औद्योगिक पार्क उपनगरों में रियल एस्टेट ग्राहकों को आकर्षित करता है

औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों के उपनगरों में स्थित रियल एस्टेट बाज़ार वियतनाम में कई व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश स्थल बनता जा रहा है। यह क्षेत्र न केवल उच्च लाभ की संभावना प्रदान करता है, बल्कि स्थिरता और भविष्य के विकास की संभावनाओं के संदर्भ में भी कई लाभ प्रदान करता है।

औद्योगिक पार्कों के उपनगरों में रियल एस्टेट कई निवेशकों का ध्यान और रुचि आकर्षित कर रहा है। (स्रोत: Batdongsan.com.vn)

औद्योगिक पार्कों के उपनगरों में व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट को चुनने के प्रमुख कारणों में से एक है, यहाँ बेहतरीन मुनाफ़े की संभावना। विशेषज्ञों के अनुसार, एक साल के भीतर उपनगरीय रियल एस्टेट का मुनाफ़ा 20-30% तक पहुँच सकता है। अन्य पारंपरिक निवेश माध्यमों की तुलना में यह एक आकर्षक मुनाफ़ा है।

उपनगरीय रियल एस्टेट की लाभप्रदता और तरलता भी अपार्टमेंट, टाउनहाउस या विला सेगमेंट की तुलना में बेहतर मानी जाती है, खासकर सुविधाजनक परिवहन प्रणालियों और बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में। यह प्रभावी निवेश अवसरों की तलाश कर रहे व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक विशेष आकर्षण पैदा करता है।

औद्योगिक पार्कों के उपनगरों में अचल संपत्ति भी स्थिर नकदी प्रवाह लाती है, खासकर किराए के कारखानों या श्रमिकों के लिए बोर्डिंग हाउस जैसे रूपों में। एक विशिष्ट उदाहरण: 5,000 वर्ग मीटर के कारखाने के क्षेत्रफल के साथ, जिसका किराया लगभग 350 मिलियन VND/माह है, निवेशक प्रति वर्ष 4 बिलियन VND से अधिक कमा सकते हैं। लगभग 7-10 वर्षों के बाद, वे प्रारंभिक निवेश पूंजी की वसूली कर सकते हैं और फिर भी दीर्घकालिक लाभप्रदता वाली एक मूल्यवान संपत्ति रख सकते हैं।

औद्योगिक पार्कों के उपनगरों में अचल संपत्ति का एक बड़ा फायदा यह है कि यहाँ उचित मूल्य मिलता है, जो शहरी केंद्रों की तुलना में काफी कम होता है। इससे सीमित पूँजी वाले या अधिकतम लाभ कमाने के इच्छुक निवेशकों के लिए अवसर पैदा होते हैं। चूँकि शहर के भीतरी इलाकों में ज़मीन की कमी और महँगी होती जा रही है, इसलिए कई लोगों ने अपना निवेश उपनगरीय इलाकों में स्थानांतरित कर दिया है, जहाँ कीमतें कहीं अधिक उचित हैं।

शुरुआती कम कीमत के साथ, उपनगरीय अचल संपत्ति की कीमत भविष्य में तेज़ी से बढ़ने की संभावना है जब बुनियादी ढाँचा और सार्वजनिक उपयोगिताएँ पूरी तरह से विकसित हो जाएँगी। निवेशक विकास की संभावना वाले क्षेत्रों की तलाश कर सकते हैं, जिससे लंबी अवधि में उच्च लाभ प्राप्त करने में मदद मिलेगी। विशेष रूप से, जब यातायात बुनियादी ढाँचा और सामाजिक उपयोगिताएँ धीरे-धीरे पूरी हो जाएँगी, तो उपनगरीय भूमि का मूल्य उल्लेखनीय रूप से बढ़ सकता है।

परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं के विकास को उपनगरीय अचल संपत्ति की संभावनाओं को उजागर करने की "स्वर्णिम कुंजी" माना जाता है। हाल के वर्षों में निर्मित राजमार्गों, राष्ट्रीय राजमार्गों, बेल्टवे, बड़े पुलों और शहरी रेलमार्गों की एक श्रृंखला ने शहरी केंद्रों और उपनगरीय क्षेत्रों के बीच संपर्क को सुगम बनाने में मदद की है।

हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान - दाऊ गिया, हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग जैसे एक्सप्रेसवे और रिंग रोड 2, 3, 4 के विस्तार परियोजनाओं ने लोगों के लिए केंद्र से डोंग नाई, लॉन्ग एन , बिन्ह डुओंग जैसे पड़ोसी क्षेत्रों में जाने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा की हैं। इससे न केवल समय की बचत होती है, बल्कि इन इलाकों के आर्थिक विकास को भी गति मिलती है।

