केंद्रीय हो ची मिन्ह शहर में अचल संपत्ति का स्थायी आकर्षण

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसका लक्ष्य 2045 तक दुनिया के शीर्ष 100 सर्वश्रेष्ठ शहरों में एक अंतरराष्ट्रीय मेगासिटी बनना है। संस्थानों, यातायात बुनियादी ढांचे, बहु-ध्रुवीय शहरी मॉडल - कॉम्पैक्ट शहरी क्षेत्रों - टीओडी शहरी क्षेत्रों और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र के गठन में सफलताएं शहर के लिए एक अभूतपूर्व विकास चक्र खोल रही हैं।

चित्र परिचय — केंद्रीय हो ची मिन्ह शहर में अचल संपत्ति का स्थायी आकर्षण।

इस संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित रियल एस्टेट एक "स्वर्णिम संपत्ति" के रूप में अपनी स्थिति को पुष्ट करता रहता है: आधुनिक, टिकाऊ मूल्य वाला और अल्पकालिक बाज़ार उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित। विशेष रूप से, साइगॉन नदी के पूर्व का क्षेत्र, जिसमें थू थिएम - बिन्ह ट्रुंग - कैट लाई शामिल है, एक नए विकास चक्र के "विशेष समन्वय" के रूप में उभर रहा है।

विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी दक्षिण-पूर्व एशिया और एशिया का अग्रणी महानगर बन गया, जिसकी जनसंख्या 1.4 करोड़ थी और जो देश के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 24% था। विज्ञान और प्रौद्योगिकी पर संकल्प 57, अंतर्राष्ट्रीय एकीकरण पर संकल्प 59, संस्थाओं पर संकल्प 66 और निजी अर्थव्यवस्था पर संकल्प 68 के माध्यम से शहर को एक विशेष कानूनी संस्थागत गलियारा प्रदान किया गया ताकि यह सेवा उद्योग, वित्तीय केंद्र, अंतर्राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स, बैंकिंग, बीमा, फिनटेक, वैश्विक व्यापार और निवेश का नेतृत्व करने वाला एक "लोकोमोटिव" बन सके... अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय बाजार से पूंजी स्रोतों का एक रणनीतिक अभिसरण।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के परिवहन बुनियादी ढांचे में व्यवस्थित तरीके से निवेश किया गया है, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र को हवाई अड्डा प्रणाली और अंतरराष्ट्रीय गहरे पानी के बंदरगाहों से जोड़ने वाले एक्सप्रेसवे नेटवर्क से लेकर बेल्टवे सिस्टम 2, 3, 4, रेडियल सड़कों और मेट्रो प्रणाली तक, ये सभी महत्वपूर्ण संपर्क हैं जो शहरी यातायात को जोड़ने वाली रक्त वाहिकाओं की भूमिका निभाते हैं। यह हो ची मिन्ह सिटी को अन्य वैश्विक महानगरों के मॉडल के रूप में TOD शहरी अभिविन्यास के अनुसार बहु-ध्रुवीय, बहु-केंद्रीय शहरी क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक प्रमुख प्रेरक शक्ति है।

विशेष रूप से, योजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में स्थित 793 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (IFC) आधिकारिक तौर पर 2025 से संचालित होगा और 5 वर्षों में पूरा हो जाएगा। यह परियोजना साइगॉन वार्ड, बेन थान (पुराना जिला 1) और थू थिएम शहरी क्षेत्र में नियोजित है, जिसके पहले चरण में थू थिएम में 9.2 हेक्टेयर के मुख्य क्षेत्र के विकास को प्राथमिकता दी गई है, जहाँ वित्तीय प्रबंधन, पर्यवेक्षण और अधिकार क्षेत्र एजेंसियों का मुख्यालय स्थित है। पूरी परियोजना के लिए कुल प्रारंभिक निवेश पूंजी लगभग 172,000 बिलियन VND अनुमानित है।

अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (आईएफसी) हो ची मिन्ह सिटी के वित्तीय बाज़ार को एक महत्वपूर्ण अंतर्राष्ट्रीय पूंजी प्रवाह विनियमन केंद्र में बदलने के लिए एक रणनीतिक लीवर साबित होगा। यह इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार के आकर्षण को बढ़ाने का आधार है।

प्रधानमंत्री की नीति सलाहकार परिषद के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. त्रान दीन्ह थिएन के अनुसार, असामान्य वैश्विक उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, वियतनाम ने विकास दर बनाए रखने, ऊँचे लक्ष्य निर्धारित करने, डिजिटल परिवर्तन, तकनीकी विकास और अंतर्राष्ट्रीय संसाधनों को आकर्षित करने जैसे "असामान्य" प्रदर्शन किए हैं। यह हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक नए विकास चरण में प्रवेश करने का एक महत्वपूर्ण आधार है, जहाँ अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र एक अग्रणी भूमिका निभाएगा।

"हो ची मिन्ह सिटी में संकीर्ण भू-भाग से लेकर समुद्र, आकाश, भूमिगत, डिजिटल क्षेत्र और संस्कृति जैसे अनंत क्षेत्रों तक विकास का विस्तार करने की अपार संभावनाएँ हैं। आमतौर पर, थू थिएम परमाणु क्षेत्र विस्फोट की तैयारी के लिए ऊर्जा संचय के चरण में है। यहाँ के मास्टर प्लान में एक उच्च-तकनीकी शहरी क्षेत्र, एक पारिस्थितिक प्रौद्योगिकी केंद्र, एक खेल केंद्र, एक विश्वविद्यालय क्षेत्र और एक अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र शामिल हैं, जो एक आधुनिक कार्यात्मक परिसर का निर्माण करते हैं," एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन ने बताया।

शोध के अनुसार, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में हाल ही में नाटकीय बदलाव आया है। 2023-2024 में उत्तर में रियल एस्टेट की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि के दौर के बाद, निवेशकों को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि बढ़ते प्रतिस्पर्धी दबाव और हनोई जैसे बड़े शहरों में संतृप्ति के संकेतों के कारण लाभ के अवसर धीरे-धीरे कम होते जा रहे हैं।

इस संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार उत्तर, विशेष रूप से हनोई के निवेशकों से हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में नकदी प्रवाह का एक स्पष्ट बदलाव देख रहा है। "दक्षिण की ओर" रुझान मूल्य स्तरों में अंतर और पोर्टफोलियो में विविधता लाने, दीर्घकालिक लाभ मार्जिन की तलाश और दक्षिणी बाजार के पुनर्गठन से अवसरों का लाभ उठाने के लक्ष्य से उपजा है। 2025 की पहली तीन तिमाहियों में, हो ची मिन्ह सिटी की कई परियोजनाओं में उत्तर, विशेष रूप से हनोई के ग्राहकों का उच्च अनुपात दर्ज किया गया। पारदर्शी कानूनी स्थिति, पूर्ण उपयोगिता प्रणालियों और सतत विकास क्षमता वाली हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र की परियोजनाएँ इस समूह के ग्राहकों के लिए आकर्षक गंतव्य बन रही हैं।

एक विशेषज्ञ के नज़रिए से, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि जहाँ उत्तरी बाज़ार स्थायी निवेश और लंबी अवधि के लिए संपत्ति रखने की ओर प्रवृत्त होता है, वहीं दक्षिण में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, निवेशक अल्पकालिक मूल्य वृद्धि और रियल एस्टेट की त्वरित तरलता की संभावनाओं पर ज़्यादा ध्यान केंद्रित करते हैं। इसका एक कारण राष्ट्रीय आर्थिक इंजन बाज़ार की जीवंत प्रकृति भी है।

