2024 की दूसरी तिमाही के पहले महीने में रिसॉर्ट रियल एस्टेट में स्थिरता

आपूर्ति और तरलता को "स्थिर" करें

डीकेआरए की अप्रैल 2024 की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, रिसॉर्ट विला सबसे सकारात्मक संकेत देने वाले प्रकार हैं, जब अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली एक परियोजना की 38 इकाइयाँ आपूर्ति में शामिल हुईं, जो इसी अवधि की तुलना में 2.2 गुना वृद्धि है। नई आपूर्ति 100% उत्तरी क्षेत्र में केंद्रित है।

इस बीच, बाजार में मांग बहुत कम है, केवल 2 इकाइयां बिकी हैं, जो वर्ष-दर-वर्ष 33% कम है, मुख्य रूप से VND15 बिलियन/यूनिट से कम कीमत वाले उत्पाद समूहों में वितरित है।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार में विला सबसे सक्रिय प्रकार हैं।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में पिछले महीने की तुलना में ज़्यादा बदलाव नहीं आया है और यह अभी भी उच्च स्तर पर है। तरलता बढ़ाने के लिए लाभ/राजस्व साझाकरण/प्रतिबद्धता, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि आदि संबंधी नीतियाँ लागू की जा रही हैं।

इसके अलावा, कानूनी समस्याओं के कारण कई परियोजनाएं शुरू नहीं हो पाई हैं, जबकि उच्च मूल्य वाली इन्वेंट्री के कारण तरलता मुश्किल हो गई है, तथा निवेशकों का विश्वास अभी तक बहाल नहीं हो पाया है, जो भी मुख्य कारण हैं कि बाजार अभी भी निराशाजनक स्थिति में है।

रिसॉर्ट विला की महीने में नई आपूर्ति और खपत

टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस के मामले में, बाज़ार में बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई है। कई परियोजनाओं ने मौजूदा मुश्किल हालात में अपनी बिक्री की शुरुआत लगातार टाल दी है, जिससे नई आपूर्ति सीमित हो गई है।

समग्र बाजार मांग कम बनी हुई है, लेन-देन की मात्रा मामूली है और मुख्य रूप से प्राथमिक उत्पादों पर केंद्रित है, पूर्ण कानूनी दस्तावेज, गारंटीकृत निर्माण प्रगति और 10 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम कीमत के साथ।

प्राथमिक कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, जबकि द्वितीयक बाज़ार में कुछ उत्पादों की कीमतों में 30%-40% की गिरावट दर्ज की गई है, लेकिन अभी भी तरलता संबंधी दिक्कतें हैं। क्रय शक्ति में तेज़ गिरावट, नई आपूर्ति की कमी, कानूनी समस्याओं आदि ने 2024 के पहले महीनों में काफ़ी बाधाएँ पैदा की हैं, जिससे बाज़ार लगभग "लंबे समय तक निष्क्रियता" के चक्र में फँस गया है।

टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति और खपत शून्य है

इसी तरह, कॉन्डोटेल सेगमेंट में भी महीने के दौरान कोई नई आपूर्ति नहीं हुई, जिससे बाज़ार लंबे समय तक निराशाजनक स्थिति में रहा। कई परियोजनाओं में कानूनी अड़चनें थीं जिनका समाधान नहीं हो सका, इसके अलावा, कई निवेशक भी बिक्री कार्यान्वयन के समय को लगातार टालते रहे, जिससे बाज़ार में आपूर्ति सीमित रही।

कुल मिलाकर बाज़ार की माँग कम है, प्राथमिक खपत मुख्य रूप से 3 अरब वीएनडी/इकाई से कम मूल्य वाले उत्पादों पर केंद्रित है। पिछले महीने की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। तरजीही नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, त्वरित भुगतान छूट आदि अभी भी व्यापक रूप से लागू हैं।

कानूनी कठिनाइयां, पूंजी स्रोत, निवेशक विश्वास आदि ने आपूर्ति और खपत दोनों को प्रभावित किया है, जिसके कारण बाजार लंबे समय तक स्थिरता की स्थिति में रहा है और अल्पावधि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

