भूमि की कीमतें बढ़ीं, लोगों को भूमि उपयोग के उद्देश्य बदलने में कठिनाई हुई

VTV.vn - नई मूल्य सूची के अनुसार भूमि की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे कई परिवारों को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

शहरीकरण की प्रक्रिया में, कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलना कई परिवारों की एक वैध आवश्यकता है। हालाँकि, भूमि कानून 2024 के नए नियमों के साथ, भूमि उपयोग शुल्क एक बड़ी बाधा बन रहा है, जिससे कई लोगों को घर बनाने के लिए "आवासीय भूमि में अपग्रेड" करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

अपने माता-पिता द्वारा रहने के लिए 100 वर्ग मीटर से ज़्यादा बगीचे वाली ज़मीन दिए जाने के बाद, सुश्री वो थी किउ नगन (न्गा बे वार्ड, कैन थो सिटी) ने ज़मीन के इस्तेमाल को आवासीय ज़मीन में बदलने की प्रक्रिया पूरी कर ली। हालाँकि, उन्हें जो रकम चुकानी पड़ी, वह 10 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा थी, जो एक आम कामकाजी परिवार की क्षमता से बाहर थी।

" बागवानी से जीविका चलाना भी कठिन है। लेकिन मुझे लगता है कि यहाँ आवासीय भूमि की कीमत लोगों की तुलना में अधिक है। वास्तव में, जब मैंने आवासीय भूमि के लिए पंजीकरण कराया था, तो कीमत बहुत अधिक थी, और मैं शर्तों को पूरा नहीं करती थी," सुश्री वो थी कियू नगन - नगा बे वार्ड, कैन थो शहर ने कहा।

विलय के बाद, नगा बे वार्ड एक रणनीतिक स्थान वाला क्षेत्र बन गया, जिसमें व्यापार-सेवा-लॉजिस्टिक्स के क्षेत्र में विकास की प्रबल संभावनाएँ थीं। यातायात में निवेश हुआ, जनसंख्या तेज़ी से बढ़ी, और आवासीय भूमि की माँग बढ़ रही थी। हालाँकि, साथ ही, भूमि परिवर्तन की लागत कई परिवारों के लिए एक बड़ी "बाधा" बन रही थी।

स्थानीय अधिकारियों के अनुसार, भूमि उपयोग रूपांतरण लागत में वृद्धि 2024 भूमि कानून के तहत नई भूमि मूल्य सूची के लागू होने के कारण हुई है, जो पहले की तुलना में कम होने के बजाय बाजार मूल्य के करीब है।

कैन थो शहर के नगा बे वार्ड पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थान तुंग ने कहा: "2013 और 2024 के दो भूमि कानूनों के अनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलते समय, लोगों को अंतर का 100% भूमि उपयोग शुल्क देना होगा। उदाहरण के लिए, 1m2 चावल की भूमि की कीमत 500,000 VND है, जब 5 मिलियन की कीमत के साथ आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जाता है, तो अंतर 4.5 मिलियन VND/m2 होता है। यह बहुत अधिक कीमत है और कई लोग भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते हैं"।

2024 के भूमि कानून के अनुसार भूमि मूल्य सूची को बाज़ार के करीब लाना नीतियों को पारदर्शी बनाने और बजट राजस्व बढ़ाने की दिशा में एक कदम है। हालाँकि, वास्तविकता यह दर्शाती है कि वर्तमान भूमि उपयोग शुल्क वसूली कई परिवारों की क्षमता से परे है, खासकर नगा बे वार्ड जैसे तेज़ी से शहरीकृत हो रहे क्षेत्रों में। लोगों की जीवन स्थितियों के अनुकूल एक लचीली व्यवस्था के बिना, भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने की प्रक्रिया में कठिनाइयाँ आती रहेंगी और "घर बनाने के लिए आवासीय भूमि में अपग्रेड" करने का सपना अभी भी कई परिवारों के लिए दूर है।

स्रोत: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm