औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में तेजी

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में घरेलू और विदेशी निवेशकों की ओर से ज़बरदस्त तेज़ी देखी गई है। इस साल औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में ज़बरदस्त उछाल आने की उम्मीद है।

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में घरेलू और विदेशी निवेशकों की ओर से ज़बरदस्त तेज़ी देखी गई है। इस साल औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में ज़बरदस्त उछाल आने की उम्मीद है।

2025 में औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में भारी वृद्धि देखी जाएगी। चित्र: वीएसआईपी औद्योगिक पार्क। चित्र: ले टोआन

कई नई परियोजनाओं को मंजूरी दी गई।

हाल ही में, हंग येन निवेश एवं विकास निगम को किम थान 2 औद्योगिक पार्क - चरण I ( हाई डुओंग ) के बुनियादी ढाँचे के निर्माण एवं व्यवसाय परियोजना में निवेश करने की मंज़ूरी मिली। यह परियोजना दाई डुक और ताम क्य कम्यून्स (किम थान ज़िला) में लगभग 235 हेक्टेयर क्षेत्रफल में, 3,403 बिलियन VND की निवेश पूँजी के साथ कार्यान्वित की जा रही है, जिसमें निवेशक का पूँजी योगदान 513.85 बिलियन VND है। निवेश नीति अनुमोदन की तिथि से परियोजना की परिचालन अवधि 50 वर्ष है।

ज्ञातव्य है कि हंग येन इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, किन्ह बाक अर्बन डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन की एक सहायक कंपनी है, जिसकी चार्टर पूंजी 1,800 बिलियन वीएनडी है। यह कंपनी हंग येन प्रांत में किम डोंग (75 हेक्टेयर), डांग ले (75 हेक्टेयर) और चिन्ह नघिया (75 हेक्टेयर) सहित 3 औद्योगिक समूहों का प्रबंधन करती है।

इस परियोजना के अलावा, किन्ह बाक की एक अन्य सहायक कंपनी, साइगॉन- हाई फोंग इंडस्ट्रियल पार्क ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (SHP) को ट्रांग ड्यू 3 इंडस्ट्रियल पार्क इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट एंड बिज़नेस प्रोजेक्ट (हाई फोंग सिटी) के निवेशक के रूप में भी मंजूरी दी गई। यह परियोजना लगभग 653 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और ट्रुओंग थो, ट्रुओंग थान, एन तिएन, बाट ट्रांग (एन लाओ ज़िला) के कम्यून्स में स्थित है; कुल निवेश पूंजी 8,094 बिलियन VND से अधिक है।

न्घे आन में, WHA औद्योगिक क्षेत्र न्घे आन संयुक्त स्टॉक कंपनी (WHA समूह, थाईलैंड के अधीन) को WHA औद्योगिक क्षेत्र 2 - न्घे आन परियोजना (नाम कैम डी औद्योगिक पार्क के अंतर्गत) में निवेश करने की मंज़ूरी मिल गई है। यह परियोजना 183 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली है और न्घे हंग और न्घे डोंग (न्घे लोक ज़िला) के दो समुदायों में स्थित है; परियोजना की कुल निवेश पूंजी लगभग 1,200 अरब VND है, जिसमें से निवेशक का योगदान लगभग 216 अरब VND है। यह औद्योगिक पार्क 50 वर्षों तक संचालित होगा, जिसकी अधिकतम कार्यान्वयन अवधि भूमि हस्तांतरण की तिथि से 24 महीने होगी।

डब्ल्यूएचए समूह लगभग 500 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले डब्ल्यूएचए औद्योगिक क्षेत्र न्घे आन परियोजना के पहले चरण में भी निवेशक है। नवंबर 2024 के अंत में, इस समूह को होआंग होआ जिले (थान्ह होआ) में 55 मिलियन अमेरिकी डॉलर के औद्योगिक पार्क में निवेश करने की मंज़ूरी मिल गई।

बाक गियांग में, दो नई परियोजनाओं को अभी-अभी मंजूरी दी गई है। इनमें से, गिलीमेक्स बाक गियांग इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी (गिलीमेक्स की एक सहायक कंपनी) ने लगभग 149 हेक्टेयर के नघिया हंग इंडस्ट्रियल पार्क में निवेश किया है, जिसका कुल निवेश 2,200 अरब वियतनामी डोंग (VND) है। हनोई - बाक गियांग इंडस्ट्रियल पार्क इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने 197 हेक्टेयर से ज़्यादा के सोंग माई - नघिया ट्रुंग इंडस्ट्रियल पार्क में निवेश किया है, जिसका कुल निवेश 2,806 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड असेसमेंट इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि नए औद्योगिक पार्कों और मौजूदा औद्योगिक पार्कों में विस्तार परियोजनाओं के कारण औद्योगिक भूमि की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी। 2024-2027 की अवधि में, वियतनाम में लगभग 15,200 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि की आपूर्ति और कुल गोदाम आपूर्ति 60 लाख वर्ग मीटर से अधिक होने की उम्मीद है।

मांग में वृद्धि जारी है

यह समझना मुश्किल नहीं है कि 2025 के पहले महीनों में औद्योगिक रियल एस्टेट की आपूर्ति में इतनी तेज़ वृद्धि क्यों देखी गई। दरअसल, इस क्षेत्र को "पैसा कमाने वाला" माना जाता है, और औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले कई बड़े उद्यमों ने पिछले साल एक हज़ार अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा का मुनाफ़ा दर्ज किया।

आईडीआईसीओ कॉर्पोरेशन ने 2024 के पूरे वर्ष के लिए राजस्व में 22% की वृद्धि दर्ज की, जो 8,846 बिलियन वीएनडी से अधिक तक पहुंच गई; कर के बाद लाभ में 45% की तीव्र वृद्धि हुई, जो 2,393 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया - उद्यम के लिए एक रिकॉर्ड उच्च वार्षिक लाभ।

इसमें से, औद्योगिक पार्कों से राजस्व इसी अवधि में 21% बढ़कर लगभग VND4,000 बिलियन तक पहुंच गया, जो कुल राजस्व का 45% है; रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व 5 गुना बढ़कर लगभग VND532 बिलियन तक पहुंच गया; बिजली व्यवसाय का राजस्व भी 15% बढ़कर VND3,373 बिलियन हो गया।

इसी तरह, बेकेमेक्स आईडीसी कॉर्पोरेशन ने भी क्रमशः 5,889 अरब वियतनामी डोंग और 1,621 अरब वियतनामी डोंग का राजस्व और कर-पश्चात लाभ अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% और 16% अधिक है। मुख्य राजस्व-उत्पादक क्षेत्र अभी भी औद्योगिक पार्क व्यवसाय, स्वच्छ जल आपूर्ति, बंदरगाह सेवाएँ और अपशिष्ट उपचार हैं।

नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी ने भी पिछले वर्ष 368 अरब वीएनडी का शुद्ध राजस्व अर्जित किया, जो 56% की वृद्धि है; कर-पश्चात लाभ लगभग 317 अरब वीएनडी रहा, जो 6% की वृद्धि है। इस उद्यम ने कहा कि बिक्री राजस्व में यह तीव्र वृद्धि मुख्य रूप से औद्योगिक पार्क अवसंरचना पट्टे खंड की रिकॉर्डिंग के कारण हुई।

वियतकैप सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी ने अपनी हालिया रिपोर्ट में कहा है कि लंबी अवधि के औद्योगिक भूमि पट्टों की माँग वैश्विक निर्माताओं द्वारा अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं को वियतनाम में स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति और वैश्विक मूल्य श्रृंखला में अपनी स्थिति सुधारने के वियतनाम के प्रयासों से प्रेरित होगी। इसके अलावा, नई सरकारी नीतियों और पहलों से सेमीकंडक्टर उद्योग और अन्य उच्च-तकनीकी उद्योगों को समर्थन मिलने की उम्मीद है।

सरकार ने 2020 की तुलना में 2030 तक औद्योगिक पार्कों के भूमि क्षेत्र को 55% बढ़ाकर लगभग 2,10,900 हेक्टेयर करने की योजना बनाई है। बड़े एफडीआई उद्यमों के अनुबंधों के लिए अक्सर अच्छी बुनियादी ढाँचा कनेक्टिविटी वाले क्षेत्रों में दसियों हेक्टेयर भूमि की आवश्यकता होती है, जिससे वीएसआईपी, बेकेमेक्स, किन्ह बाक, आईडीआईसीओ, विग्लेसेरा जैसे बड़े भूमि कोष और उद्योग में कई वर्षों के अनुभव वाले कुछ निवेशकों को लाभ मिलता है...

एविसन यंग वियतनाम के महानिदेशक, श्री डेविड जैक्सन ने कहा कि औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट अभी भी वह क्षेत्र है जिसमें विदेशी निवेशक वियतनाम में सबसे अधिक रुचि रखते हैं। इस क्षेत्र की आपूर्ति और भी अधिक होने की उम्मीद है, क्योंकि देश भर में कई औद्योगिक पार्कों को लाइसेंस दिया गया है और उनका निर्माण शुरू हो गया है।

अकेले 2025 की शुरुआत में, अधिकारियों ने हाई फोंग, दा नांग, कैन थो, डाक लाक और न्घे एन में 1,600 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले पाँच बड़े औद्योगिक पार्कों में निवेश को मंज़ूरी दे दी है। विदेशी निवेश आकर्षित करने की संभावना के साथ, उत्तर और दक्षिण के प्रमुख बाज़ारों में औद्योगिक भूमि के किराये की कीमतों में प्रति तिमाही 2-5% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html