25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो गए हैं; हो ची मिन्ह सिटी ने 5 उपनगरीय जिलों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया है
सीमित अचल संपत्ति की आपूर्ति, सैकड़ों अटकी परियोजनाओं के कारण उत्पाद की कीमतें बढ़ गई हैं; हनोई ने अपार्टमेंट सेवाओं के लिए अधिकतम मूल्य 16,500 VND/m2 रखने की योजना बनाई है; हो ची मिन्ह सिटी ने आवासीय भूमि भूखंडों को विभाजित करने के लिए न्यूनतम क्षेत्र 36 m2 निर्धारित किया है।
यहां सप्ताह के उत्कृष्ट रियल एस्टेट समाचारों का सारांश दिया गया है।
सीमित अचल संपत्ति आपूर्ति, सैकड़ों अटकी परियोजनाओं के कारण उत्पाद की कीमतें बढ़ीं
28 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली ने हॉल में पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की।
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| आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर रिपोर्ट प्रस्तुत की। चित्र: राष्ट्रीय सभा |
निगरानी रिपोर्ट के अनुसार, 2015-2023 की अवधि में वियतनामी अचल संपत्ति बाजार दो चरणों में विभाजित है।
अवधि 2015 - 2021: रियल एस्टेट बाजार कई प्रकार की अचल संपत्ति, आपूर्ति के कई स्रोतों के साथ सख्ती और दृढ़ता से विकसित होता है, कई नए शहरी क्षेत्रों का निर्माण करता है, कई नए प्रकार की अचल संपत्ति जैसे: पर्यटक अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल), रिसॉर्ट विला (रिसॉर्ट विला), आवास के साथ संयुक्त कार्यालय (ऑफिसटेल) ...
हालाँकि, इस अवधि में रियल एस्टेट परियोजनाओं का एक हिस्सा पिछली अवधि में निवेशित परियोजनाएँ हैं। रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना उचित नहीं है, आपूर्ति-माँग में असंतुलन है, मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय खंड को लक्षित किया जाता है, वित्तीय निवेश लक्ष्य हैं, और अधिकांश लोगों की आय के लिए उपयुक्त उत्पाद कम हैं। कुछ परियोजनाओं को कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ा है, खासकर लोगों को प्रमाणपत्र प्रदान करने में।
इस अवधि के अंत में, लगभग सभी प्रकार के पर्यटन और आवास अचल संपत्ति को कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ा, आंशिक रूप से पर्याप्त कानूनी नियमों की कमी के कारण, और आंशिक रूप से कानून के आयोजन और कार्यान्वयन की प्रक्रिया में सीमाओं के कारण।
2022 - 2023 की अवधि: रियल एस्टेट बाजार में गिरावट, रियल एस्टेट व्यवसायों के संचालन को COVID-19 महामारी के दबाव में उजागर 2015 - 2021 की अवधि की कमियों और सीमाओं के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
इस अवधि के दौरान, अचल संपत्ति की आपूर्ति पिछली अवधि की तुलना में बहुत सीमित थी। अधिकांश लोगों की आय वृद्धि की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही थीं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अब अधिकांश लोगों की आय के अनुकूल कीमतों वाले अपार्टमेंट का कोई भी खंड नहीं बचा था।
विशेष रूप से, बड़ी संख्या में आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, समय से पीछे चल रही हैं, कार्यान्वयन में धीमी हैं, तथा रुकी हुई हैं, जबकि व्यवसायों ने परियोजनाओं में जो संसाधन निवेश किए हैं, वे बहुत बड़े हैं, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हो रही है, निवेशकों के लिए कठिनाइयां और लागतें बढ़ रही हैं, तथा उत्पाद की कीमतें बढ़ रही हैं।
निर्माण मंत्रालय: अपार्टमेंट की कीमतों में 35-40% की वृद्धि हुई, 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले लगभग कोई अपार्टमेंट नहीं
जबकि आवास की कीमत की कहानी अभी भी नेशनल असेंबली में गर्म है, निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में 2024 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट जारी की, जिसमें अपार्टमेंट सेगमेंट की "तेज" कीमत वृद्धि पर प्रकाश डाला गया।
तदनुसार, हनोई में नए और पुराने दोनों प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। खास तौर पर, प्राथमिक बाजार में, कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और सालाना 22-25% की वृद्धि हुई है। कुछ इलाकों में तो पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की स्थानीय वृद्धि दर्ज की गई है।
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| हनोई में नए अपार्टमेंट ज़्यादातर मध्यम और उच्च श्रेणी के हैं। फोटो: थान वु |
निर्माण मंत्रालय ने रिपोर्ट में निष्कर्ष निकाला कि, "25 मिलियन VND/m2 से कम बिक्री मूल्य वाले किफायती अपार्टमेंट खंड में बिक्री के लिए लगभग कोई लेनदेन या उत्पाद नहीं है।"
उपरोक्त कथन की पुष्टि के लिए, मंत्रालय ने राजधानी में कुछ परियोजनाओं के विक्रय मूल्यों की समीक्षा की। उदाहरण के लिए, विन्होम्स ओशन पार्क (जिया लाम ज़िला) के ज्यूरिख उपखंड में, मूल्य 46 - 55 मिलियन VND/m2 है। विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तु लिएम ज़िला) के सफायर उपखंड में, मूल्य 47 - 61 मिलियन VND/m2 के आसपास उतार-चढ़ाव करता है।
इसके बाद, लुमी प्रेस्टीज परियोजना (नाम तु लिएम ज़िला) की कीमत 69 मिलियन VND/m2 तक है। 50 साल की अवधि वाली सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजना, द नाइन्टी कॉम्प्लेक्स (डोंग दा ज़िला) की कीमत भी 60-75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच रही है। यहीं नहीं, विहा कॉम्प्लेक्स परियोजना (थान्ह झुआन ज़िला) की कीमत 75-97.2 मिलियन VND/m2 तक है।
निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के बारे में बताया, "अचल संपत्ति की कीमतों में हाल ही में हुई वृद्धि का कारण मुख्य रूप से कई कारकों का प्रभाव है, जैसे कि भूमि से संबंधित लागतों में उतार-चढ़ाव में वृद्धि; किफायती आवास उत्पादों की बाजार मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त आपूर्ति नहीं है।"
आवास की कीमतें दलालों द्वारा "बढ़ाए गए" दामों के कारण नहीं बढ़ रही हैं
हाल ही में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की जिसका विषय था "रियल एस्टेट ब्रोकरों द्वारा कीमतें बढ़ाने और बाज़ार में व्यवधान पैदा करने की सच्चाई"। इसके अनुसार, VARS के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने पुष्टि की कि रियल एस्टेट ब्रोकर आवास की कीमतों में हालिया वृद्धि का मुख्य कारण नहीं हैं।
वीएआर ने कहा, "रियल एस्टेट की बिक्री मूल्य पर निर्णय लेना निवेशक और डेवलपर का अधिकार है। रियल एस्टेट ब्रोकरों को इसमें भाग लेने की अनुमति नहीं है। उन्हें ग्राहकों/निवेशकों के साथ ही निवेशक की मूल्य सूची तक पहुँच प्राप्त होती है।"
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| ब्रोकर्स को भी उम्मीद है कि घरों की कीमतें "कम" हो जाएँगी ताकि वे जल्द ही सौदे पक्के कर सकें। फोटो: डुंग मिन्ह |
श्री दिन्ह ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि मकान की कीमत जितनी ज़्यादा होगी, दलालों के लिए उसे बेचना उतना ही मुश्किल होगा। किसी और से ज़्यादा, दलाल ही चाहते हैं कि अचल संपत्ति की कीमत सबसे उपयुक्त स्तर पर रहे। तभी बिक्री ज़्यादा अनुकूल होगी और दलालों को कमीशन मिलने का मौका मिलेगा।
एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का रुझान अपरिहार्य है। हालाँकि, बहुत कम समय में कीमतों में इतनी तेज़ वृद्धि असामान्य है। इसके लिए पूरी तरह से दलालों को दोष देना अनुचित है।
"इसके अलावा, रियल एस्टेट ब्रोकर ही हैं जो नहीं चाहते कि घरों की कीमतें सबसे ज़्यादा बढ़ें। क्योंकि जब निवेशक ऊँची कीमतों पर बेचते हैं, तो सौदा पक्का करना मुश्किल हो जाता है, ब्रोकरों के लिए मुश्किलें बढ़ जाती हैं, लेकिन असल में, उन्हें मिलने वाली ब्रोकरेज फीस में कोई बदलाव नहीं होता," श्री चुंग ने टिप्पणी की।
हाउसिंग नाउ की निदेशक सुश्री हो थी थू माई के दृष्टिकोण से, चूँकि प्राथमिक बाज़ार द्वारा आवास की माँग पूरी नहीं हो पा रही है, इसलिए द्वितीयक आवास की कीमतों में भी वृद्धि हुई है। प्राथमिक परियोजना का निवेशक, द्वितीयक मूल्य और लोगों की आवास माँग के आधार पर विक्रय मूल्य निर्धारित करता है। इसलिए, प्राथमिक आवास की कीमतों में भी वृद्धि हुई है।
हनोई ने अपार्टमेंट सेवाओं के लिए अधिकतम मूल्य 16,500 VND/m2/माह रखने की योजना बनाई है।
हनोई पीपुल्स कमेटी शहर में अपार्टमेंट निर्माण सेवाओं के लिए मूल्य ढांचे को लागू करने वाले मसौदा निर्णय पर जनता की राय मांग रही है।
तदनुसार, बिना लिफ्ट वाले अपार्टमेंट भवनों के लिए, न्यूनतम सेवा मूल्य 700 VND/m2/माह और अधिकतम 5,000 VND/m2/माह है। लिफ्ट वाले अपार्टमेंट भवनों के लिए, अपेक्षित न्यूनतम सेवा मूल्य 1,200 VND/m2/माह और अधिकतम 16,500 VND/m2/माह है।
उपरोक्त मूल्य में अपार्टमेंट बिल्डिंग के सेवा व्यवसाय से प्राप्त राजस्व शामिल नहीं है; इसमें सॉना, स्विमिंग पूल, केबल टीवी, इंटरनेट या अन्य उच्च-स्तरीय सेवाएं शामिल नहीं हैं।
हनोई ने सामाजिक आवास किराये की कीमत केवल 48,000 VND/m2/माह प्रस्तावित की है
हनोई में सार्वजनिक निवेश पूंजी या ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग किए बिना निवेशित और निर्मित सामाजिक आवास के लिए किराया मूल्य ढांचे को लागू करने के मसौदा निर्णय के अनुसार, प्रस्तावित किराया मूल्य ढांचा इस प्रकार है।
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| हनोई में सामाजिक आवास का किराया हो ची मिन्ह सिटी से कम है। फोटो: थान वु |
10 मंजिल से कम ऊंचाई वाले सामाजिक आवास भवनों का किराया 48,000 - 96,000 VND/m2/माह होगा।
सामाजिक आवास भवन 10-20 मंजिला होते हैं, जिनका किराया 49,000-98,000 VND/m2/माह होता है।
सामाजिक आवास भवन 20-30 मंजिला होते हैं, जिनका किराया 73,000-146,000 VND/m2/माह होता है।
30 मंजिल या उससे अधिक ऊंचाई वाले सामाजिक आवास भवनों का किराया 99,000 - 198,000 VND/m2/माह है।
उपरोक्त कीमतों में मूल्य वर्धित कर; निर्माण रखरखाव लागत; संचालन प्रबंधन सेवा मूल्य; सामाजिक आवास में आंतरिक उपकरण और घरेलू उपकरणों की खरीद के लिए लागत; आग और विस्फोट बीमा खरीदने के लिए लागत; वाहन पार्किंग लागत; नल का पानी; टेलीविजन सेवाएं, प्रबंधन बोर्ड के लिए पारिश्रमिक और अन्य सेवा लागत शामिल नहीं हैं...