परिवहन के अलावा, उपनगरीय इलाकों में स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग सेंटर और मनोरंजन क्षेत्र जैसी सामाजिक सुविधाओं में भी भारी निवेश किया जाता है। यह विकास क्षेत्र में अचल संपत्ति के मूल्य और आकर्षण को बढ़ाता है, साथ ही भविष्य में किराये या पुनर्विक्रय के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ भी पैदा करता है।

औद्योगिक समूहों और क्षेत्रों के विकास के कारण श्रमिकों, विशेषज्ञों, इंजीनियरों, प्रबंधकों या शारीरिक श्रम करने वालों के लिए आवास की माँग में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इससे आवास और उससे जुड़ी सेवाओं, जैसे सामाजिक सुरक्षा, आवास, शिक्षा, खरीदारी, की माँग में भारी वृद्धि हुई है - और औद्योगिक क्षेत्रों के पास स्थित रियल एस्टेट इन ज़रूरतों को अच्छी तरह से पूरा कर सकते हैं।

जैसे-जैसे हनोई , हो ची मिन्ह सिटी या डा नांग जैसे बड़े शहरी केंद्र धीरे-धीरे भीड़भाड़ वाले होते जा रहे हैं, ज़मीन के संसाधन कम होते जा रहे हैं और कीमतें बढ़ रही हैं, उचित दामों पर ज़्यादा आरामदायक रहने की जगह ढूँढ़ने के लिए उपनगरों की ओर रुख़ करना एक अपरिहार्य प्रवृत्ति बन गई है। इससे उपनगरीय इलाकों में, खासकर औद्योगिक पार्कों के पास, आवास की वास्तविक माँग बढ़ रही है।

औद्योगिक पार्क उपनगरों में अचल संपत्ति का एक उल्लेखनीय लाभ यह है कि कीमतों में गिरावट की संभावना कम होती है क्योंकि यह बाजार के विकास चक्र से कम प्रभावित होती है। यह विशेषता निवेशकों के लिए जोखिम को कम करने में मदद करती है, खासकर अस्थिर बाजार के संदर्भ में।

औद्योगिक पार्क उपनगरों में अचल संपत्ति औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती है। इससे निवेश में स्थिरता आती है, खासकर आवासीय परियोजनाओं और श्रमिकों की सेवा करने वाले बोर्डिंग हाउसों में। यह ज़रूरत बाज़ार के उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होती है क्योंकि यह एक अनिवार्य ज़रूरत है।

"वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट वर्ष पुस्तिका - 2030 तक विकास योजना" पुस्तक का आवरण। (स्रोत: RED)

सरकार वर्तमान में उपनगरीय अचल संपत्ति के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कर प्रोत्साहन, ऋण और आवास परियोजनाओं के लिए वित्तीय सहायता जैसी नीतियों को बढ़ावा दे रही है। इससे न केवल निवेश लागत कम करने में मदद मिलती है, बल्कि निवेशकों के लिए लाभ की संभावनाओं का दोहन करने के लिए अनुकूल वातावरण भी बनता है।

उपग्रह शहरी विकास नियोजन नीतियाँ भी उपनगरीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में योगदान देती हैं। जब उपग्रह शहरों की योजना और विकास ठीक से किया जाता है, तो यहाँ अचल संपत्ति का मूल्य उल्लेखनीय रूप से बढ़ेगा, जिससे अग्रणी निवेशकों को लाभ होगा।

औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों के उपनगरों में स्थित रियल एस्टेट, कई बेहतरीन लाभों के कारण, व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश विकल्प बनता जा रहा है, जो पूंजीगत लाभ बढ़ाने और नकदी प्रवाह को बढ़ाने में मदद करते हैं। उच्च लाभ क्षमता (प्रति वर्ष 20-30% तक), उचित प्रारंभिक निवेश लागत, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढाँचे का मज़बूत विकास, और औद्योगिक पार्कों में श्रम शक्ति की वास्तविक माँग, जो किराये की अचल संपत्ति को संभव बनाती है, निवेशकों को आकर्षित करने वाले मुख्य कारक हैं।

हालांकि, निवेश दक्षता सुनिश्चित करने के लिए, व्यक्तिगत निवेशकों को क्षेत्र के स्थान, योजना और विकास क्षमता पर सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है, और साथ ही सही निवेश उत्पाद चुनने के लिए बाजार की मांग का सही आकलन करना होगा।

देश भर के सभी औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों की सूची, स्थान और क्षेत्र पैमाने को वर्तमान में वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट वर्ष पुस्तिका - 2030 तक विकास योजना में अद्यतन किया गया है। पुस्तक दो भाषाओं, अंग्रेजी और वियतनामी में संकलित है, और 2025 की पहली तिमाही में जारी होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html