हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं लेकिन अभी भी बाजार से 'काफी दूर' हैं।

(सीएलओ) हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन की नई मूल्य सूची, हालाँकि तेज़ी से बढ़ रही है, लेकिन बाज़ार मूल्य को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करती। क्योंकि कई क्षेत्रों, खासकर "गोल्डन लैंड" और "डायमंड लैंड" में, वास्तविक लेनदेन मूल्य बहुत ज़्यादा हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने हाल ही में 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची का मसौदा प्रस्तुत किया है, जबकि हनोई ने भी उसी समय से प्रभावी एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। एक उल्लेखनीय समानता यह है कि दोनों इलाकों ने पिछली अवधि की तुलना में भूमि मूल्य स्तर में तेज़ी से वृद्धि के लिए समायोजन किया है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची आने वाली है।

हो ची मिन्ह सिटी में, 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची का मसौदा तैयार किया जा रहा है। हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने कहा: यह एक "महत्वपूर्ण और ज़रूरी" कार्य है, क्योंकि 1 जनवरी, 2026 से पहली बार लागू होने वाली भूमि मूल्य सूची, 2024 के भूमि कानून के तहत एक अनिवार्य आवश्यकता है, और साथ ही, नए संदर्भ में भूमि प्रबंधन की ज़रूरतों को भी पूरा करती है।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने इस बात पर जोर दिया कि: नई भूमि मूल्य सूची वर्तमान मूल्य ढांचे की अनेक सीमाओं को दूर करेगी।

हो ची मिन्ह सिटी की मसौदा भूमि मूल्य सूची के अनुसार, शहर 3 क्षेत्रों में बसाया जाएगा (फोटो: एसटी)

हो ची मिन्ह सिटी की मसौदा भूमि मूल्य सूची के अनुसार, शहर को विलय-पूर्व सीमाओं के आधार पर 3 क्षेत्रों में बनाया जाएगा: क्षेत्र 1 (हो ची मिन्ह सिटी), क्षेत्र 2 (बिन डुओंग) और क्षेत्र 3 ( बा रिया - वुंग ताऊ )।

ज़ोन 1 में, शहर के "गोल्डन लैंड" और "डायमंड लैंड" माने जाने वाले कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें अपरिवर्तित बनी हुई हैं। उदाहरण के लिए, साइगॉन वार्ड में तीन प्रमुख सड़कों, गुयेन ह्यू, ले लोई और डोंग खोई की ज़मीन की कीमतें 687 मिलियन VND/m2 के साथ सबसे महंगी बनी हुई हैं।

कुछ अन्य मार्ग भी साइगॉन वार्ड से संबंधित हैं, जिनकी कीमतें वर्तमान स्तर पर बनी हुई हैं जैसे कि लाम सोन स्क्वायर (491.7 मिलियन VND/m2), हाई बा ट्रुंग (450.8 मिलियन VND/m2), हुइन्ह थुक खांग (430.4 मिलियन VND/m2), हैम नघी (429.3 मिलियन VND/m2)।

इस बीच, कई सड़कों पर भूमि की कीमतों में भी 30-40% तक की वृद्धि होने की उम्मीद है, विशेष रूप से साइगॉन, तान दीन्ह और बेन थान वार्ड जैसे केंद्रीय क्षेत्रों में।

मसौदे के अनुसार, कैन जिओ, हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) के केंद्र के बाहर का एक क्षेत्र है, जिसमें आवासीय क्षेत्रों और बंदरगाहों को जोड़ने वाले कुछ महत्वपूर्ण मार्गों जैसे डुयेन हाई स्ट्रीट, दाओ कू स्ट्रीट, गियोंग एओ स्ट्रीट, गियोंग चाय स्ट्रीट और रुंग सैक स्ट्रीट पर 10-20% की वृद्धि दर्ज की गई है।

क्षेत्र 2 में, ज़मीन की सबसे ज़्यादा अनुमानित कीमत 89.6 मिलियन VND/m2 है, जो थू दाऊ मोट वार्ड की येरसिन और बाक डांग गलियों से संबंधित है। इसी वार्ड में, कई गलियाँ हैं जिनकी कीमत 50-60 मिलियन VND/m2 के बीच है, जैसे कि बिन्ह डुओंग बुलेवार्ड, दीन्ह बो लिन्ह, हंग वुओंग, दोआन ट्रान न्घीप... कुछ गलियाँ 60 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हैं, जैसे कि थिच क्वांग डुक, काच मांग थांग टैम।

क्षेत्र 3 में, औसतन, इन क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में लगभग 13% की वृद्धि होने की उम्मीद है, तथा कुछ क्षेत्रों में 30% तक की वृद्धि होगी।

हनोई शहर ने ज़मीन की पूरी मूल्य सूची जारी कर दी है और इसे एक महीने में आधिकारिक रूप से लागू कर दिया जाएगा। प्रशासनिक व्यवस्था के बाद ज़मीन की कीमतें पहले की तरह ज़िलों के हिसाब से नहीं, बल्कि 17 क्षेत्रों में बाँटी गई हैं।

हनोई के मध्य क्षेत्रों में, ज़मीन की कीमतों में 2% की वृद्धि के लिए समायोजन किया गया था। इनमें से, आवासीय ज़मीन की सबसे ज़्यादा कीमत लगभग 702 मिलियन VND/m2 है, जो बा त्रिएउ (हैंग खाय से ट्रान हंग दाओ तक का खंड), दीन्ह तिएन होआंग, हाई बा ट्रुंग (ले थान तोंग से क्वान सु तक का खंड) जैसे मार्गों पर सड़क (स्थान 1) के सामने वाले भूखंडों पर लागू है।

