'उच्च मूल्य पर तत्काल भूमि खरीदने' के आह्वान के बाद अरबों का नुकसान

चित्रण फोटो: टीटीओ दस्तावेज़

जैसा कि टुओई ट्रे ऑनलाइन द्वारा रिपोर्ट किया गया है, "रियल एस्टेट ब्रोकरों द्वारा ग्राहकों को जाल में फंसाने के लिए उच्च कीमतों पर जल्दी से खरीदने और कम कीमतों पर जल्दी से बेचने की चाल" लेख के बाद, इस चाल के शिकार हुए कई पाठकों ने बोलना जारी रखा।

ये तरकीबें क्या हैं? हम इन लगातार जटिल होते जालों से कैसे बच सकते हैं?

यहां पाठकों की कहानियां और विशेषज्ञों की सलाह दी गई है।

ज़मीन खरीदने के लिए "धोखा" दिया जाना

तुओई ट्रे ऑनलाइन के साथ साझा करते हुए, सुश्री एनपी (जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी) ने "उच्च कीमत पर त्वरित भूमि खरीद" चाल के माध्यम से धोखाधड़ी की कहानी को कड़वाहट से सुनाया, जिसका वह शिकार थीं।

सुश्री पी. ने बताया कि उन्होंने डोंग नाई में एक ज़मीन का विज्ञापन 1 अरब वीएनडी से ज़्यादा कीमत पर बिक्री के लिए दिया था। कुछ दिनों बाद, उन्हें एक महिला दलाल का फ़ोन आया, जिसने बताया कि एक ग्राहक को इसे 2 अरब वीएनडी से ज़्यादा कीमत पर तुरंत खरीदना है। विश्वास जीतने के लिए, उस दलाल ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी हलचल है, इसलिए सुश्री पी. को लगा कि उन्हें एक "बड़ा" ग्राहक मिल गया है।

श्रीमती पी. बहुत उत्साहित थीं और उन्होंने जल्दी से अतिथि को जमीन दिखाने के लिए ले जाने की व्यवस्था की।

बैठक स्थल पर सुश्री पी. ने किसी ग्राहक से मुलाकात नहीं की, बल्कि केवल ब्रोकर से मुलाकात की और अन्यत्र भूमि निवेश के अवसरों के बारे में बातचीत करती रहीं।

फिर सही समय पर, भूमि खरीदार प्रकट हुआ और उसने 2 बिलियन VND में भूमि खरीदने का वादा किया, जो मूल विक्रय मूल्य से दोगुना था और 500 मिलियन VND जमा करने का वादा किया।

दलाल ने कहा, "ट्रांग बॉम (डोंग नाई) में ^{100 वर्ग मीटर} का एक भूखंड है, कीमत बहुत उचित है," फिर उसने सुझाव दिया कि सुश्री पी. उस धन का उपयोग एक नए भूखंड में निवेश करने के लिए करें, ताकि 1 बिलियन वीएनडी का "लाभ" कमाने के बाद, उस धन से धन कमाया जा सके।

जमीन खरीदने का वादा करने वाले व्यक्ति की भागीदारी के साथ कुछ बैठकों और अनुनय के बाद, सुश्री पी. ने उनकी बात सुनी और 1 बिलियन वीएनडी अग्रिम जमा करके 3.8 बिलियन वीएनडी में जमीन खरीदने का फैसला किया।

समझौते के अनुसार, सुश्री पी को केवल अतिरिक्त 500 मिलियन VND का भुगतान करने की आवश्यकता थी, शेष 500 मिलियन उस राशि से काट लिए जाएंगे जिसे सुश्री पी से जमीन खरीदने वाले ग्राहक ने जमा करने का वादा किया था (वास्तव में, यह दलाल द्वारा बिछाया गया जाल था)।

परिणामस्वरूप, सुश्री पी. ने उपरोक्त भूमि लगभग 3.8 बिलियन वीएनडी में खरीद ली, जबकि बाजार मूल्य केवल 1.6 बिलियन था।

"मुझे समझ नहीं आता कि उस समय मेरा मन क्यों स्पष्ट नहीं था और मैंने इतनी जल्दी निर्णय क्यों ले लिया। आम तौर पर, अगर कोई ज़मीन खरीदने की पेशकश करता, तो मैं बहुत सतर्क हो जाती, मुझे उसे देखने के लिए घर से बाहर निकालना असंभव होता। लेकिन ज़मीन खरीदने के लिए कहने और बहुत ऊँची कीमत की पेशकश करने की चाल ने मुझे अभिभूत कर दिया और धीरे-धीरे लुभाने लगी," सुश्री पी. ने उस "दर्दनाक" अनुभव को याद करते हुए कहा।

सुश्री पी. ने कहा कि वह किसी पर मुकदमा नहीं कर सकतीं, क्योंकि यह भूमि आवासीय थी और लाल किताब में दर्ज थी, लेकिन इसकी कीमत बाजार मूल्य से दोगुनी थी।

उपरोक्त स्थिति में पड़ने का यह पहला मामला नहीं है।

सुश्री डी.टी. (जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) ने भी तुओई ट्रे ऑनलाइन को बताया कि कुछ समय पहले उन्हें एक अजनबी व्यक्ति का फोन आया, जिसने खुद को रियल एस्टेट ब्रोकर बताया।

इस व्यक्ति ने उसे डिस्ट्रिक्ट 1 में लगभग 4 बिलियन VND में एक अपार्टमेंट बेचते हुए देखा, लेकिन कहा कि एक ग्राहक है जो 4.5 बिलियन VND का भुगतान करेगा और "इसे तत्काल खरीदना" चाहता है।

सुश्री टी. खुश थीं क्योंकि उन्हें अचानक अपार्टमेंट उम्मीद से ज़्यादा कीमत पर मिल गया था, इसलिए उन्होंने जल्दी से ब्रोकर और ग्राहक से अपार्टमेंट देखने आने का समय तय कर लिया। हालाँकि, ब्रोकर ने अपार्टमेंट देखने आने के बजाय ग्राहक के साथ एक कॉफ़ी शॉप में मिलने को कहा।

धोखाधड़ी के डर से सुश्री टी. ने जाने से साफ़ इनकार कर दिया और घर पर ही लेन-देन किया। यह देखकर दूसरा दलाल भी गायब हो गया।

पर्याप्त तरकीबें

तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन - Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र निदेशक, जो प्रॉपर्टी गुरु ग्रुप के सदस्य हैं - ने कहा कि अतीत में, कई लोगों को "भूमि पर्यटन" पर जाने के लिए धोखा दिया गया था, जो उन लोगों को निशाना बनाते थे जो अचल संपत्ति खरीदना चाहते थे।

श्री तुआन के अनुसार, वर्तमान में चाल अभी भी ग्राहकों को लुभाने की है, लेकिन इन लोगों ने उन लोगों को निशाना बनाना शुरू कर दिया है जो अचल संपत्ति बेच रहे हैं या फिर सक्रिय रूप से अचल संपत्ति के मालिकों से खरीदने के लिए कह रहे हैं।

श्री तुआन ने बताया कि एक मामला 2 अरब वीएनडी प्रति प्लॉट की दर से ज़मीन बेचने का था, लेकिन संपर्क किए गए लोगों ने 2.5 अरब वीएनडी तक की पेशकश की। फिर उन्होंने "नीली सेना, लाल सेना" की चाल से मनोविज्ञान में हेरफेर करने के लिए एक नाटक रचा और उन्हें ऊपर बताई गई सुश्री एनपी की तरह एक जाल में फँसा दिया।

गौरतलब है कि श्री तुआन के अनुसार, पूरा लेन-देन तय प्रक्रिया के अनुसार हुआ था, ज़मीन पूरी तरह से वैध होने की गारंटी के साथ खरीदी गई थी। श्री तुआन ने कहा, "सिर्फ़ एक बात है कि बिक्री मूल्य बाज़ार मूल्य से दो-तीन गुना ज़्यादा होगा।"

भले ही लोगों को पता हो कि उनके साथ धोखा हो रहा है, फिर भी वे कुछ नहीं कर सकते क्योंकि यह दो पक्षों के बीच समझौता है।

इस बीच, वनहाउसिंग के एक विशेषज्ञ की सलाह है कि अचल संपत्ति खरीदते समय, खरीदारों को उस जगह जाकर उस संपत्ति की सावधानीपूर्वक जाँच ज़रूर करनी चाहिए जिसे वे खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, उन्हें किसी अनुभवी व्यक्ति के साथ जाना चाहिए जो ज़मीन के स्थान, सीमा क्षेत्र, सड़क, जगह का सटीक आकलन कर सके...

विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदारों को एक साथ सारा भुगतान नहीं करना चाहिए या खरीदते समय बहुत अधिक धनराशि जमा नहीं करनी चाहिए।

जमा अनुबंध को और अधिक सख्त बनाने के लिए, खरीदार को कानूनी नियमों के अनुसार पूर्ण परामर्श और जमा दस्तावेजों के मसौदे के लिए नोटरी कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।

जमा राशि की गणना संपत्ति के मूल्य के अनुरूप की जानी चाहिए, ताकि यदि मकान मालिक अपना मन बदल ले और बेचना न चाहे या क्रेता अब और खरीदना न चाहे तो धन की हानि से बचा जा सके।

अज्ञानी, वृद्ध लोगों पर लक्षित

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि किसी भी अचल संपत्ति के लेन-देन से पहले, खरीद-बिक्री में जल्दबाजी से बचने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता होती है।

अधिकांश घोटालेबाज जानबूझकर अपने शिकार को जल्दबाजी में डाल देते हैं, उन्हें सोचने या जांचने का समय नहीं देते।

विशेषज्ञों के अनुसार, घोटालेबाज अक्सर अनजान लोगों या बुजुर्गों को निशाना बनाते हैं।

स्रोत: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm