विकास के लिए संसाधनों को सुलभ बनाना

बाक निन्ह - जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना प्रमुख अवसंरचना परियोजनाओं में से एक है, जो बाक निन्ह और उत्तरी क्षेत्र के अन्य प्रांतों और शहरों के लिए विकास के नए अवसर खोलती है। हालांकि, इन व्यापक अवसरों के साथ-साथ, परियोजना के लिए शहरी विकास के पैमाने में समायोजन की भी आवश्यकता है, विशेष रूप से आवास क्षेत्र में, ताकि आने वाले वर्षों में प्रांत की बढ़ती जनसंख्या की जरूरतों को पूरा किया जा सके।

आवास की मांग बढ़ रही है।

जिया बिन्ह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे को राष्ट्रीय सभा द्वारा अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार निवेश और निर्माण के लिए मंजूरी दे दी गई है, जिसका लक्ष्य एशियाई क्षेत्र के सबसे आधुनिक हवाई अड्डों में से एक बनना है। इस परियोजना में लगभग 196 ट्रिलियन वीएनडी का कुल निवेश है, यह लगभग 1,885 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसे 2025 से 2050 तक दो चरणों में कार्यान्वित किया जाएगा। पहले चरण में, 2025 से 2027 तक, एपेक 2027 शिखर सम्मेलन की सेवा के लिए कई महत्वपूर्ण हवाई अड्डे की सुविधाओं का निर्माण किया जाएगा।

नेन्ह वार्ड में सामाजिक आवास परियोजना औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों को रहने की जगह प्रदान करती है।

हनोई और रणनीतिक परिवहन मार्गों से जुड़ने वाला जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, जिसकी योजना और निर्माण कार्य अभी जारी है, बाक निन्ह के परिवहन अवसंरचना विकास में एक महत्वपूर्ण उपलब्धि साबित होने की उम्मीद है। अपने बहुआयामी परिवहन तंत्र के बदौलत, डुओंग नदी के दक्षिण में स्थित क्षेत्र को लॉजिस्टिक्स केंद्रों, अनुसंधान एवं विकास केंद्रों आदि के साथ एक हवाई अड्डा-शहर पारिस्थितिकी तंत्र के रूप में विकसित करने की योजना है। यह एक नया विकास इंजन होगा जो बाक निन्ह को अपने विकास के दायरे को बढ़ाने, प्रतिस्पर्धात्मकता को मजबूत करने और अंतर्राष्ट्रीय एकीकरण को बढ़ावा देने में मदद करेगा।

योजना के अनुसार, हवाई अड्डे के शहरी क्षेत्र और उससे जुड़े शहरी क्षेत्र लगभग 30,400 हेक्टेयर में फैले होंगे और 2050 तक यहाँ की अनुमानित जनसंख्या लगभग 18 लाख होगी। इसमें से, जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की सेवा करने वाली परियोजनाओं से लगभग 10,000 हेक्टेयर आवासीय भूमि की मांग उत्पन्न होगी, जो 1 करोड़ वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के बराबर है और लगभग 13 लाख लोगों के लिए आवास उपलब्ध कराएगी। वहीं, बाक निन्ह प्रांत के 2021-2030 की अवधि के लिए पहले से स्वीकृत आवास विकास कार्यक्रम में पूरी अवधि के लिए केवल 988.89 करोड़ वर्ग मीटर आवास क्षेत्र की वृद्धि का अनुमान लगाया गया था। विशेष रूप से, 2026-2030 की अवधि के लिए लगभग 55.95 करोड़ वर्ग मीटर की वृद्धि का अनुमान लगाया गया था। इस प्रकार, अकेले जिया बिन्ह हवाई अड्डे के क्षेत्र से उत्पन्न आवास की मांग लगभग बाक निन्ह प्रांत के पूरे 10 वर्षों के आवास विकास के बराबर है।

इसके अलावा, शहरी नियोजन और ज़ोनिंग योजनाओं की मंजूरी के बावजूद, जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से संबंधित आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में अभी भी कानूनी बाधाएं आ रही हैं। वर्तमान नियमों के अनुसार, आवास परियोजनाओं को स्थानीय आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुरूप होना चाहिए। हालांकि, हवाई अड्डे के शहरी क्षेत्र में स्थित अधिकांश आवास परियोजनाओं को प्रांत के 2021-2030 आवास विकास कार्यक्रम में शामिल नहीं किया गया है। वहीं, वर्तमान निवेश कानून और आवास कानून के अनुसार परियोजनाओं को अनुमोदित आवास विकास कार्यक्रमों के अनुरूप होना आवश्यक है।

साथ ही, जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की सेवा करने वाली शहरी परियोजनाएँ अपने आप में अनूठी हैं, क्योंकि ये स्थानीय आवास विकास की सामान्य ज़रूरतों के बजाय एक महत्वपूर्ण राष्ट्रीय अवसंरचना परियोजना के कार्यान्वयन की आवश्यकताओं से उत्पन्न हुई हैं। इसलिए, बाक निन्ह ने सरकार से अनुरोध किया है कि जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की सेवा करने वाली आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं को तत्काल लागू करने की अनुमति दी जाए, भले ही ये लक्ष्य वर्तमान आवास विकास कार्यक्रम से अधिक हों। इसके साथ ही, प्रांत ने 2050 तक की योजना के अनुसार, 2030 के बाद की अवधि के लिए प्रांत के आवास विकास कार्यक्रम में इन आवास विकास लक्ष्यों को अद्यतन और समायोजित करने की अनुमति देने का प्रस्ताव दिया है।

सामाजिक आवास का सक्रिय रूप से विकास करें।

नए शहरी क्षेत्रों के विकास के साथ-साथ, बाक निन्ह प्रांत अपने लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास पर विशेष ध्यान दे रहा है। फरवरी के अंत में आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की छठी बैठक में, प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष फाम वान थिन्ह ने बताया कि अकेले 2026 के पहले कुछ महीनों में ही 2,000 से अधिक अपार्टमेंट वाली तीन नई सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू हो चुका है। इसके अलावा, 29 अन्य परियोजनाएं चल रही हैं, जिनसे लगभग 34,400 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे, जिनमें से 20,000 से अधिक अपार्टमेंट 2026 में पूरे होने की उम्मीद है।

योजना के अनुसार, हवाई अड्डे का शहरी क्षेत्र और उससे जुड़े शहरी क्षेत्र लगभग 30,400 हेक्टेयर में फैले होंगे और 2050 तक यहाँ की अनुमानित जनसंख्या लगभग 18 लाख होगी। इसमें से, जिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से सेवा करने वाली परियोजनाओं से लगभग 10,000 हेक्टेयर आवासीय भूमि के विकास की मांग उत्पन्न होगी, जो लगभग 1 करोड़ वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के बराबर होगी और लगभग 13 लाख लोगों को लाभ पहुंचाएगी।

हालांकि, सामाजिक आवास के विकास में अभी भी कुछ नीतिगत बाधाएं हैं। स्थानीय निकाय द्वारा उठाया गया एक मुद्दा सामाजिक आवास परियोजनाओं में 20% क्षेत्रफल को व्यावसायिक आवास के रूप में उपयोग करने के नियम से संबंधित है। नए नियमों के अनुसार, इस क्षेत्र का उपयोग पहले की तरह व्यावसायिक आवास के बजाय वाणिज्यिक और सेवा उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जिससे निवेशकों के लिए प्रत्येक भाग के लिए दीर्घकालिक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करना कठिन हो जाता है। इसलिए, बाक निन्ह प्रांत ने प्रस्ताव दिया है कि निवेशकों को सामाजिक आवास परियोजनाओं में बिक्री या बाजार मूल्य पर किराए के लिए 20% से अधिक क्षेत्रफल को व्यावसायिक आवास के लिए उपयोग करने की अनुमति न दी जाए। इससे लागत की भरपाई के लिए राजस्व उत्पन्न होगा और इस प्रकार के आवास के विकास में अधिक व्यवसायों को शामिल होने के लिए आकर्षित किया जा सकेगा। प्रांत "किफायती व्यावसायिक आवास" के पायलट कार्यक्रम का भी समर्थन करता है और लक्षित लाभार्थियों का विस्तार करने का प्रस्ताव करता है; साथ ही, यह भूमि की बचत करने, जनसंख्या घनत्व को उचित रूप से बढ़ाने और सहायक सेवा प्रणालियों के विकास के लिए परिस्थितियां बनाने के लिए ऊंची आवासीय इमारतों के विकास को प्राथमिकता देता है।

गिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा न केवल एक महत्वपूर्ण राष्ट्रीय अवसंरचना परियोजना है, बल्कि बाक निन्ह की शहरी नियोजन और विकास प्रबंधन क्षमताओं की परीक्षा भी है। इस रणनीतिक अवसंरचना परियोजना से अधिकतम लाभ उठाने के लिए, प्रांत को शहरी और आवास विकास के लिए एक विशेष तंत्र की आवश्यकता है, विशेष रूप से राष्ट्रीय कार्यों से उत्पन्न परियोजनाओं के लिए। यदि कानूनी बाधाओं को समय पर दूर कर लिया जाए, तो बाक निन्ह शहरी परियोजनाओं को एक साथ कार्यान्वित करने में सक्षम होगा, जिससे आधुनिक जीवन स्तर विकसित होगा, उच्च गुणवत्ता वाले मानव संसाधन आकर्षित होंगे और सतत आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा।

लेख और तस्वीरें: डुक अन्ह

स्रोत: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-khoi-thong-nguon-luc-phat-trien-nha-o-postid441197.bbg