हो ची मिन्ह सिटी के 5 उपनगरीय जिलों में भूमि भूखंडों को विभाजित करने और बेचने पर 'प्रतिबंध' लगाया जा सकता है

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने अभी प्रस्ताव दिया है कि सभी कम्यूनों, कस्बों और जिलों में आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों को नियमों के अनुसार आवास निर्माण पूरा करने में निवेश करना चाहिए, फिर भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने की प्रक्रियाएं पूरी करनी चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने हाल ही में मसौदा निर्णय पर दस्तावेज़ संख्या 9701 जारी किया है, जिसमें उन क्षेत्रों के निर्धारण का विवरण दिया गया है, जहां परियोजना निवेशकों को हो ची मिन्ह सिटी में घरों के स्व-निर्माण के लिए व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।

इस मसौदे में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक विनियमन प्रस्तावित किया: शहर के सभी कम्यूनों, कस्बों और जिलों में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को नियमों के अनुसार आवास निर्माण पूरा करने में निवेश करना होगा, फिर नियमों के अनुसार संगठनों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों को स्थानांतरित करने की प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा: इस विनियमन का अर्थ है कि हो ची मिन्ह सिटी आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को शहर के सभी 5 जिलों में व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए भूमि के भूखंडों को विभाजित करने और बेचने के रूप में भूमि उपयोग के अधिकारों को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं देता है।

चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

HoREA के अध्यक्ष ने जोर देकर कहा: यह विनियमन 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2023 आवास कानून के अनुरूप नहीं है।

श्री चाऊ ने कहा, "यदि हम केवल रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून पर विचार करें, तो नियम स्पष्ट रूप से बताते हैं कि 16 जिलों और थू डुक शहर सहित विशेष शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में भूमि, रियल एस्टेट और आवास परियोजना निवेशकों को व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है।"

श्री चाऊ के अनुसार, दस्तावेज़ 9701 में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने स्पष्ट किया है कि: यह प्रस्ताव भविष्य के लिए है, विशेष रूप से 2030 तक, हो ची मिन्ह सिटी धीरे-धीरे उपनगरीय जिलों को जिलों में, या थू डुक शहर के समान शहर के अंतर्गत शहरों में "अपग्रेड" करेगा।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी में विनियमों के अनुप्रयोग को एकीकृत करने के लिए, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को विनियमों के अनुसार घरों के पूर्ण निर्माण में निवेश करना चाहिए, फिर विनियमों के अनुसार संगठनों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों को स्थानांतरित करने की प्रक्रियाएं पूरी करनी चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी के कम्यून्स, कस्बों और जिलों में भूमि का उपयोग करके पुनर्वास के लक्ष्य के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए, 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 31 और 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 45 के खंड 1 और 2 में निर्धारित शर्तों को सुनिश्चित करते हुए, परियोजना निवेशकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को घरों के स्व-निर्माण के लिए व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति है।

निर्माण विभाग के दस्तावेज़ में कहा गया है, "इस प्रकार, आवास के राज्य प्रबंधन को एकीकृत करने और परियोजना निवेशकों की ज़िम्मेदारी बढ़ाने के लिए, हो ची मिन्ह शहर के कम्यून्स, कस्बों और जिलों में तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण में समकालिक निवेश सुनिश्चित करने के लिए, और साथ ही ऐसी स्थिति से बचने के लिए जहां लोग बिना अनुमति के निर्माण करते हैं, परमिट का उल्लंघन करते हैं या वास्तुशिल्प प्रबंधन नियमों को सुनिश्चित नहीं करते हैं, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के लिए यह आवश्यक है कि वह उन क्षेत्रों के निर्धारण का विवरण देते हुए एक निर्णय जारी करे जहां परियोजना निवेशकों को हो ची मिन्ह शहर में अपने घर बनाने के लिए व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।"

श्री चाऊ ने कहा कि निर्माण विभाग का स्पष्टीकरण 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून के अनुरूप नहीं है।

क्योंकि पांच जिले बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कू ची और कैन जिओ अभी भी उपनगरीय जिले हैं, अभी तक हो ची मिन्ह सिटी के सीधे अंतर्गत जिले या शहर नहीं हैं, इसलिए उन्हें वर्तमान नियमों का पालन करना होगा।

श्री चाऊ ने कहा, "रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून और 2023 आवास कानून दोनों में यह प्रावधान है कि शेष क्षेत्रों (गैर-शहरी क्षेत्रों) के लिए, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी जहां परियोजना निवेशकों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति है।"

इसलिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया है कि निर्माण विभाग हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को विस्तृत नियम प्रस्तुत करने पर विचार करे, जिसमें उन क्षेत्रों का निर्धारण किया जाएगा, जहां रियल एस्टेट और आवास परियोजना निवेशकों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को व्यक्तियों को हस्तांतरित करने की अनुमति है, ताकि वे कम्यून में अपने घर बना सकें, जिसमें बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कु ची, कैन जिओ के 5 जिलों के शहर शामिल नहीं हैं और कानूनी नियमों के अनुसार भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन नहीं हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html