वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार फल-फूल रहा है, प्रमुख औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर 80% से अधिक तक पहुंच गई है।

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट वार्षिकी - 2030 तक विकास योजना की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं। प्रमुख औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर 80-89% तक पहुँच रही है, जबकि औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतें प्रति वर्ष 4-5% की दर से लगातार बढ़ रही हैं। यह वैश्विक उत्पादन परिवर्तन की लहर और बहुराष्ट्रीय निगमों की "चीन +1" रणनीति के प्रबल आकर्षण को दर्शाता है।

वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं, जहाँ प्रमुख औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर 89-89% तक पहुँच गई है। (स्रोत: batdongsan.com.vn)

तदनुसार, उत्तरी क्षेत्र ने 2024 में 400 हेक्टेयर का अवशोषण क्षेत्र दर्ज किया, जो हाई फोंग और बाक निन्ह में केंद्रित था, जिसका औसत किराया 137 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर था। दक्षिणी क्षेत्र ने बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों में 89% की अधिभोग दर बनाए रखी, जहाँ रसद और ई-कॉमर्स उद्योगों की मांग के कारण किराया 175 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया।

नई योजना से विकास के विशाल अवसर खुलते हैं

वार्षिक पुस्तिका का एक मुख्य आकर्षण 2030 तक की विकास योजना पर व्यापक जानकारी का प्रावधान है। आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम में 73,410 हेक्टेयर तक के कुल क्षेत्रफल के साथ 221 नए नियोजित औद्योगिक पार्क होंगे, जो देश भर के 31 प्रांतों और शहरों में वितरित किए जाएंगे।

विस्तार योजना: 2030 तक 221 नए औद्योगिक पार्क (आईपी) और 939 नए औद्योगिक क्लस्टर (आईसी) की योजना बनाई गई है, जो विकास की गुंजाइश वाले इलाकों (फू थो, निन्ह थुआन , डाक लाक) में औद्योगिक स्थान के विस्तार की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

इसके अलावा, लॉजिस्टिक्स सिस्टम भी पूरी तरह से प्रलेखित है जिसमें देश भर के 31 अंतरराष्ट्रीय और घरेलू हवाई अड्डे, 252 रेलवे स्टेशन और 296 बंदरगाह शामिल हैं। यह डेटा निवेशकों को यातायात मार्गों के पास औद्योगिक पार्क स्थान चुनने में मदद करता है, जिससे परिवहन लागत कम होती है।

नई नीति सतत विकास को बढ़ावा देती है

वार्षिक पुस्तिका में औद्योगिक अचल संपत्ति विकास नीतियों में महत्वपूर्ण बदलावों का भी विश्लेषण किया गया है। सरकार का लक्ष्य है कि 2030 तक 30% औद्योगिक पार्क LEED/हरित प्रमाणन प्राप्त कर लें, जिससे पुनर्चक्रित सामग्री और नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए अवसर पैदा होंगे।

प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों में 5G की तैनाती से स्वायत्त रोबोट और रीयल-टाइम उत्पादन निगरानी प्रणालियों का उपयोग संभव हो सकेगा। होआ लाक हाई-टेक पार्क में, नेस्ले और इंटेल द्वारा डिजिटल ट्विन्स का उपयोग करते हुए एक "डिजिटल फ़ैक्टरी" मॉडल का परीक्षण किया जा रहा है, जिससे परिचालन लागत में 15% की बचत होने की उम्मीद है।

निवेशकों के लिए शक्तिशाली सहायता उपकरण

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन की उपाध्यक्ष और वार्षिक पुस्तिका की प्रधान संपादक सुश्री गुयेन थी डुंग ने कहा: "यह वार्षिक पुस्तिका एक खोज उपकरण और रणनीतिक मानचित्र दोनों है, जो व्यवसायों को अवसरों का पता लगाने और उत्पादन एवं व्यवसाय का विस्तार करने के लिए एक व्यवस्थित योजना बनाने में मदद करती है।"

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव, सह-संपादक श्री ट्रुओंग जिया बाओ ने कहा: "हमें उम्मीद है कि यह दस्तावेज़ वियतनामी औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार के लिए पारदर्शिता, व्यावसायिकता और दक्षता में सुधार करने में योगदान देगा।"

कई नए अपडेट के साथ दूसरे संस्करण की तैयारी

बाज़ार की बढ़ती माँगों को पूरा करने के लिए, संपादकीय बोर्ड कई महत्वपूर्ण अपडेट के साथ ईयरबुक के दूसरे संस्करण की तैयारी कर रहा है। नए संस्करण में कुछ इलाकों में प्रशासनिक इकाइयों के विलय के बाद नई प्रशासनिक सीमाओं की जानकारी के साथ-साथ 2026 में बाज़ार के विकास के रुझानों के पूर्वानुमान भी शामिल होंगे।

विशेष रूप से, दूसरा संस्करण निम्नलिखित के गहन विश्लेषण पर ध्यान केंद्रित करेगा: हरित और स्मार्ट औद्योगिक पार्कों के विकास में रुझान; औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पर नए व्यापार समझौतों का प्रभाव; उच्च तकनीक और अर्धचालक निवेश की लहर से अवसर; उच्च विकास क्षमता वाले द्वितीयक बाजारों का विस्तृत विश्लेषण।

2025-2030 के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण

वार्षिक पुस्तिका में दी गई विस्तृत और अद्यतन जानकारी के आधार पर, विशेषज्ञों का अनुमान है कि वियतनाम का औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार 2025-2030 की अवधि में मज़बूत विकास गति बनाए रखेगा। इस विस्तृत विकास "मानचित्र" के उपलब्ध होने से निवेशकों को बेहतर और प्रभावी निवेश निर्णय लेने में मदद मिलेगी, और साथ ही, ऑन-साइट आकलन भी प्रभावी निवेश निर्णय लेने की कुंजी साबित होगा।

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट वर्ष पुस्तिका न केवल एक संदर्भ दस्तावेज है, बल्कि एक रणनीतिक अभिविन्यास उपकरण भी है, जो नए युग में वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट उद्योग के सतत विकास को बढ़ावा देने में योगदान देता है।

औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक क्लस्टरों पर अवलोकन डेटा प्राप्त करने से निवेशकों को निम्नलिखित में मदद मिलती है: बुनियादी ढांचे, संसाधनों और नीतियों के आधार पर इष्टतम स्थानों का निर्धारण करना; भूमि किराये की कीमतों, करों और ऊर्जा पर जानकारी के माध्यम से लागतों का अनुकूलन करना; हरित और उच्च तकनीक उद्योगों के विकास के रुझान को समझना।

वार्षिक पुस्तिका से प्राप्त आंकड़ों का विस्तृत विश्लेषण और ऑन-साइट मूल्यांकन, 2025-2030 की अवधि में प्रभावी निवेश निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html