हनोई में, आवास लोगों के लिए, खासकर औसत आय वालों के लिए, सबसे बड़ी चिंताओं में से एक बनता जा रहा है। हालाँकि राजधानी में रियल एस्टेट बाज़ार बढ़ रहा है, फिर भी कई परिवारों के लिए घर का मालिक होना अभी भी पहुँच से बाहर है।
सुश्री ट्रान माई होआ (34 वर्षीय, फु थो से) वर्तमान में हनोई में एक मीडिया कंपनी में कार्यरत हैं। हालाँकि उनका औसत वेतन लगभग 15-20 मिलियन वीएनडी/माह है, सुश्री होआ ने कहा कि सावधानीपूर्वक गणना करने के बावजूद, उन्हें अभी भी नहीं पता कि हनोई में उनका अपना घर कब होगा।
"हनोई में रहने की लागत बहुत विविध है, लगभग हर बार जब मैं बाहर जाती हूँ तो मुझे पैसे खर्च करने पड़ते हैं। हालाँकि मैं जितना संभव हो सके बचत करती हूँ, फिर भी मैं केवल 6-7 मिलियन VND/माह ही बचा पाती हूँ, जो लगभग 100 मिलियन VND/वर्ष के बराबर है। इस बीच, 3 बिलियन VND की वर्तमान राशि के साथ, हनोई के आंतरिक शहर में एक अपार्टमेंट खरीदना अभी भी आसान नहीं है," उन्होंने बताया।
सुश्री होआ ही नहीं, हनोई में कई युवा परिवारों को भी लगातार बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के बीच "बसने" की समस्या का सामना करना पड़ रहा है। श्री बुई मिन्ह डुक (29 वर्षीय, थाई न्गुयेन से) अपनी पत्नी और बच्चों के साथ वर्तमान में हनोई में एक छोटा सा अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं।
जब उन्होंने घर खरीदने के बारे में सोचना शुरू किया, तो श्री डुक और उनकी पत्नी उलझन में थे क्योंकि उनकी आय तो कई सालों से एक जैसी ही थी, लेकिन हनोई में घरों की कीमतें कुछ ही समय में आसमान छू रही थीं। श्री डुक ने कहा कि जीवन-यापन के खर्चों को घटाने के बाद हर महीने जो पैसा वे बचाते थे, उससे उनके लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल था, यहाँ तक कि उपनगरों में भी।
बैटडोंगसन के एक हालिया अध्ययन से यह भी पता चलता है कि वियतनाम में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर आय से कहीं अधिक है और श्रमिकों को, चाहे उनकी उम्र कुछ भी हो, आवास तक पहुँचने में कठिनाई हो रही है। विशेष रूप से, पिछले 5 वर्षों में वियतनाम में आवास की कीमतों में वृद्धि 59% तक पहुँच गई है, जिसमें हनोई में घरों की औसत कीमत वर्तमान में 61 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर और हो ची मिन्ह सिटी में 57 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर है। एक वियतनामी श्रमिक की औसत मासिक आय लगभग 7.5 मिलियन VND है, जो प्रति वर्ष 7% की दर से बढ़ रही है।
बैटडोंगसन के अनुसार, यदि औसत वेतन और मकान की कीमत की तुलना की जाए, तो 30 वर्ष की आयु का एक कर्मचारी 4.5% की मोबिलाइजेशन ब्याज दर की शर्त के तहत, लगभग 3 बिलियन VND का एक अपार्टमेंट (60 वर्ग मीटर) खरीदने के लिए अपनी 25.8 वर्ष की आय खर्च करेगा।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि 2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष है, जो 2025 में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को एक नए युग में प्रवेश करने के लिए प्रेरित करने हेतु एक आधार तैयार करेगा।
2024 की पहली तिमाही में, जब निवेशकों ने लगातार बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की एक श्रृंखला के कार्यान्वयन को सक्रिय करना शुरू किया, तो बाजार ने बड़ी संख्या में रियल एस्टेट ब्रोकरों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का स्वागत किया, जो बाजार को "संचालित" करने के लिए लौट आए। अच्छी कार्यान्वयन प्रगति वाली कुछ परियोजनाओं को आधिकारिक तौर पर जमा राशि प्राप्त हो गई है। भूमि उत्पादों, टाउनहाउस, विला, अपार्टमेंट आदि से लेकर नई खुली परियोजनाओं ने प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में ब्याज, लेनदेन और बिक्री मूल्यों में अच्छी वृद्धि दर्ज की।
