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दा नांग: रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति में कमी, मुख्यतः इन्वेंट्री में

डीएनवीएन - रियल एस्टेट सेवा निगम डीकेआरए ग्रुप ने दर्ज किया कि 2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति में वृद्धि हुई, जबकि रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में कमी आई।

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp19/07/2025

टाउनहाउस और विला की मांग में सकारात्मक बदलाव आ रहा है।

डीकेआरए समूह के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि में 4% बढ़ी, लेकिन 2022 से पहले की अवधि की तुलना में अभी भी कम थी। इसका अधिकांश हिस्सा पुरानी परियोजनाओं की सूची से आया, जो पूरे बाजार में कुल आपूर्ति का 88% था।

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति कम हो जाएगी, और बाजार की खपत दर मामूली होगी।

इस बीच, नई आपूर्ति में सकारात्मक सुधार के संकेत मिले जब यह इसी अवधि की तुलना में 2.3 गुना बढ़ गई, जो मुख्य रूप से क्वांग नाम (पुराने) और ह्यू शहर में वितरित हुई। बाजार की मांग में भी कई सकारात्मक बदलाव जारी रहे और खपत में 1.3 गुना वृद्धि हुई।

दा नांग (पुराना) और ह्यू शहर बाज़ार में अग्रणी हैं, जिनकी कुल आपूर्ति में 80% और कुल प्राथमिक खपत में 70% से अधिक हिस्सेदारी है। इसी अवधि में प्राथमिक विक्रय मूल्य में औसतन 10% की वृद्धि हुई; द्वितीयक बाज़ार में भी 2024 के अंत की तुलना में औसतन 4% की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया जिन्हें सौंप दिया गया है, जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं और जिनके पास सुविधाजनक बुनियादी ढाँचा कनेक्शन हैं।

डीकेआरए ग्रुप के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति दूसरी तिमाही की तुलना में बढ़ेगी, और बाज़ार में 100 से 200 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव होगा। कुल मिलाकर मांग दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, लेकिन अल्पावधि में अचानक बदलाव की संभावना नहीं है।

प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है, तीसरी तिमाही में भी त्वरित भुगतान के लिए तरजीही नीतियाँ और छूट लागू रहेंगी। द्वितीयक बाज़ार में पिछली तिमाही की तुलना में सुधार हो सकता है, और मुख्य रूप से उन उत्पादों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा जो पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों और सुविधाजनक कनेक्टिविटी के साथ सौंपे गए हैं।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार निराशाजनक है

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम आपूर्ति दर्ज की गई और इसका अधिकांश हिस्सा पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं के स्टॉक से आया। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, जिससे स्थिर प्रवृत्ति जारी रही।

इसमें से, रिसॉर्ट विला खंड की प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 3% की कमी आई, जिसका मुख्य कारण पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री थी। क्वांग नाम (पुराना) और ह्यू सिटी सबसे आगे रहे, और पूरे बाजार की कुल आपूर्ति में 90% की हिस्सेदारी रखते थे। इसके विपरीत, दा नांग (पुराना) तरलता के मामले में एक आकर्षक स्थान रहा, जिसने कुल खपत में 100% का योगदान दिया।

बाजार में खपत दर अभी भी मामूली है। प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है और यह ऊँचा बना हुआ है। हालाँकि, लाभ-बंटवारे, राजस्व, मूलधन की छूट अवधि, ब्याज सहायता... जैसी नीतियों का निवेशकों द्वारा तरलता बढ़ाने के लिए व्यापक रूप से उपयोग जारी है।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में, प्राथमिक आपूर्ति कम बनी हुई है, नई परियोजनाएँ कम हैं और इस तिमाही में कोई लेनदेन नहीं हुआ है। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर हैं और इसी अवधि की तुलना में इनमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। वर्तमान में माँग मूल्य 7.1 से 16.3 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति इकाई के बीच हैं; द्वितीयक बाज़ार में मंदी बनी हुई है।

कॉन्डोटेल खंड में, 2025 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में 1% की मामूली कमी आई; 100% आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आई, कोई नई आपूर्ति नहीं हुई। क्वांग नाम (पुराना) और दा नांग ने बाजार में अग्रणी भूमिका निभाई, जिनकी कुल प्राथमिक आपूर्ति में 93% हिस्सेदारी थी। बाजार की मांग कम रही। इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तरों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया और वे स्थिर बने रहे।

डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2025 की तीसरी तिमाही में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में नई आपूर्ति का अभाव बना रहेगा, क्योंकि निवेशक बिक्री को लागू करने में अधिक सतर्क रहेंगे, जबकि तरलता अभी भी मुश्किल बनी हुई है। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है और पिछली तिमाही की तुलना में इसमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। 2025 की तीसरी तिमाही में कई निवेशक ब्याज दरों, मूलधन की छूट अवधि, भुगतान अनुसूची विस्तार आदि को समर्थन देने वाली नीतियों को लागू करना जारी रखेंगे।

हाई चौ

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157


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