बिन्ह दीन्ह भूमि विभाजन और समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को नियंत्रित करता है।

बिन्ह दीन्ह भूमि विभाजन और समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को नियंत्रित करता है।

बिन्ह दीन्ह में, उपविभाजन के बाद शहरी आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर होना चाहिए; ग्रामीण आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर होना चाहिए।

बिन्ह दीन्ह प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र पर विनियम जारी किए हैं।

विनियमों के अनुसार, भूमि विभाजन और भूमि समेकन को भूमि कानून (अनुच्छेद 146 और खंड 1, खंड 2, खंड 3, अनुच्छेद 220, भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15) द्वारा निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों को सुनिश्चित करना होगा।

भूमि विभाजन के संबंध में, बिन्ह दीन्ह प्रांतीय जन समिति की अपेक्षा है कि भूमि विभाजन से निर्मित भूखंड, विनियमों के अनुसार न्यूनतम क्षेत्रफल और आकार से छोटे नहीं होने चाहिए तथा इसमें सार्वजनिक कार्यों के सुरक्षा गलियारे के भीतर के क्षेत्र शामिल नहीं होने चाहिए; संरक्षण क्षेत्रों, ऐतिहासिक-सांस्कृतिक अवशेष क्षेत्रों आदि के भीतर के क्षेत्र शामिल नहीं होने चाहिए।

भूमि भूखंड पर भूमि वसूली नोटिस, भूमि वसूली निर्णय नहीं है या सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित जिला स्तर की वार्षिक भूमि उपयोग योजना में भूमि वसूली सूची में नहीं है; भूमि भूखंड सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना या ज़ोनिंग योजना या सामान्य योजना, जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना के अनुरूप होना चाहिए।

पुनर्वास भूमि आवंटन के मामले में भूमि विभाजन का कार्य केवल तभी किया जाता है जब नियोजन को समायोजित करने का निर्णय सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित हो।

विभाजित होने के बाद क्षेत्र और न्यूनतम आकार के संबंध में, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि विभाजित होने के बाद शहरी आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 40 मीटर 2 होना चाहिए, और भूमि की चौड़ाई (सामने का भाग) और लंबाई (गहराई) कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए।

विभाजित होने के बाद ग्रामीण आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर होना चाहिए, जिसमें न्यूनतम चौड़ाई (सामने का भाग) और लंबाई (गहराई) 4 मीटर होनी चाहिए।

गैर -कृषि भूमि के लिए, अधिशेष गैर-कृषि भूमि, जो आवासीय भूमि नहीं है (निवेश परियोजना का हिस्सा नहीं है) को अलग करने के लिए न्यूनतम क्षेत्र 100 मीटर2 है, जिसकी चौड़ाई (सामने का भाग) और लंबाई 5 मीटर या उससे अधिक है।

कृषि भूमि के लिए, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने निर्धारित किया है कि वार्षिक फसलों और नमक उत्पादन के लिए भूमि का क्षेत्रफल 500 मीटर2 है, जिसकी चौड़ाई और लंबाई 5 मीटर या उससे अधिक है; बारहमासी फसलों और जलीय कृषि के लिए भूमि 1,000 मीटर2 है, जिसकी चौड़ाई और लंबाई 10 मीटर या उससे अधिक है; उत्पादन वन भूमि 5,000 मीटर2 है, जिसकी चौड़ाई और लंबाई 50 मीटर या उससे अधिक है...

अन्य कृषि भूमि के लिए, भूमि उपयोगकर्ता जिसकी भूमि का मूल भाग निवेश परियोजना का हिस्सा नहीं है, 500 वर्ग मीटर है, जिसकी चौड़ाई और लंबाई 5 मीटर या उससे अधिक है...

इसके अलावा, भूमि समेकन के संबंध में, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उल्लेख किया, "अब जब भूमि भूखंडों को समेकित करने का प्रस्ताव किया जाता है, तो भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पंजीकरण कर में अंतर की गणना उच्चतम अग्रभाग वाली भूमि की कीमत के आधार पर की जानी चाहिए (उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि भूखंड ने भूमि उपयोग के अधिकार किसी अन्य भूमि उपयोगकर्ता को हस्तांतरित कर दिए हों)"।

यह आवश्यकता उस मामले पर लागू होती है, जहां दो या अधिक सड़कों से सटे भूमि के भूखंड को किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा नए भूखंडों में विभाजित करने की अनुमति दी गई हो, जिसमें सड़क से सटे प्रत्येक पृथक भूखंड के अग्रभाग के लिए अलग-अलग भूमि मूल्य हों तथा उपयोग का उद्देश्य आवासीय भूमि में बदल दिया गया हो, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पंजीकरण कर का भुगतान किया गया हो।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html