यह बाजार अभी भी विदेशी निवेशकों के लिए रूचि का विषय है।

वियतनाम के रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स होटल्स एशिया पैसिफिक के निदेशक, श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा कि कई विदेशी निवेशक अभी भी वियतनाम के रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार की संभावनाओं को बहुत महत्व देते हैं। हालाँकि, विदेशी निवेशकों के लिए अभी भी कई बाधाएँ हैं, खासकर परियोजना विकास से संबंधित नियम और प्रक्रियाएँ।

इसलिए, निवेशक अक्सर ऐसी संपत्तियों की तलाश करते हैं जो पहले से ही परिचालन में हों, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे केंद्रीय शहरों में 5-सितारा सेगमेंट में गुणवत्तापूर्ण होटल और रिसॉर्ट परियोजनाएं। हालाँकि, ये संपत्तियाँ अक्सर बाजार में काफी दुर्लभ होती हैं, साथ ही हस्तांतरण आवश्यकताओं के लिए भी कम खुली होती हैं।

उदाहरण के लिए, फु क्वोक में, बाज़ार के पास एक अंतरराष्ट्रीय गंतव्य बनने के कई फ़ायदे हैं। हालाँकि, वर्तमान में बाज़ार में ज़्यादातर आपूर्ति केवल कमरे उपलब्ध कराने पर केंद्रित है, ग्राहक अनुभव पर ध्यान नहीं दिया जाता। बाज़ार को अपने आवास उत्पादों में विविधता लाने की ज़रूरत है, जैसे कि डिज़ाइन हाइलाइट्स वाले होटल प्रोजेक्ट, असली लक्ज़री रिसॉर्ट आदि।

वियतनाम में रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है

किसी परियोजना के सफल विकास के लिए बाज़ार की स्थितियों और ग्राहकों की ज़रूरतों के अनुकूल सही मॉडल और उत्पाद का चयन एक महत्वपूर्ण कारक है। इसलिए, किसी परियोजना की योजना बनाते समय, निवेशकों को शॉपहाउस मॉडल चुनते समय सावधानी से विचार करना चाहिए क्योंकि फु क्वोक में वर्तमान में इस उत्पाद के कई स्रोत हैं, और उनमें से अधिकांश का व्यावसायिक उपयोग नहीं किया गया है।

कॉन्डोटेल सेगमेंट के बारे में, श्री माउरो गैसपारोटी ने कहा कि दक्षिण पूर्व एशियाई क्षेत्र के कुछ अन्य बाजारों में भी तेजी से विकास हुआ है, जैसे कि 2008 में बाली (इंडोनेशिया), और अब यह बाजार "नई परियोजना बूम" चरण से गुजर चुका है, इसके बजाय यह धीरे-धीरे लेकिन गुणवत्ता के साथ विकसित हो रहा है।

"सामान्य तौर पर, हर बाज़ार एक निश्चित चक्र से गुज़रता है। हालाँकि, थाईलैंड और इंडोनेशिया की तुलना में, वियतनामी बाज़ार को ज़्यादा चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। वियतनाम में, खासकर 2016-2019 की अवधि में, बड़ी संख्या में कॉन्डोटेल बिक्री के लिए लॉन्च किए गए, जहाँ हर साल औसतन 12,000 उत्पाद बिक्री के लिए लॉन्च किए गए। बड़ी आपूर्ति के अलावा, इस अवधि के दौरान बिक्री के लिए लॉन्च किए गए कई उत्पाद आकर्षक समय और दरों पर मुनाफ़ा कमाने की होड़ में थे, बिना समग्र परिचालन परिणामों पर ध्यान दिए," सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा।

आने वाले समय में इस बाज़ार को विकसित करने के लिए, सैविल्स के विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि घरेलू पर्यटन को बढ़ावा देने के लिए बुनियादी ढाँचे में सुधार एक महत्वपूर्ण आधार है। इसका सबसे स्पष्ट उदाहरण फ़ान थियेट पर्यटन है, क्योंकि राजमार्ग परियोजना पूरी हो गई है और इसे चालू कर दिया गया है, इसने घरेलू पर्यटकों की माँग को बढ़ावा दिया है, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार से, जहाँ यात्रा का समय घटकर केवल 2-3 घंटे रह गया है।

बुनियादी ढांचे के अलावा, बाजार को पर्यटन उत्पादों में विविधता लाने के साथ-साथ पर्यटकों के अनुभवों और सुविधाओं पर भी अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html