2024 की दूसरी तिमाही में, रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी की गति बनी रही, तिमाही में आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में मजबूती से वृद्धि हुई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 3 और लगभग 4 गुना अधिक थी। विशेष रूप से, 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और क्रेडिट संस्थानों पर कानून के खंड 2, अनुच्छेद 209 के बारे में जानकारी 5 महीने पहले प्रभावी होगी, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाली संस्थाओं के लिए "खेल में फिर से प्रवेश करने के लिए तैयार" होने का विश्वास बढ़ेगा।
2024 की तीसरी तिमाही तक, आवास, भूमि और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानूनी नियमों को आधिकारिक तौर पर लागू करने के लिए "दबाव" बनाया गया, जिससे पूरे बाजार की "जी घंटे से पहले" की मानसिकता समाप्त हो गई। हनोई के उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" होने के साथ, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई देने लगे। बाजार की गर्मी का नेतृत्व अपार्टमेंट सेगमेंट ने भी किया है, जहाँ कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाजारों में नए स्तर स्थापित कर रही हैं।
वर्ष की अंतिम तिमाही तक, बाजार के "गर्म" होने के कारण, कई रियल एस्टेट निवेशकों ने अपनी योजनाओं को बदल दिया, अपेक्षा से पहले ही उत्पादों को "लॉन्च" कर दिया, कई तरजीही नीतियों के साथ, आवास आपूर्ति को पूर्वानुमान से "अधिक" होने में मदद मिली।
2025 में रियल एस्टेट बाजार के एक सामान्य आकलन में, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग - केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन और अनुसंधान संस्थान के पूर्व उप निदेशक ने पुष्टि की कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को 5 मुख्य जोखिमों का सामना करना पड़ेगा जिनमें शामिल हैं: अंतर्राष्ट्रीय जोखिम; व्यापक आर्थिक जोखिम; नीति और तंत्र जोखिम; बाजार जोखिम; साझेदार जोखिम, हालांकि, इन जोखिमों को कम किया जाएगा।
इस संदर्भ में, यह विशेषज्ञ इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार के लिए 3 परिदृश्य प्रस्तुत करता है।
तदनुसार, तटस्थ परिदृश्य, जहां बाजार में तेजी के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन बहुत अधिक नहीं - 2024 के अंत के संदर्भ में सबसे अधिक संभावित और स्पष्ट परिदृश्य है।
सकारात्मक परिदृश्य, बाजार में तेजी, सभी क्षेत्रों में मजबूती से वृद्धि - हालांकि, यह परिदृश्य घटित होने की संभावना बहुत कम है।
सबसे खराब स्थिति, जिसे कोई नहीं चाहता और जिसके घटित होने की संभावना नहीं है, मंदी का बाजार है; हालांकि, यदि अर्थव्यवस्था में बाह्य कारक उत्पन्न होते हैं तो यह स्थिति तब भी आ सकती है।
रियल एस्टेट बाजार पर प्रतिकूल प्रभावों का सामना करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित मुद्दों, विशेष रूप से कर उपकरणों और व्युत्पन्न वित्तीय साधनों के संस्थागतकरण को बढ़ावा देने की सिफारिश की।
साथ ही, रियल एस्टेट टैक्स पर कानून तत्काल पारित करें। इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे के निर्माण कार्यों से सटी ज़मीन को नीलाम करने, और बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए पूँजी जुटाने हेतु योजना के अनुसार निर्माण करने जैसे तंत्रों को साकार और कार्यान्वित करें। प्रांतों और केंद्र शासित शहरों में नियोजन को समन्वित करें, सबसे महत्वपूर्ण बात है नियोजन को समन्वित करना और उसे भूमि भूखंड मानचित्र पर रखना...
2025 रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित होने की उम्मीद है।
लाओ डोंग के साथ साझा करते हुए, सुश्री दो थी थू हांग, वरिष्ठ निदेशक, परामर्श और अनुसंधान विभाग, सविल्स हनोई, ने टिप्पणी की कि 2025 में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट बाजार में भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 सहित एक बुनियादी कानूनी ढांचा है; मार्गदर्शक दस्तावेज; हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों के लिए 2025 के लिए भूमि मूल्य सूची जारी और लागू की गई है।
2025 में रियल एस्टेट बाज़ार एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा। हनोई बाज़ार में, बिक्री के लिए अपार्टमेंट सेगमेंट अभी भी बाज़ार में अग्रणी रहेगा। प्राथमिक बाज़ार में बिक्री मूल्य वर्ष की पहली छमाही में और बढ़ने की उम्मीद है क्योंकि मध्य-उच्च-स्तरीय सेगमेंट अभी भी इस बाज़ार का बड़ा हिस्सा है। इसके अलावा, द्वितीयक बाज़ार में भी कीमतों में मंदी देखी जाएगी।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री ट्रान वान बिन्ह ने कहा कि 2025 में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए, निवेशकों को अल्पकालिक लाभ पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कीमतें बाजार की क्रय शक्ति के अनुकूल हों।
श्री बिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि आवासीय अचल संपत्ति खंड 2025 में भी सुधार की प्रक्रिया का नेतृत्व करेगा, लेकिन अभी भी कई नकारात्मक कारक हैं जैसे कमजोर और स्थानीय आपूर्ति, बड़े शहरों में बिक्री मूल्य, विशेष रूप से हनोई, लगातार नए उच्च स्तर निर्धारित कर रहे हैं; किफायती आवास की गंभीर कमी... सामाजिक आवास आपूर्ति अल्पावधि में "सफलता" नहीं दे सकती है, लेकिन इस खंड के बारे में सकारात्मक जानकारी ने 2025 में घर खरीदारों के लिए कुछ हद तक विश्वास बढ़ाया है।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव के अनुसार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार 2025 में विदेशी निवेश पूंजी की मांग से महत्वपूर्ण समर्थन के साथ स्थिर विकास बनाए रखेगा, जो लगातार एक चयनात्मक दिशा में बढ़ रहा है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की दूसरी तिमाही तक बाजार समेकन के दौर में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग की विकास संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त हो रहे हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र अब निजी घरों और टाउनहाउस के लिए अपनी प्रमुख भूमिका छोड़ देगा।
इस अवधि के बाद, बाजार में सुधार का दौर शुरू होगा, जो 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर 2025 की चौथी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। इस समय, निवेशक बिक्री मूल्य और कानूनी कारकों पर ज़्यादा ध्यान नहीं देंगे, जैसा कि बाजार में मंदी के समय होता था। इसके बजाय, मूल्य वृद्धि की संभावना ही निवेश का निर्णय लेने की कुंजी है। इसलिए, निवेशक ज़मीन और प्रोजेक्ट विला जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर भी विशेष ध्यान दे रहे हैं।
ईज़ी वियतनाम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री फाम डुक तोआन ने टिप्पणी की कि इससे पहले रियल एस्टेट व्यवसायों को 2025 की तरह बाजार में इतना आशावादी दृष्टिकोण और मजबूत विश्वास कभी नहीं मिला।
श्री टोआन के अनुसार, उच्चतम स्तर से आर्थिक विकास को निर्देशित करने के दृढ़ संकल्प के साथ-साथ विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार और सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए जारी किए गए प्रस्तावों और आदेशों की श्रृंखला ने इस क्षेत्र के सतत विकास के लिए सकारात्मक परिस्थितियां पैदा की हैं।
लाओडोंग.वीएन
स्रोत: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
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