हालाँकि, पिछले दौरों के विपरीत, हाल ही में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार ने स्क्रीनिंग के साथ सावधानी से काम करना शुरू कर दिया है, जिससे हनोई के निवेशक दक्षिण की ओर आकर्षित हो रहे हैं। यह वास्तविकता इस कारण से है: दक्षिण की ओर निवेश के वर्तमान नकदी प्रवाह ने कई "सर्फिंग" स्थितियों को समाप्त कर दिया है और "स्थायित्व" कारकों को प्राथमिकता दी है, वास्तविक उपयोग की ज़रूरतों को प्राथमिकता दी है, जिसकी गारंटी एक जीवंत वित्तीय और आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा दी गई है; निवेशकों का रुझान बदल गया है, "अफवाहों" पर ध्यान देने के बजाय, मौजूदा निवेशकों ने स्पष्ट रूप से स्क्रीनिंग की है और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में स्थित रियल एस्टेट को कम उतार-चढ़ाव और उत्कृष्ट दीर्घकालिक विकास के साथ एक "मूल्यवान आश्रय संपत्ति" माना जाता है।

दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कमी है, खासकर केंद्रीय कोर क्षेत्र में जहाँ विकास के लिए कोई नई ज़मीन नहीं है। थू थिएम प्रायद्वीप (अब एन खान वार्ड) और बिन्ह ट्रुंग वार्ड ऐसे दुर्लभ क्षेत्र हैं जहाँ नए शहरी नियोजन के लिए ज़मीन उपलब्ध है। शहर द्वारा स्थापत्य विरासत को संरक्षित करने और आवासीय घनत्व को कम करने के लिए केंद्रीय ज़ोनिंग की योजना बनाने के साथ, केंद्रीय क्षेत्रों में स्थायी आपूर्ति की कमी बढ़ती जा रही है। विशेष रूप से, नियोजन, स्थान, वास्तुकला, उपयोगिताओं आदि के संदर्भ में उच्च मानकों को पूरा करने वाले रियल एस्टेट खंडों की आपूर्ति लगातार सीमित होती जा रही है।

इसलिए, इस क्षेत्र में अचल संपत्ति का स्थायी आकर्षण है, न केवल उच्च अधिभोग दर बनाए रखने की क्षमता में, बल्कि व्यापार का प्रभावी ढंग से दोहन करने की क्षमता में भी। इसके अलावा, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और कै मेप-थी वैई गहरे पानी वाले बंदरगाह को सीधे जोड़ने वाली एक्सप्रेसवे प्रणाली, हो ची मिन्ह शहर के मध्य क्षेत्र को वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक महत्वपूर्ण कड़ी बनने में मदद करती है, जिससे क्षेत्र के निवेश मानचित्र पर मध्य क्षेत्र में अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ता है।

वर्तमान में, केंद्रीय क्षेत्र को द्वितीय रिंग रोड के अंदर के क्षेत्र के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसका विस्तार थु डुक शहर (पुराना) के एक हिस्से तक है, जो थु थिएम प्रायद्वीप और वर्तमान बिन्ह ट्रुंग वार्ड और कै लाई वार्ड है। केंद्रीय क्षेत्र का पूर्व की ओर विस्तार शहर के बहु-ध्रुवीय, बहु-केंद्रीय शहरी विकास की दिशा से आता है, जिससे शहरी क्षेत्र के विकास और कार्य के स्तर के अनुसार केंद्रीय क्षेत्र को परिभाषित किया जाता है। इन क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं को ऐसे स्थान माना जाता है जो अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र और उच्च-तकनीकी औद्योगिक केंद्रों, नवाचार केंद्रों और ज्ञान अर्थव्यवस्था में काम करने के लिए आने वाले विदेशी निवेशकों की ज़रूरतों को पूरा करेंगे।

अगले 3-5 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में रियल एस्टेट में अच्छी वृद्धि का रुझान बना रहेगा, खासकर उन क्षेत्रों में जो नए शहरी क्षेत्र में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जैसे कि एन खान (थू थिएम प्रायद्वीप), बिन्ह ट्रुंग या कैट लाई। प्रमुख यातायात मार्गों के किनारे, वित्तीय केंद्रों के पास, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों या टीओडी कॉरिडोर के भीतर स्थित परियोजनाओं को सबसे अधिक लाभ होगा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm