दा नांग में अचल संपत्ति में वृद्धि

डीएनओ - 2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार ने अपार्टमेंट और टाउनहाउस/विला सेगमेंट से सकारात्मक सुधार दर्ज किया।

अपार्टमेंट और टाउनहाउस सेगमेंट के अलावा, दा नांग रियल एस्टेट बाज़ार के अन्य सेगमेंट में ज़्यादा प्रगति नहीं हुई है। फोटो: ज़ुआन सोन

अपार्टमेंट और टाउनहाउस बाजार तेजी से बढ़ रहा है

डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए कंसल्टिंग) द्वारा 18 जुलाई को जारी बाजार आंकड़ों में 2025 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट और टाउनहाउस/विला सेगमेंट से सकारात्मक रिकवरी दर्ज की गई, जबकि शेष सेगमेंट शांत रहे।

भूमि खंड के संदर्भ में, दा नांग बाज़ार और आसपास के क्षेत्रों में प्राथमिक आपूर्ति में 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 23% की कमी दर्ज की गई। विलय से पहले दा नांग शहर (पुराना) और क्वांग नाम प्रांत अभी भी दो मुख्य इलाके थे, जो बाज़ार की आपूर्ति का 100% हिस्सा थे। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में माँग में 50% की वृद्धि के साथ उल्लेखनीय सुधार हुआ, और खपत प्राथमिक आपूर्ति के लगभग 15% के बराबर रही।

अपार्टमेंट बाजार में, प्राथमिक आपूर्ति में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% की वृद्धि हुई, जिसमें पुराने दा नांग शहर क्षेत्र, विशेष रूप से हाई चाऊ जिला और सोन ट्रा जिला पहले पूरे बाजार की प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 76% हिस्सा था।

विभिन्न खंडों के बीच आपूर्ति में असंतुलन है, जहाँ क्लास ए और लक्ज़री अपार्टमेंट की आपूर्ति बाज़ार में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 77% है। द्वितीयक बाज़ार की तरलता पिछली तिमाही की तुलना में 2-6% की मामूली वृद्धि के साथ सुधर रही है।

दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि में 4% की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन 2022 से पहले की अवधि की तुलना में यह अभी भी कम थी। इसका अधिकांश हिस्सा पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आया, जो कुल आपूर्ति का 88% था।

इस बीच, नई आपूर्ति में सकारात्मक सुधार के संकेत मिले हैं, जब इसमें इसी अवधि की तुलना में 2.3 गुना वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से क्वांग नाम प्रांत (पुराना) और ह्यू शहर में वितरित हुई। बाजार की मांग में भी कई सकारात्मक बदलाव जारी रहे, जबकि खपत में 1.3 गुना वृद्धि दर्ज की गई। दा नांग शहर (पुराना) और ह्यू शहर अभी भी बाजार में अग्रणी इलाके हैं, जिनकी कुल आपूर्ति में 80% और कुल प्राथमिक खपत में 71% हिस्सेदारी है।

इसी अवधि में औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य में 10% की वृद्धि हुई, जबकि द्वितीयक बाजार में भी 2024 के अंत की तुलना में औसतन 4% की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया जिन्हें सौंप दिया गया है, जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं और सुविधाजनक बुनियादी ढांचे के कनेक्शन पूरे कर लिए हैं।

तुयेन सोन आवासीय और सेवा क्षेत्र, होआ कुओंग वार्ड, दा नांग शहर में टाउनहाउस और विला परियोजना। फोटो: झुआन सोन

भूमि क्षेत्र में निराशाजनक स्थिति जारी रहने का अनुमान

डीकेआरए कंसल्टिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, दा नांग और उसके आसपास के क्षेत्र में भूमि खंड नई आपूर्ति की कमी की स्थिति में रहेगा और अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिखेंगे। उम्मीद है कि केवल लगभग 80-120 नए उत्पाद ही बिक्री के लिए लॉन्च किए जाएँगे, जो मुख्य रूप से क्वांग नाम प्रांत (पुराना) और दा नांग शहर (पुराना) में केंद्रित होंगे।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, नई आपूर्ति में 1,500 से 2,500 इकाइयों तक की वृद्धि होने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से दा नांग (पुराने) में केंद्रित होगी। बाजार में लाई गई नई आपूर्ति संरचना में क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट का बड़ा हिस्सा बना रहेगा।

बाजार की मांग में सुधार की गति बनी हुई है, लेकिन कई सफलताएँ मिलना मुश्किल है। प्राथमिक और द्वितीयक तरलता में अल्पावधि में अचानक बदलाव की संभावना नहीं है।

जब राष्ट्रीय असेंबली वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र पर प्रस्ताव पारित करेगी, तो दा नांग अचल संपत्ति बाजार में कई नए विकास कारक आने की उम्मीद है, जो क्षेत्रीय अचल संपत्ति बाजार की क्षमता को बढ़ावा देने में योगदान देगा।

टाउनहाउस/विला सेगमेंट में, दूसरी तिमाही की तुलना में नई आपूर्ति में वृद्धि का अनुमान है, जो बाज़ार में 100 से 200 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव के साथ उपलब्ध होगी। कुल मिलाकर मांग दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें अचानक बदलाव की संभावना नहीं है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के मामले में, नई आपूर्ति के अनुपस्थित रहने की संभावना है, क्योंकि निवेशक बिक्री को लागू करने में अधिक सतर्क हैं, जबकि तरलता कठिन बनी हुई है।

स्रोत: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html