रियल एस्टेट कंपनियां ऋण वित्तपोषण पर निर्भरता कम करने के लिए समाधान तलाश रही हैं।

VTV.vn - ऋण नीतियों में बदलाव के बीच, रियल एस्टेट व्यवसाय विलय और अधिग्रहण, बांड के माध्यम से पूंजी जुटाने में वृद्धि कर रहे हैं और वास्तविक आवास क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

2025 में, रियल एस्टेट ऋण में लगभग 22% की वृद्धि का अनुमान है, जो पिछले पांच वर्षों में सबसे अधिक है और अर्थव्यवस्था की समग्र ऋण वृद्धि दर से कहीं अधिक है। इस संदर्भ में, बैंकिंग क्षेत्र ने यह संदेश दिया है कि रियल एस्टेट ऋण देने के लिए प्राथमिकता वाला क्षेत्र नहीं है और वह अधिक चयनात्मक और विशिष्ट ऋण देने वाला बन जाएगा। ऋण नीति में इन परिवर्तनों का सामना करते हुए, रियल एस्टेट व्यवसाय बैंकों के बाहर से संसाधन जुटाने और अपनी विकास योजनाओं और लक्ष्यों को पूरा करने के लिए रणनीतियों में बदलाव करने का प्रयास कर रहे हैं।

यह स्पष्ट है कि बैंकों द्वारा रियल एस्टेट खरीद की मांग पर अधिक ध्यान केंद्रित करने से रियल एस्टेट बाजार अधिक टिकाऊ विकास के चरण में प्रवेश करेगा। व्यवसायों के दृष्टिकोण से, ऋण प्राप्त करने के अवसर कम होने के साथ-साथ वे विकास के लिए संसाधन जुटाने के अधिक अवसर तलाश रहे हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, बांड के माध्यम से पूंजी जुटाना, अंतरराष्ट्रीय निवेश को आकर्षित करने के लिए विलय और अधिग्रहण में सहयोग करना... ऐसे समाधान हैं जो व्यवसायों को ऋण नीतियों में उतार-चढ़ाव पर निर्भरता से बचने में मदद करते हैं, और लंबे समय में, यह अधिक टिकाऊ बाजार विकास के लिए आवश्यक है।

पूंजी उधार लेते रहने के बजाय, कई विकासकर्ता विलय और अधिग्रहण के माध्यम से धन जुटाने का विकल्प चुन रहे हैं। हाल ही में एक कंपनी ने किफायती आवास के विकास के लिए संसाधन बढ़ाने हेतु अपने 49% शेयर एक विदेशी साझेदार को हस्तांतरित करने का विकल्प चुना है - यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसे सरकार प्रोत्साहित कर रही है और बैंक गृह खरीदारों को ऋण देने में प्राथमिकता दे रहे हैं।

नाम लॉन्ग एडीसी के अध्यक्ष श्री चू ची क्वांग ने कहा, "रणनीतिक शेयरधारक के रूप में हमारे जापानी साझेदार की भागीदारी न केवल अतिरिक्त पूंजी प्रदान करती है, बल्कि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह उन्नत जापानी प्रबंधन मानकों और निर्माण प्रौद्योगिकियों का हस्तांतरण करती है। इससे हमें प्रबंधन दक्षता में सुधार करने और किफायती आवास की गुणवत्ता बढ़ाने में मदद मिलती है, जिससे वियतनाम में महत्वपूर्ण सामाजिक कल्याण आवश्यकताओं को पूरा करने में योगदान मिलता है।"

आवास संबंधी वास्तविक जरूरतों के लिए ऋण को प्राथमिकता देने का चलन रियल एस्टेट व्यवसायों को अपनी रणनीतियों को बदलने, पारदर्शिता बढ़ाने और पूंजी जुटाने के स्रोतों में विविधता लाने के लिए मजबूर कर रहा है।

विलय और अधिग्रहण के अलावा, बांड के माध्यम से धन जुटाने की प्रक्रिया भी फिर से सक्रिय हो गई है। मई की शुरुआत से अब तक, बांड बाजार में 6 नए बांड जारी किए गए हैं, जिनमें से 4 रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा जारी किए गए हैं।

अप्रैल की शुरुआत में, एमबीएस सिक्योरिटीज के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट कंपनियों ने बॉन्ड बाजार का नेतृत्व किया, जो नए निर्गमों के मूल्य का लगभग 60% हिस्सा था, जो 30,400 बिलियन वीएनडी के बराबर था।

साइगॉन रेटिंग्स के चेयरमैन श्री फुंग ज़ुआन मिन्ह ने कहा: "वास्तव में, पूंजी जुटाना बहुत मुश्किल है, और इसके कई कारण हैं। बॉन्ड बाजार में लंबी परिपक्वता अवधि और उधार लेने और धन जुटाने में लचीलेपन का लाभ है, इसलिए निजी प्लेसमेंट अपेक्षाकृत अनुकूल हैं।"

विशेषज्ञों के अनुसार, सतत विकास के लिए व्यवसायों को न केवल अपने वित्तपोषण स्रोतों में विविधता लाने की आवश्यकता है, बल्कि नीतिगत दिशा-निर्देशों के अनुरूप अपनी निवेश रणनीतियों का पुनर्गठन और परिवर्तन भी करना होगा। इसी के अनुरूप, सामाजिक आवास, किराये के आवास और किफायती आवास ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें निवेश को प्रोत्साहित किया जा रहा है। ये क्षेत्र उच्च तरलता प्रदान करते हैं, जिससे व्यवसायों के लिए ग्राहकों से पूंजी जुटाना आसान हो जाता है, और बैंक भी इन्हें प्राथमिकता देते हैं।

ओबीसी होल्डिंग्स के महाप्रबंधक श्री ट्रान वान हियू ने कहा, "हम देखते हैं कि सामाजिक आवास के लिए, सरकार व्यवसायों से लगभग 15% विकास की अपेक्षा कर रही है, इसलिए हम भी उचित लाभ मार्जिन प्रदान करने और उपभोक्ताओं के लिए सबसे किफायती कीमतों को सुनिश्चित करने के लिए वितरण के मध्यवर्ती चरणों को कम करने का प्रयास कर रहे हैं।"

राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन डुक किएन ने टिप्पणी की: "महासचिव और राष्ट्रपति द्वारा बताए गए अनुसार, अब से 2045 तक नीतिगत दिशा अपरिवर्तित रहेगी। इसलिए, व्यवसायों को उसी दिशा में खुद को बदलना होगा और बाजार में प्रवेश करने के लिए तैयार रहना होगा। राज्य केवल खेल के नियम निर्धारित करता है और प्रारंभिक सहायता प्रदान करता है।"

दीर्घकालिक दृष्टिकोण से देखें तो, वर्तमान बाजार और नीतिगत दबावों को देखते हुए, स्थायी रूप से पूंजी प्राप्त करने की चाह रखने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों को अधिक पारदर्शिता, बेहतर शासन और पूंजी के अधिक कुशल उपयोग को प्राथमिकता देनी चाहिए।

स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm