औद्योगिक अचल संपत्ति निवेशकों का स्वागत करती है, भूमि किराये की कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि की उम्मीद है

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मार्केट रिसर्च फर्म सीबीआरई वियतनाम की हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक रियल एस्टेट में लगातार सकारात्मक आंकड़े दर्ज हो रहे हैं। उत्तरी क्षेत्र में, टियर 1 बाज़ार में औद्योगिक पार्कों की औसत अधिभोग दर तीसरी तिमाही में 80.2% तक पहुँच गई।

तिमाही के दौरान टियर 1 बाज़ारों में औद्योगिक भूमि अवशोषण 251 हेक्टेयर तक पहुँच गया। वर्ष के पहले 9 महीनों में, अवशोषण दर 700 हेक्टेयर से अधिक हो गई, जो पूरे वर्ष 2022 की अवशोषण दर से 18% अधिक है।

औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतों में लगातार वृद्धि जारी रही। तीसरी तिमाही में, प्राथमिक बाजार के लिए औसत किराया मूल्य 131 USD/m2/शेष अवधि तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% और वर्ष-दर-वर्ष 12% की वृद्धि थी।

दक्षिणी औद्योगिक बाज़ार में, औद्योगिक पार्कों में औसत अधिभोग दर 81.9% तक पहुँच गई। औद्योगिक भूमि की अवशोषण दर 190 हेक्टेयर से अधिक हो गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5.9% की वृद्धि है, और 2023 के पहले 9 महीनों में कुल 770 हेक्टेयर से अधिक हो जाएगी, जो 2022 के पूरे वर्ष की अवशोषण दर के लगभग बराबर है।

किराये की कीमतों के संदर्भ में, टियर 1 बाजारों में औद्योगिक भूमि का औसत किराया मूल्य 189 USD/m2/शेष अवधि तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि के साथ जारी रहा तथा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 13% अधिक रहा।

औद्योगिक पार्क.jpeg — औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की कीमतें बढ़ीं। (फोटो: सीपी)

प्रमुख सौदे मैकेनिकल इंजीनियरिंग, रसायन, प्लास्टिक, रबर और इलेक्ट्रॉनिक्स सहित विभिन्न उद्योगों में चीनी और जापानी व्यवसायों से आए।

वर्ष के पहले 9 महीनों में, गोदाम और तैयार कारखाने के क्षेत्र में, उत्तरी बाजार में 752,000 वर्ग मीटर और दक्षिणी बाजार में 450,000 वर्ग मीटर नये प्रचालन में लगे थे।

उत्तरी बाज़ार के लिए, गोदाम का औसत किराया 4.6 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह और फ़ैक्टरी किराया 4.8 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है। पिछली तिमाही में नए फ़ैक्टरी स्पेस की माँग वाले मुख्य ग्राहक इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और ऑटो पार्ट्स उद्योग की निर्माण कंपनियाँ हैं। मुख्य लेन-देन अभी भी बाक निन्ह और हाई फोंग जैसे बड़े आपूर्ति स्रोतों वाले बाज़ारों से होता है।

दक्षिणी बाज़ार में, नई आपूर्ति प्रचुर मात्रा में होने के कारण, गोदाम और तैयार कारखानों के किराये की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर हैं, जहाँ गोदामों के लिए औसत किराया 4.5 USD/m2/माह और कारखानों के लिए 4.9 USD/m2/माह है। तैयार गोदामों की अधिभोग दर 56% तक पहुँच गई, जबकि तैयार कारखानों की अधिभोग दर हमेशा अच्छे स्तर पर रही है, जो 91% तक पहुँच गई है।

चीन, वियतनाम, जापान, अमेरिका और यूरोपीय संघ के किरायेदार वियतनामी बाजार में औद्योगिक भूमि और गोदामों की तलाश में सक्रिय निवेशक हैं।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि अगले दो वर्षों में, उत्तरी क्षेत्र में औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतों में 6-10%/वर्ष और दक्षिणी क्षेत्र में 4-8%/वर्ष की दर से वृद्धि होने की उम्मीद है। कई उद्योगों और विभिन्न राष्ट्रीयताओं के किरायेदारों की सकारात्मक मांग से कई इलाकों में किराये की वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा।

इस बीच, तैयार गोदामों के किराये की कीमतों में अगले दो वर्षों में प्रति वर्ष 2-4% की मामूली वृद्धि होने की उम्मीद है, क्योंकि अच्छी तकनीकी विशिष्टताओं और सुविधाजनक स्थानों वाली नई परियोजनाओं के किराये की कीमतें बाजार औसत से अधिक होंगी।

वियतनाम द्वारा अमेरिका, दक्षिण कोरिया और चीन जैसे प्रमुख साझेदारों के साथ अपने सहयोगात्मक संबंधों को व्यापक रणनीतिक स्तर तक उन्नत करने के साथ, इन देशों से निवेश पूंजी प्रवाह आने वाले समय में औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग को आगे बढ़ाने की उम्मीद है।

सुश्री एन ने कहा, "आने वाले समय में बाजार में कई बदलाव जारी रहेंगे, जिसमें प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वृद्धि, एफडीआई उद्यमों के उद्योगों का बदलाव और विविधीकरण, विशेष रूप से उच्च प्रौद्योगिकी सामग्री की दिशा में वृद्धि की उम्मीदें शामिल हैं।"

उद्योग एवं व्यापार मंत्री ने वियतनाम में 'अमेरिकी बाजों' द्वारा निवेश बढ़ाने की बात कही उद्योग एवं व्यापार मंत्री ने कहा कि इंटेल, एप्पल, गूगल, बोइंग, वॉलमार्ट जैसी बड़ी अमेरिकी कम्पनियों द्वारा वियतनाम में अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं के विस्तार के लिए शोध एवं निवेश करने की स्पष्ट प्रवृत्ति रही है।

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