25 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रपति कार्यालय ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की, जिसमें 15वीं राष्ट्रीय असेंबली द्वारा 6वें सत्र में पारित कानूनों को लागू करने के राष्ट्रपति के आदेश की घोषणा की गई।
15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने अपने छठे सत्र में सात कानून पारित किए, जिनमें शामिल हैं: दूरसंचार पर कानून; राष्ट्रीय रक्षा कार्यों और सैन्य क्षेत्रों के प्रबंधन और संरक्षण पर कानून; पहचान पत्र पर कानून; आवास पर कानून; जल संसाधन पर कानून; जमीनी स्तर पर सुरक्षा और व्यवस्था की रक्षा में भाग लेने वाले बलों पर कानून; रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून।
आवास कानून के बारे में, प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि कानून में 198 लेखों के साथ 13 अध्याय हैं, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी हैं। कानून ने प्रांतीय स्तर पर आवास विकास के लिए कार्यक्रम और योजना निर्धारित की है, जिसमें वार्षिक आवास विकास योजना पर विनियमन हटा दिया गया है।
यह कानून आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं को समायोजित करने के लिए सख्त नियम प्रदान करता है; निर्माण प्रक्रियाओं को पूरा करने और आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं को मंजूरी देने के दौरान निर्माण मंत्रालय से परामर्श करने की आवश्यकता को हटा देता है।
उल्लेखनीय रूप से, 2023 आवास कानून ने लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए निवेश और निर्माण शर्तों पर अधिक कड़े तरीके से बिक्री, पट्टे-खरीद और पट्टे के लिए व्यक्तियों के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास (जिसे मिनी अपार्टमेंट भी कहा जाता है) के विकास पर विनियमों को पूरक बनाया है।
आवास कानून (संशोधित) ने व्यक्तियों द्वारा बिक्री, पट्टा-खरीद और पट्टे के लिए बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट आवास के विकास पर विनियमों को और अधिक कठोर तरीके से पूरक बनाया है।
प्रेस कॉन्फ्रेंस में उपरोक्त विषय पर आगे प्रतिक्रिया देते हुए उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि व्यक्तिगत घरों के निर्माण को विनियमित किया गया है, हालांकि, कार्यान्वयन में कमियां रही हैं।
इसलिए, इस बार आवास कानून में संशोधन की प्रक्रिया में, व्यक्तियों द्वारा बिक्री और किराए के लिए बहुमंजिला घरों और अपार्टमेंटों का विकास, साथ ही प्रमाण पत्र प्रदान करना, उन नीतियों में से हैं, जिनमें पहले की तुलना में सख्त नियम सुनिश्चित करने के लिए संशोधन पर विचार किया जा रहा है।
अनुच्छेद 57 व्यक्तियों द्वारा बिक्री और किराये के लिए बहुमंजिला घरों और अपार्टमेंटों के विकास से संबंधित नियमों को स्पष्ट रूप से बताता है। इसमें कई आवश्यकताएँ शामिल हैं, जैसे कि निर्माण में निवेश निर्माण कानून के प्रावधानों के साथ-साथ अन्य प्रासंगिक नियमों का भी पालन करना चाहिए।
उल्लेखनीय है कि संशोधित कानून में यह प्रावधान है कि मिनी अपार्टमेंट (दो या अधिक मंजिलों वाले मकान, जिनमें प्रत्येक मंजिल पर एक अपार्टमेंट डिज़ाइन हो, या दो या अधिक मंजिलों वाले मकान, जिनमें 20 अपार्टमेंट हों) जो इन शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें भूमि कानून (जिसे पिंक बुक भी कहा जाता है) के अनुसार एक प्रमाणपत्र दिया जाएगा। इन अपार्टमेंट्स को आवास कानून और रियल एस्टेट कारोबार कानून के प्रावधानों के तहत बेचा, किराए पर दिया या किराए पर दिया जा सकता है।
केवल किराए के लिए मिनी अपार्टमेंट (दो या उससे ज़्यादा मंज़िल वाले और 20 से कम अपार्टमेंट वाले घर, जिनमें हर मंज़िल का अपना डिज़ाइन हो) के लिए, भूमि उपयोग के अधिकार वाले व्यक्तियों को तीन शर्तें पूरी करनी होंगी। पहली, उन्हें निर्माण मंत्री के नियमों के अनुसार आवास निर्माण की ज़रूरतें पूरी करनी होंगी। भविष्य में इस विषय पर विशेष नियम बनाए जाएँगे। दूसरी, उन्हें आग से बचाव और उससे निपटने की ज़रूरतें पूरी करनी होंगी।
तीसरा, प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार, कई व्यक्तिगत अपार्टमेंटों वाली बहुमंजिला आवासीय इमारतों में अग्निशमन कार्य करने के लिए अग्निशमन वाहनों के लिए यातायात आवश्यकताओं को पूरा करना है।
सामाजिक आवास में निवेश करने के लिए व्यवसायों को प्रोत्साहित करना
संशोधित आवास कानून में एक और उल्लेखनीय नया बिंदु सामाजिक आवास नीति है। श्री सिंह के अनुसार, कानून सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटन की ज़िम्मेदारी को स्थानीय अधिकारियों की ज़िम्मेदारी के रूप में स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है।
निर्माण और शहरी नियोजन की स्थापना और अनुमोदन की प्रक्रिया में, प्रांतीय जन समिति को अनुमोदित आवास विकास कार्यक्रम और योजना के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए पर्याप्त भूमि की व्यवस्था करनी होगी।
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि स्थानीय कार्यान्वयन के लिए एक लचीला तंत्र बनाने हेतु शक्तियों का हस्तांतरण जिम्मेदारी से जुड़ा हुआ है।
कानून में दो नए प्रारूप जोड़े गए हैं: श्रमिकों के लिए आवास का विकास और जनता के सशस्त्र बलों के लिए आवास का विकास।
तदनुसार, सामाजिक आवास खरीदने, किराये पर लेने या पट्टे पर लेने की अनुमति के अलावा, औद्योगिक पार्कों में कामगारों और श्रमिकों को औद्योगिक पार्क में श्रमिक आवास किराये पर लेने की भी अनुमति है; और जन सशस्त्र बलों को जन सशस्त्र बलों के लिए आवास खरीदने, किराये पर लेने या पट्टे पर लेने की अनुमति है।
साथ ही, यह प्रस्ताव किया गया है कि औद्योगिक पार्कों में स्थित उद्यमों, सहकारी समितियों और सहकारी संघों को अपने श्रमिकों और कर्मचारियों के लिए किराये पर आवास की व्यवस्था करने के लिए औद्योगिक पार्कों में श्रमिक आवास किराये पर लेने की अनुमति दी जाए।
एक उल्लेखनीय नया बिंदु एक विनियमन का जोड़ा जाना है, जो वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर को उन श्रमिकों और मजदूरों के लिए ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग करके सामाजिक आवास बनाने के लिए निवेश परियोजनाओं के लिए शासी निकाय बनने की अनुमति देता है, जो सामाजिक आवास किराया नीतियों के लिए पात्र हैं ...
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