टाउनहाउस और विला की मांग में सकारात्मक बदलाव
डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 4% बढ़ी, लेकिन 2022 से पहले की अवधि की तुलना में अभी भी कम थी। इसका अधिकांश हिस्सा पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आया, जो पूरे बाजार में कुल आपूर्ति का 88% था।
2025 की दूसरी तिमाही में, दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति कम हो जाएगी, और बाजार की खपत दर मामूली होगी।
दा नांग (पुराना) और ह्यू शहर बाज़ार में अग्रणी हैं, जिनकी कुल आपूर्ति में 80% और कुल प्राथमिक खपत में 70% से अधिक हिस्सेदारी है। इसी अवधि में औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य में 10% की वृद्धि हुई; द्वितीयक बाज़ार में भी 2024 के अंत की तुलना में औसतन 4% की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया गया जिन्हें सौंप दिया गया है, जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं और जिनके पास सुविधाजनक बुनियादी ढाँचा कनेक्शन हैं।
डीकेआरए ग्रुप के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में, टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति दूसरी तिमाही की तुलना में बढ़ेगी, और बाज़ार में 100 से 200 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव होगा। कुल मिलाकर मांग दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें अचानक बदलाव की संभावना नहीं है।
प्राथमिक कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, और तीसरी तिमाही में त्वरित भुगतान के लिए तरजीही नीतियाँ और छूट लागू रहेंगी। द्वितीयक बाजार में पिछली तिमाही की तुलना में सुधार हो सकता है, और मुख्य रूप से उन उत्पादों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा जो पूर्ण कानूनी दस्तावेजों और सुविधाजनक कनेक्टिविटी के साथ सौंपे गए हैं।
रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार निराशाजनक है
रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम आपूर्ति दर्ज की गई, और इसका अधिकांश हिस्सा पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं के स्टॉक से आया। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, जिससे स्थिर रुझान जारी रहा।
इसमें से, रिसॉर्ट विला खंड की प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 3% की कमी आई, जिसका मुख्य कारण पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री थी। क्वांग नाम (पुराना) और ह्यू सिटी सबसे आगे रहे, जिनकी बाजार में कुल आपूर्ति में 90% हिस्सेदारी थी। इसके विपरीत, दा नांग (पुराना) तरलता के मामले में एक आकर्षक स्थान रहा, जिसने कुल खपत में 100% योगदान दिया।
बाजार की अवशोषण दर अभी भी मामूली है। प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है और यह ऊँचा बना हुआ है। हालाँकि, तरलता बढ़ाने के लिए निवेशक लाभ-साझाकरण, राजस्व, मूलधन छूट अवधि, ब्याज दर समर्थन आदि नीतियों का व्यापक रूप से उपयोग कर रहे हैं।
रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में, प्राथमिक आपूर्ति कम बनी हुई है, नई परियोजनाएँ कम हैं और तिमाही में कोई लेनदेन नहीं हुआ है। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर हैं और इसी अवधि की तुलना में उनमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। वर्तमान में माँग मूल्य 7.1 से 16.3 बिलियन वियतनामी डोंग प्रति इकाई के बीच हैं; द्वितीयक बाज़ार में मंदी बनी हुई है।
कॉन्डोटेल खंड में, 2025 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आपूर्ति में इसी अवधि की तुलना में 1% की मामूली कमी आई; 100% आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आई, कोई नई आपूर्ति नहीं हुई। क्वांग नाम (पुराना) और दा नांग ने बाजार में अग्रणी भूमिका निभाई, जिनकी कुल प्राथमिक आपूर्ति में 93% हिस्सेदारी थी। बाजार की मांग कम रही। इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तरों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया और वे स्थिर बने रहे।
डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2025 की तीसरी तिमाही में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में नई आपूर्ति का अभाव बना रहेगा क्योंकि निवेशक बिक्री को लागू करने में ज़्यादा सतर्क हैं, जबकि तरलता अभी भी मुश्किल बनी हुई है। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है और पिछली तिमाही की तुलना में इसमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। ब्याज दरों, मूलधन की छूट अवधि और भुगतान अनुसूची विस्तार को समर्थन देने वाली नीतियाँ... 2025 की तीसरी तिमाही में कई निवेशकों द्वारा लागू की जाती रहेंगी।
स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157
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