प्रोत्साहनों के बाद अप्रत्याशित गृह ऋण ब्याज दरें

(एनएलडीओ) - कई बैंक शुरुआत में 3.99% से 5.5% प्रति वर्ष की "चौंकाने वाली" कम ब्याज दरों पर होम लोन पैकेज लॉन्च कर रहे हैं। पुराने ऋणों पर ब्याज दरें वर्तमान में बहुत अधिक हैं।

22 फरवरी को, साइगॉन-हनोई बैंक ( एसएचबी ) एसीबी के बाद, युवा लोगों को घर खरीदने के लिए ऋण पैकेज देने की दौड़ में शामिल होने वाला नवीनतम नाम है।

तदनुसार, अब से 2025 के अंत तक, SHB 3.99%/वर्ष की तरजीही ब्याज दरों पर घर खरीदने की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए VND16,000 बिलियन का ऋण पैकेज प्रदान करेगा। शुरुआती दौर में प्रोत्साहनों के आधार पर गणना करने पर, यह मौजूदा बाज़ार में रिकॉर्ड निम्न ब्याज दर है। ग्राहक अपनी इच्छित संपत्ति के मूल्य का 90% तक ऋण ले सकेंगे, ऋण राशि की कोई सीमा नहीं होगी।

उधारकर्ताओं को पहले 60 महीनों के लिए मूलधन का भुगतान करने से छूट दी जाती है - जो 5 वर्षों के बराबर है - और उन्हें आकर्षक क्रेडिट कार्ड/ओवरड्राफ्ट सीमा दी जाती है।

"गृह ऋण लेने वाले ग्राहक उपयुक्त संपार्श्विक चुनने में लचीले हो सकते हैं जैसे: मूल्यवान कागजात / जमा शेष, ऋण पूंजी / अन्य स्वामित्व वाली अचल संपत्ति या कारों के माध्यम से खरीदी जाने वाली अचल संपत्ति" - एसएचबी प्रतिनिधि ने बताया।

इससे पहले, एशिया कमर्शियल बैंक ( एसीबी ) युवा लोगों को घर खरीदने के लिए ऋण पैकेज शुरू करने वाला पहला वाणिज्यिक बैंक था, जब प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंकों से युवा ग्राहकों के लिए ऋण पैकेज पर शोध करने और उसे तैयार करने का अनुरोध किया था।

हालाँकि, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, एसीबी, एसएचबी, पीवीकॉमबैंक, वियतकॉमबैंक, एग्रीबैंक ... के कम ब्याज दर वाले तरजीही पैकेज मुख्यतः शुरुआती अवधि (3-6 महीने) में हैं। इस अवधि के बाद, ब्याज दर फ्लोटिंग होगी, जिसकी गणना आधार ब्याज दर और 3%-4.5%/वर्ष के मार्जिन के आधार पर की जाएगी। प्रोत्साहन के बाद ब्याज दर 8%-10%/वर्ष होगी।

युवाओं में मकान खरीदने के लिए बैंक ऋण की आवश्यकता बहुत अधिक है।

कम ब्याज दर वाले होम लोन पैकेज की खबर के तुरंत बाद, कई लोगों ने लाओ डोंग अखबार को बताया कि उन्हें मौजूदा होम लोन पर ब्याज देना पड़ रहा है, जो सस्ता नहीं है। सुश्री न्गोक बिच (हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में रहती हैं) ने बताया कि वर्तमान में, उन्हें हर महीने लगभग 13 मिलियन वीएनडी मूलधन और होम लोन पर ब्याज देना पड़ता है, जिसकी ब्याज दर 11.7% प्रति वर्ष है। कई साल पहले लिए गए होम लोन पर अभी भी 1 बिलियन वीएनडी से ज़्यादा का बकाया है।

"मैं देख रही हूँ कि बैंक अधिमान्य ब्याज दरों के साथ कई नए ऋण पैकेजों की घोषणा कर रहे हैं, लेकिन पुरानी ऋण ब्याज दरों में कमी नहीं आई है। बैंक द्वारा लगभग एक साल से 11.7%/वर्ष की ब्याज दर लागू की जा रही है और उसे कम नहीं किया गया है" - सुश्री बिच ने शिकायत की।

कुछ अन्य लोगों ने बताया कि उन्हें 12%-13%/वर्ष या उससे भी अधिक ब्याज दर चुकानी पड़ रही है। सुश्री खान वान (हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 12 में रहने वाली) ने बताया कि एक विदेशी बैंक से लिए गए उनके लगभग 2 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पर अभी भी 12.2%/वर्ष का ब्याज चुकाना पड़ रहा है। यह ब्याज दर इस वर्ष भी बिना किसी समायोजन के लागू की गई है।

"कर्ज चुकाने के लिए ऋण देने वाले अन्य बैंकों के बारे में जानकारी देखकर, मैंने उनसे भी संपर्क किया। लेकिन शुरुआती तरजीही अवधि के बाद, ब्याज दर लगभग 10%-11%/वर्ष के बीच रहेगी, अतिरिक्त जीवन बीमा खरीदने की बात तो छोड़ ही दीजिए। अब तक, मैं अभी भी 12.2%/वर्ष की दर से ऋण चुका रही हूँ" - सुश्री वैन ने कहा।

विशेषज्ञों के अनुसार, ब्याज दरें केवल एक कारक हैं। घर खरीदने के लिए, उधारकर्ता अपनी आय और रियल एस्टेट परियोजनाओं की उपलब्धता जैसे कई अन्य कारकों पर भी निर्भर करते हैं। साथ ही, उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने की अपनी क्षमता सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय योजनाओं की सावधानीपूर्वक गणना करने की भी आवश्यकता होती है। शुरुआती चरणों में तरजीही ब्याज दरों से बचें, लेकिन बाद में अस्थिर, उच्च ब्याज दरों से बचें जो उनकी भुगतान क्षमता से परे हों।

स्रोत: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm