निर्माण मंत्रालय ने हनोई से अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ाने के मामले को संभालने का अनुरोध किया

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विशेष रूप से, हाल ही में जारी एक दस्तावेज में, निर्माण मंत्रालय ने हनोई पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया है कि वह क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा करे, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाली परियोजनाओं और अपार्टमेंट इमारतों में।

इसके तहत, मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी और रियल एस्टेट व्यापार कानूनों के उल्लंघन (यदि कोई हो) को सुधारने और उनसे निपटने के उपाय किए गए हैं।

दस्तावेज़ में कहा गया है, "निर्माण मंत्रालय अनुरोध करता है कि हनोई पीपुल्स कमेटी उपरोक्त विषय-वस्तु को प्रभावी ढंग से निर्देशित करने पर ध्यान केंद्रित करे तथा 20 अप्रैल से पहले निर्माण मंत्रालय को एक रिपोर्ट भेजे।"

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। हालाँकि, हाल ही में, प्रेस ने बताया है कि कुछ इलाकों, परियोजनाओं और अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट और घरों की कीमतें असामान्य रूप से ऊँची हैं; मूल्य वृद्धि, मूल्य हेरफेर और सट्टेबाज़ी की घटनाएँ हो रही हैं।

निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों की समस्या से निपटने का प्रस्ताव रखा है। (चित्र: मिन्ह डुक)

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम की Q1/2024 रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि पहली तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हुई। 6 साल बाद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसत वृद्धि 70% तक पहुँच गई।

2018 की शुरुआत में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत क्रमशः 27 और 31 मिलियन VND/m2 थी। 6 साल बाद, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत वृद्धि 70% तक पहुँच गई, जो हो ची मिन्ह सिटी (55% की कीमत वृद्धि) से भी अधिक थी।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तीव्र वृद्धि के मुख्य कारणों का विश्लेषण किया।

सबसे पहले, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित है। हालाँकि निवेशकों के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के उपाय किए गए हैं, हाल ही में शुरू हुई नई परियोजनाएँ प्रति वर्ष केवल लगभग 20,000-30,000 अपार्टमेंट ही बना पा रही हैं, जबकि सामान्य माँग प्रति वर्ष 70,000-80,000 अपार्टमेंट तक होती है।

दूसरा कारण यह है कि हनोई में अपार्टमेंट की मांग अभी भी ज़्यादा है। गौरतलब है कि यह मांग सिर्फ़ हनोई और उत्तरी प्रांतों से ही नहीं, बल्कि दक्षिणी प्रांतों से भी आ रही है। प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के बड़े आंकड़ों से चौंकाने वाली जानकारी सामने आई है कि हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट चाहने वालों की संख्या, जो हनोई में अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं, 2021 की पहली तिमाही से अब तक 7.5 गुना बढ़ गई है। इसी अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी में लोगों द्वारा अपार्टमेंट की खोज की संख्या में केवल 2 गुना वृद्धि हुई।

हाल ही में, दक्षिणी बाज़ार के कुछ निवेशकों ने उत्तरी बाज़ार में प्रवेश किया है। इसलिए, इन निवेशकों के दक्षिणी हिस्से के कई वफ़ादार ग्राहक हनोई में उनके द्वारा हाल ही में विकसित की गई परियोजनाओं में रुचि ले रहे हैं, जिससे हनोई में अपार्टमेंट की माँग बढ़ रही है।

विशेषज्ञों ने यह भी चेतावनी दी है कि हनोई अपार्टमेंट बाजार में "आभासी बुखार" का अनुभव हो रहा है, क्योंकि व्यक्तियों और संगठनों द्वारा कीमतें बढ़ाने के संकेत मिल रहे हैं, जिससे यह क्षेत्र और भी अधिक गर्म हो गया है।

थान लाम

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