मिनी-अपार्टमेंट भवनों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए जाएंगे, लेकिन वे अधिक सख्त प्रबंधन के अधीन होंगे।

Người Đưa Tin•25/12/2023

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25 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रपति कार्यालय ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित कर 15वीं राष्ट्रीय सभा के छठे सत्र में पारित कानूनों को लागू करने वाले राष्ट्रपति के आदेश की घोषणा की।

15वीं राष्ट्रीय सभा ने अपने छठे सत्र में सात कानून पारित किए, जिनमें शामिल हैं: दूरसंचार कानून; राष्ट्रीय रक्षा कार्यों और सैन्य क्षेत्रों के प्रबंधन और संरक्षण पर कानून; पहचान पत्र कानून; आवास कानून; जल संसाधन कानून; स्थानीय स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बलों पर कानून; और अचल संपत्ति व्यवसाय कानून।

आवास कानून के संबंध में, प्रेस कॉन्फ्रेंस में निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने बताया कि इस कानून में 13 अध्याय और 198 अनुच्छेद हैं और यह 1 जनवरी, 2025 से लागू होगा। यह कानून प्रांतीय स्तर पर आवास विकास कार्यक्रम और योजना निर्धारित करता है, लेकिन वार्षिक आवास विकास योजनाओं के प्रावधान को हटाता है।

यह कानून आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं के समायोजन के संबंध में सख्त नियम निर्धारित करता है; यह आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं के निर्माण और अनुमोदन की प्रक्रियाओं को पूरा करते समय निर्माण मंत्रालय की राय लेने की आवश्यकता को समाप्त करता है।

गौरतलब है कि 2023 के आवास कानून में व्यक्तियों द्वारा बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास (जिन्हें मिनी-अपार्टमेंट के रूप में भी जाना जाता है) के विकास पर बिक्री, पट्टे-खरीद या पट्टे के लिए नियम जोड़े गए हैं, साथ ही लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए निवेश और निर्माण के लिए सख्त शर्तें भी शामिल की गई हैं।

अचल संपत्ति - लघु अपार्टमेंट भवनों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए जाएंगे, लेकिन वे अधिक सख्त प्रबंधन के अधीन होंगे। — संशोधित आवास कानून में व्यक्तियों द्वारा बिक्री, पट्टे-खरीद या किराये के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के विकास के संबंध में सख्त नियम जोड़े गए हैं।

प्रेस कॉन्फ्रेंस में उपरोक्त मुद्दे पर आगे जवाब देते हुए, उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि व्यक्तिगत घरों के निर्माण पर नियम पहले से मौजूद हैं, लेकिन उनके कार्यान्वयन में कमियां रही हैं।

इसलिए, आवास कानून के इस संशोधन के दौरान, व्यक्तियों के लिए बिक्री या किराए के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवासों का विकास, साथ ही प्रमाण पत्र जारी करना, उन नीतियों में से एक है जिन पर पहले की तुलना में सख्त नियमों को सुनिश्चित करने के लिए संशोधन के लिए विचार किया जा रहा है।

अनुच्छेद 57 में व्यक्तियों द्वारा बिक्री और किराये के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के निर्माण से संबंधित नियमों का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है। इसमें कई आवश्यकताएं शामिल हैं, जैसे कि यह सुनिश्चित करना कि निर्माण निवेश निर्माण कानूनों और अन्य संबंधित नियमों का अनुपालन करता है।

विशेष रूप से, संशोधित कानून में यह प्रावधान है कि मिनी-अपार्टमेंट भवन (दो या दो से अधिक मंजिलों वाले मकान जिनमें प्रत्येक मंजिल को अपार्टमेंट के रूप में डिज़ाइन किया गया हो, या दो या दो से अधिक मंजिलों वाले 20 या अधिक अपार्टमेंट) जो शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें भूमि उपयोग प्रमाण पत्र (जिसे पिंक सर्टिफिकेट भी कहा जाता है) प्रदान किए जाएंगे। इन अपार्टमेंटों को आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानूनों के प्रावधानों के अनुसार बेचा, किराए पर दिया या पट्टे पर दिया जा सकता है।

किराए पर देने के उद्देश्य से निर्मित मिनी-अपार्टमेंट भवनों (दो या दो से अधिक मंजिलों वाले और 20 से कम अपार्टमेंट वाले आवासीय भवन, जिनमें प्रत्येक मंजिल का एक विशिष्ट डिज़ाइन होता है) के लिए, भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले व्यक्तियों को तीन शर्तें पूरी करनी होंगी। पहली शर्त यह है कि उन्हें निर्माण मंत्री द्वारा निर्धारित आवास निर्माण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इस संबंध में विशिष्ट नियम शीघ्र ही जारी किए जाएंगे। दूसरी शर्त यह है कि उन्हें अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

तीसरा, प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित अनुसार, बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों वाले क्षेत्रों में अग्निशमन वाहनों को अग्निशमन कार्य करने के लिए पर्याप्त सड़क पहुंच सुनिश्चित करना आवश्यक है।

व्यवसायों को सामाजिक आवास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करना।

संशोधित आवास कानून में एक और उल्लेखनीय नई विशेषता सामाजिक आवास नीति है। श्री सिंह के अनुसार, कानून में सामाजिक आवास के विकास के लिए भूमि आवंटन की जिम्मेदारी को स्पष्ट रूप से स्थानीय अधिकारियों की जिम्मेदारी के रूप में परिभाषित किया गया है।

निर्माण योजनाओं और शहरी योजनाओं को तैयार करने और अनुमोदित करने की प्रक्रिया के दौरान, प्रांतीय जन समितियों को अनुमोदित आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास के विकास के लिए पर्याप्त भूमि आवंटित करनी होगी।

उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि व्यक्तियों को सशक्त बनाना और साथ ही उन्हें जवाबदेह ठहराना, स्थानीय स्तर पर कार्यान्वयन के लिए एक लचीला तंत्र बनाने के लिए महत्वपूर्ण है।

इस कानून में विकास के दो नए रूप जोड़े गए हैं: श्रमिकों के लिए आवास का विकास और जनता के सशस्त्र बलों के लिए आवास का विकास।

तदनुसार, औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिक और मजदूर सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करने के अलावा, औद्योगिक क्षेत्र के भीतर श्रमिक आवास किराए पर लेने के भी पात्र हैं; और जनसशस्त्र बलों के सदस्य जनसशस्त्र बलों के लिए आवास खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करने के पात्र हैं।

साथ ही, यह प्रस्ताव किया गया है कि औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित व्यवसायों, सहकारी समितियों और सहकारी संघों को औद्योगिक क्षेत्र के भीतर श्रमिक आवास किराए पर लेने की अनुमति दी जाए ताकि वे इसे अपने श्रमिकों और कर्मचारियों को उप-किराए पर दे सकें।

एक उल्लेखनीय नया बिंदु एक ऐसे नियम का जोड़ है जो वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर को उन निवेश परियोजनाओं के लिए प्रबंधकीय एजेंसी बनने की अनुमति देता है जिनके तहत सामाजिक आवास के लिए पात्र श्रमिकों और मजदूरों के लिए ट्रेड यूनियन फंड का उपयोग करके सामाजिक आवास का निर्माण किया जाएगा ...

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