हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 5 उपनगरीय जिलों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाने के बारे में विशेषज्ञ क्या कहते हैं?

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के 5 उपनगरीय जिलों में भूमि भूखंडों को विभाजित करने और बेचने पर प्रतिबंध, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुरूप नहीं है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के 5 उपनगरीय जिलों में भूमि भूखंडों को विभाजित करने और बेचने पर प्रतिबंध, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुरूप नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने निर्णय संख्या 83/2024 पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया, जिसमें उन क्षेत्रों के निर्धारण के नियम शामिल हैं, जहां रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को शहर में अपने स्वयं के घर बनाने के लिए संगठनों और व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।

हो ची मिन्ह सिटी ने 5 उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर आधिकारिक रूप से प्रतिबंध लगा दिया है। फोटो: ले तोआन

तदनुसार, पूरे शहर में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को उन संगठनों और व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है जो अपना घर स्वयं बनाते हैं।

रियल एस्टेट परियोजनाओं, आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को, शहर के कम्यूनों, कस्बों और जिलों में भूमि का उपयोग करके पुनर्वास उद्देश्यों के साथ, रियल एस्टेट बिजनेस 2023 के कानून के अनुच्छेद 31 और भूमि कानून 2024 के अनुच्छेद 45 के खंड 1 और 2 में निर्धारित शर्तों को सुनिश्चित करते हुए, निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं, आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए भूमि का उपयोग करने की अनुमति है।

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि यह विनियमन रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुरूप नहीं है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि के लिए शर्तों को निर्धारित करता है ताकि व्यक्तियों को अपने स्वयं के घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित किए जा सकें, उन मामलों में जहां भूमि किसी विशेष-श्रेणी, वर्ग I, वर्ग II, या वर्ग III शहरी क्षेत्र के वार्ड, जिले या शहर में स्थित नहीं है...

शेष क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय जन समिति स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी, जहां परियोजना निवेशकों को घरों के स्व-निर्माण के लिए व्यक्तियों को तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति होगी।

इस प्रकार, इस विनियमन के अनुसार, रियल एस्टेट और आवास परियोजना निवेशकों को 16 जिलों और थू डुक शहर में अपने स्वयं के घर बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं होगी।

विशेष रूप से पांच जिलों बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कू ची और कैन जिओ के लिए, श्री चाऊ ने कहा कि उन क्षेत्रों को निर्धारित करने के लिए विस्तृत नियम बनाना आवश्यक है, जहां रियल एस्टेट और आवास परियोजना निवेशकों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार को व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति दी जाती है ताकि वे कम्यून में अपने घर बना सकें।

इससे पहले, निर्माण विभाग के आकलन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी 2021 - 2030 की अवधि में "निवेश - जिलों में जिलों का निर्माण (या हो ची मिन्ह सिटी के तहत शहर)" परियोजना का निर्माण कर रहा है, तदनुसार, अब से 2030 तक, जिले शहर के तहत शहर बनने के लिए शहरी संकेतकों की दिशा में बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के बीच भेदभाव से बचने और शहर में कानूनी नियमों के अनुप्रयोग को एकीकृत करने के लिए, पूरे शहर में रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को नियमों के अनुसार पूर्ण आवास निर्माण में निवेश करना होगा, फिर नियमों के अनुसार संगठनों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने की प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

हालांकि, HoREA का मानना है कि हालांकि शहर ने 2030 तक बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कू ची और कैन जिओ जिलों को हो ची मिन्ह सिटी के अंतर्गत जिले या शहर बनाने का लक्ष्य रखा है, लेकिन वर्तमान में सभी 5 जिले अभी भी शहर के अंतर्गत जिले हैं और अभी तक हो ची मिन्ह सिटी के अंतर्गत जिले या शहर नहीं हैं।

"कानून का सम्मान करने, कानून का पालन करने और 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार कानून का पालन करने की भावना के साथ, सभी 5 जिले अभी भी शेष क्षेत्रों में हैं। शहर स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगा जहाँ परियोजना निवेशकों को तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति है," श्री चाऊ ने कहा।

इसके अलावा, श्री चाऊ ने आकलन किया कि शहर के नियम अभी भी वास्तविकता के लिए उपयुक्त नहीं हैं, और उन लोगों की जरूरतों के लिए भी उपयुक्त नहीं हैं जो इन 5 जिलों में रियल एस्टेट और आवास परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करना चाहते हैं ताकि वे अपना घर बना सकें।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html