हो ची मिन्ह सिटी ने 5 उपनगरीय जिलों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया
हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने निर्णय संख्या 83/2024 पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया, जिसमें उन क्षेत्रों के निर्धारण के नियम शामिल हैं, जहां रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को शहर में अपने स्वयं के घर बनाने के लिए संगठनों और व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।
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| हो ची मिन्ह सिटी ने 5 उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर आधिकारिक रूप से प्रतिबंध लगा दिया है। फोटो: ले तोआन |
तदनुसार, पूरे शहर में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को उन संगठनों और व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है जो स्वयं घर बनाते हैं।
शहर के कम्यून्स, कस्बों और जिलों में भूमि का उपयोग करके पुनर्वास के लक्ष्य के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं, आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को रियल एस्टेट बिजनेस 2023 के कानून के अनुच्छेद 31 और भूमि कानून 2024 के अनुच्छेद 45 के खंड 1 और 2 में निर्धारित शर्तों को सुनिश्चित करना होगा। निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं, आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को उन व्यक्तियों को भूमि का उपयोग करने के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है जो अपने घर बनाते हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूमि भूखंडों को विभाजित करने के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।
31 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने निर्णय संख्या 100/2024/QD-UBND जारी किया, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल की शर्तें निर्धारित की गईं। यह निर्णय हस्ताक्षर की तिथि से प्रभावी होगा और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल निर्धारित करने वाले सिटी जन समिति के निर्णय संख्या 60/2017 का स्थान लेगा।
विशेष रूप से, क्षेत्र 1 में भूमि भूखंडों के लिए, जिसमें जिले 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, गो वाप, बिन्ह थान, फु नुआन, तान बिन्ह और तान फु शामिल हैं, भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर है, जिसमें भूमि भूखंड की सामने की चौड़ाई और गहराई 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।
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| हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल केंद्रीय ज़िलों के लिए 36 वर्ग मीटर और उपनगरीय ज़िलों के लिए 80 वर्ग मीटर निर्धारित है। फोटो: ले तोआन |
क्षेत्र 2 में जिले 7, 12, बिन्ह टैन, थू डुक सिटी और जिलों के कस्बे शामिल हैं, जिनका न्यूनतम क्षेत्रफल 50 मीटर 2 है, जिसमें फ्रंटेज की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 4 मीटर से कम नहीं है।
क्षेत्र 3 में बिन्ह चान्ह, न्हा बे, क्यू ची, होक मोन, कैन जिओ जिले (कस्बों को छोड़कर) शामिल हैं, जिनका न्यूनतम क्षेत्रफल 80 मीटर2 है, जिसमें सामने की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 5 मीटर से कम नहीं है।
कृषि भूमि के लिए, वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए भूमि के उपविभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर है। बारहमासी फसलों, जलीय कृषि भूमि, नमक बनाने वाली भूमि और सघन पशुधन भूमि के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर है।
भूमि विभाजन, भूमि विभाजन और भूमि समेकन की शर्तों के संबंध में, भूमि कानून के अनुच्छेद 220 के खंड 1, खंड 2 और खंड 3 में निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों का पालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए। तदनुसार, विभाजित और समेकित की जाने वाली भूमि को पहुँच सुनिश्चित करनी चाहिए; मौजूदा सार्वजनिक परिवहन मार्गों से जुड़ी होनी चाहिए; जल आपूर्ति, जल निकासी आदि सुनिश्चित करनी चाहिए।
यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि भूखंड क्षेत्र के किसी भाग को पैदल मार्ग के लिए आरक्षित करता है, तो उस पैदल मार्ग पर पक्षों द्वारा सहमति बनाई जाएगी और जिला, शहर और थू डुक शहर की जन समिति उस इलाके की वास्तविक स्थिति पर विचार करने के लिए जिम्मेदार होगी, ताकि यह विचार किया जा सके कि पक्षों द्वारा सहमत पैदल मार्ग में अग्नि निवारण और शमन, जल आपूर्ति और जल निकासी व्यवस्था, और बिजली सुनिश्चित है या नहीं, ताकि भूमि भूखंड पृथक्करण या भूमि भूखंड समेकन को लागू करने से पहले अनुमोदन प्राप्त किया जा सके।
भूमि के कई भूखंडों (2 या अधिक भूखंड) के लिए पैदल मार्ग के रूप में उपयोग किए जाने के लिए निर्धारित भूमि क्षेत्र को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़े संपत्ति स्वामित्व अधिकारों पर एक सामान्य उपयोग के रूप में परिवर्तित किया जाएगा।
यह निर्णय उन संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है जिनकी भूमि विभाजन और भूमि समेकन प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन से संबंधित आवश्यकताएँ, अधिकार और दायित्व हैं। सक्षम राज्य एजेंसियां कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि विभाजन और भूमि समेकन की प्रक्रियाओं को लागू करेंगी।
दा नांग ने औद्योगिक पार्कों में सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए किराये की कीमतों को "अंतिम रूप" दिया
हाल ही में, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने शहर के औद्योगिक पार्कों में सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास को किराये पर देने के लिए मूल्य सीमा भी जारी की है।
तदनुसार, सार्वजनिक निवेश पूंजी या ट्रेड यूनियन वित्तीय संसाधनों का उपयोग न करने वाले निर्माण में निवेशित सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए, न्यूनतम किराया मूल्य सीमा 5 मंजिलों (बेसमेंट के बिना) से कम अपार्टमेंट के लिए है, जिसका अधिकतम किराया मूल्य VND 88,000/m2/माह है, और न्यूनतम VND 57,000/m2/माह है।
उच्चतम किराया मूल्य सीमा 24 मंजिलों से लेकर 30 मंजिलों (2 बेसमेंट) से कम या बराबर वाले अपार्टमेंट के लिए है, जिसका अधिकतम किराया मूल्य VND 165,000/m2/माह, न्यूनतम VND 104,000/m2/माह है।
व्यक्तियों द्वारा निवेशित और निर्मित सामाजिक आवास के लिए किराये की कीमत सीमा के संबंध में, दा नांग ने निर्धारित किया है कि व्यक्तिगत घरों (1 मंजिल, बंद अपार्टमेंट, भार वहन करने वाली ईंट की दीवार संरचना, जगह में डाली गई प्रबलित कंक्रीट की छत) का अधिकतम किराया मूल्य VND 58,000/m2/माह, न्यूनतम VND 39,000/m2/माह है।
एकल-परिवार के घरों (2 से 3 मंजिल, प्रबलित कंक्रीट संरचना; ईंट की दीवारें; जगह-जगह डाली गई प्रबलित कंक्रीट फर्श और छत, कोई तहखाना नहीं) का अधिकतम किराया मूल्य VND 88,000/m2/माह है, और न्यूनतम VND 61,000/m2/माह है।
व्यक्तिगत मकान (4 से 5 मंजिल, प्रबलित कंक्रीट संरचना; ईंट की दीवारें; प्रबलित कंक्रीट फर्श और छतें, कोई तहखाना नहीं) का अधिकतम किराया मूल्य VND 96,000/m2/माह, न्यूनतम VND 66,000/m2/माह (50 m2 से कम निर्माण क्षेत्र के लिए) और अधिकतम VND 75,000/m2/माह, न्यूनतम VND 51,000/m2/माह (180 m2 या अधिक निर्माण क्षेत्र के लिए) है।
औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के आवास के लिए किराये की कीमत सीमा के लिए, सबसे कम किराया मूल्य सीमा 5 मंजिलों (बिना बेसमेंट) से कम के अपार्टमेंट के लिए है, जिसका अधिकतम किराया मूल्य VND 84,000/m2/माह है, और न्यूनतम VND 54,000/m2/माह है।
उच्चतम किराया मूल्य 24 मंजिलों से कम से लेकर 30 मंजिलों (2 बेसमेंट) से अधिक या बराबर तक के अपार्टमेंट के लिए है, जिसमें उच्चतम किराया मूल्य 158,000 VND/m2/माह है, तथा न्यूनतम किराया मूल्य 100,000 VND/m2/माह है।
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