क्षेत्र 2 (बेल्टवे 2 के अंदर के वार्ड), क्षेत्र 3 (बेल्टवे 2 से बेल्टवे 3 तक के वार्ड), क्षेत्र 4 और 5 (चुओंग माई, सोन ताई, तुंग थीएन को छोड़कर रेड नदी के दाईं ओर बेल्टवे 3 के बाहर के वार्ड), क्षेत्र 6 (रेड नदी - डुओंग नदी - बेल्टवे 3 की सीमा के अंदर के वार्ड) में भी 2% की प्रस्तावित सामान्य वृद्धि है।

हनोई की नई मूल्य सूची के अनुसार, उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की कीमतों में मुख्य रूप से उतार-चढ़ाव और तेज़ी से वृद्धि हुई है। (फोटो: सीडी)

नई मूल्य सूची के अनुसार, ज़मीन की कीमतों में मुख्य रूप से उपनगरीय समुदायों में तेज़ी से उतार-चढ़ाव आया। इनमें से, क्षेत्र 9 (जिसमें लिएन मिन्ह, ओ दीएन, डैन फुओंग, होई डुक, डुओंग होआ, डोंग सोन, एन खान के 7 समुदाय शामिल हैं) में सबसे ज़्यादा 26% की वृद्धि हुई।

इस समूह में सबसे ज़्यादा नई कीमत राष्ट्रीय राजमार्ग 32 पर ज़ुआन फुओंग वार्ड से किम चुंग दी त्राच शहरी क्षेत्र की सड़क के चौराहे तक है, जो 64.7 मिलियन VND/m2 है। क्षेत्र 9 में स्थान 1 पर ज़मीन की औसत कीमत लगभग 30.4 मिलियन VND/m2 है, जबकि वर्तमान मूल्य सूची के अनुसार यह 26.8 मिलियन है।

अगला क्षेत्र 7 (9 कम्यून्स टीएन थांग, येन लैंग, क्वांग मिन्ह, मी लिन्ह, फुक थिन्ह, थू लाम, डोंग अन्ह, विन्ह थान, थिएन लोक सहित) और क्षेत्र 10 (12 कम्यून्स दाई थान, थान त्रि, नगोक होई, नाम फु, बिन्ह मिन्ह, टैम हंग, थुओंग टिन, होंग वान, थान्ह ओई, डैन होआ, थुओंग सहित) है। फुक, चुओंग डुओंग) 25% की समान प्रस्तावित वृद्धि के साथ।

भूमि मूल्य सूची का उपयोग किसलिए किया जाता है?

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची भूमि प्रबंधन के लिए जारी की गई है तथा यह वित्तीय दायित्वों की श्रृंखला की गणना के लिए आधार के रूप में काम करेगी।

यह भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए कानूनी आधार है, जब राज्य भूमि आवंटित करता है, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देता है, अचल संपत्ति हस्तांतरित करते समय भूमि किराया और व्यक्तिगत आयकर की गणना करता है, और जब राज्य भूमि का पुनः दावा करता है तो मुआवजे के स्तर का निर्धारण करता है।

श्री तुआन का मानना ​​है कि भूमि मूल्य सूची को ऊपर की ओर समायोजित करने से दोतरफ़ा प्रभाव पड़ेगा। एक ओर, जिन लोगों की ज़मीन वापस ली जाएगी, उन्हें ज़्यादा मुआवज़ा मिलेगा, जिससे पहले की तुलना में शिकायतें और नकारात्मक प्रतिक्रियाएँ कम होंगी। दूसरी ओर, जो लोग "लाल किताबें" देने की प्रक्रिया पूरी करते हैं, उपयोग का उद्देश्य बदलते हैं या हस्तांतरण के समय कर चुकाते हैं, उन्हें अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ सकती है।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, कई वर्षों से, स्थानीय इलाकों की भूमि मूल्य सूची बाज़ार में वास्तविक लेनदेन मूल्य से काफ़ी कम रही है, कुछ जगहों पर तो केवल 20-40%। इससे बजट का नुकसान होता है, मुनाफ़ाखोरी के अवसर पैदा होते हैं, मुआवज़े, भूमि उपयोग शुल्क और करों में गड़बड़ी होती है। इसलिए, भूमि मूल्य सूची में इस समायोजन से कीमतें बाज़ार के करीब आएँगी, पारदर्शिता बढ़ेगी और क़ानून-चोरी की प्रवृत्ति सीमित होगी।

हालाँकि, श्री तुआन ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि नई भूमि मूल्य सूची अभी भी पूरी तरह से बाज़ार मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं करती है। क्योंकि कई क्षेत्रों, विशेष रूप से "गोल्डन लैंड" और "डायमंड लैंड" में, वास्तविक लेनदेन मूल्य बहुत अधिक हैं। उदाहरण के लिए, हनोई के कुछ प्रमुख स्थानों में, बाज़ार मूल्य 1 बिलियन VND/m2 तक पहुँच सकता है, जो भूमि मूल्य सूची से लगभग 1.5 गुना अधिक है। यह दर्शाता है कि कड़े समायोजन के बावजूद, मूल्य सूची अभी भी केवल संदर्भ के लिए है और वास्तविक लेनदेन में बाज़ार मूल्य का स्थान नहीं ले सकती।

स्रोत: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html