नई नीति अगस्त 2024 से प्रभावी होगी

भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने वाले कई नए सरकारी आदेश... जिनमें जातीय अल्पसंख्यकों के लिए भूमि समर्थन पर नियमन भी शामिल हैं, अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे।

सरकार ने भूमि की कीमतों पर एक नया आदेश जारी किया।

भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाली सरकार की 27 जून, 2024 की डिक्री संख्या 71/2024/ND-CP, भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 (1 अगस्त, 2024) की प्रभावी तिथि से प्रभावी होगी।

डिक्री 71/2024/ND-CP विशेष रूप से तुलना, आय, अधिशेष और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक सहित चार तरीकों के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रियाओं और सामग्री को निर्धारित करती है।

राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम

सरकार की 13 जुलाई, 2024 की डिक्री संख्या 88/2024/एनडी-सीपी, जो राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास को विनियमित करती है; 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी।

विशेष रूप से, डिक्री संख्या 88/2024/एनडी-सीपी, पुनर्प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि द्वारा या आवास द्वारा मुआवजा निर्धारित करती है, जब राज्य भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 96, खंड 1, अनुच्छेद 98, खंड 1, अनुच्छेद 99 में निर्धारित अनुसार भूमि को पुनर्प्राप्त करता है।

विनियमों के अनुसार, विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के परिवारों, व्यक्तियों और लोगों के लिए, जो आवासीय भूमि का उपयोग कर रहे हैं या वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक हैं, के लिए प्राप्त भूमि के प्रकार से भिन्न उपयोग के लिए भूमि के साथ मुआवजा देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय भूमि मूल्य सूची के अनुसार निर्धारित भूमि की कीमत है।

संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान किए गए भूमि किराये के साथ भूमि पट्टे द्वारा मुआवजे के मामले में, भूमि किराये की गणना के लिए भूमि की कीमत, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय सक्षम जन समिति द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि की कीमत होती है।

आर्थिक संगठनों के लिए पुनर्प्राप्त आवासीय भूमि के प्रकार से भिन्न उद्देश्य वाली भूमि के साथ क्षतिपूर्ति करते समय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना के लिए भूमि मूल्य, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने के समय सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी द्वारा तय की गई विशिष्ट भूमि कीमत है।

चित्रण फोटो.

आवास और अचल संपत्ति बाजार का डेटाबेस बनाना

सरकार की 24 जुलाई, 2024 की डिक्री संख्या 94/2024/एनडी-सीपी, आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस की स्थापना और प्रबंधन पर रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई लेखों का विवरण देती है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी है।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि आवास और अचल संपत्ति बाजार पर डेटाबेस राष्ट्रीय डिजिटल आर्किटेक्चर फ्रेमवर्क और स्थानीय ई-गवर्नेंस आर्किटेक्चर के अनुसार बनाया गया है। राज्य प्रबंधन और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को हल करने के लिए संबंधित मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के बीच आवास और अचल संपत्ति बाजार पर डेटा का आदान-प्रदान, राज्य एजेंसियों के डिजिटल डेटा के प्रबंधन, कनेक्शन और साझाकरण पर सरकारी नियमों और इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन कानून के अनुसार किया जाता है।

आवास और अचल संपत्ति बाजार पर डेटाबेस का निर्माण निम्नलिखित विनियमों के अनुसार किया जाता है: सूचना और डेटा का संग्रह; सूचना और डेटा का साझाकरण और प्रावधान; सूचना और डेटा की प्राप्ति, प्रसंस्करण और भंडारण; आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना और डेटा के साझाकरण और प्रावधान के लिए समय सीमा।

बहुमंजिला बहु-अपार्टमेंट घरों के निर्माण पर नए नियम

सरकार ने 26 जुलाई, 2024 को डिक्री 95/2024/ND-CP जारी की, जिसमें 2023 आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है।

जिसमें, डिक्री में यह प्रावधान है कि कई अपार्टमेंट वाले बहुमंजिला घरों का निर्माण निम्नानुसार किया जाएगा:

किराए पर, बिक्री के लिए या बिक्री, पट्टे, किराया-खरीद के संयोजन या किराए के लिए 20 या अधिक अपार्टमेंट के पैमाने के साथ कई अपार्टमेंट के साथ बहुमंजिला घरों के निर्माण के मामले में, निवेश पर कानून, आवास पर कानून, निर्माण पर कानून और प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करना आवश्यक है;

किराए के लिए 20 से कम अपार्टमेंट के पैमाने के साथ कई अपार्टमेंट के साथ एक बहुमंजिला घर के निर्माण के मामले में, इस घर के निर्माण को व्यक्तिगत घरों के निर्माण पर नियमों का पालन करना होगा, जिसमें डिजाइन, निर्माण डिजाइन मूल्यांकन, निर्माण परमिट जारी करना, प्रबंधन, निर्माण पर्यवेक्षण और कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि रोकथाम और लड़ाई सुरक्षा पर आवश्यकताएं शामिल हैं।

यह आदेश 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की परिचालन स्थितियों पर नए नियम

सरकार ने 24 जुलाई, 2024 को डिक्री 96/2024/ND-CP जारी की, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है। यह डिक्री 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगी।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर को रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुच्छेद 55 में निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

उद्यम का कानूनी प्रतिनिधि और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का प्रबंधक, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन के लिए ज़िम्मेदार होगा। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का कानूनी प्रतिनिधि, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का प्रबंधक भी हो सकता है।

एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के पास 12 महीने से अधिक समय के लिए एक नाम और एक स्थिर लेनदेन पता होना चाहिए और तकनीकी उपकरण होना चाहिए जो रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के संचालन की सामग्री के अनुसार आवश्यकताओं को पूरा करता हो।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, धन शोधन विरोधी उपायों को लागू करने तथा धन शोधन विरोधी कानून के प्रावधानों के अनुसार धन शोधन विरोधी रिपोर्टिंग के लिए जिम्मेदार हैं।

अपार्टमेंट इमारतों की आपातकालीन निकासी

सरकार ने 25 जुलाई, 2024 को डिक्री संख्या 98/2024/ND-CP जारी की, जिसमें अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है।

विशेष रूप से, डिक्री में अपार्टमेंट भवनों के आपातकालीन स्थानांतरण के मामलों को निर्धारित किया गया है, जिनमें शामिल हैं: आग या विस्फोट से क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट भवन जो अब निरंतर उपयोग के लिए सुरक्षा शर्तों को पूरा नहीं करते हैं; प्राकृतिक आपदाओं या दुश्मन के हमलों से क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट भवन जो अब निरंतर उपयोग के लिए सुरक्षा शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

यह आदेश 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

अधिकतम 03 कार्य दिवसों के भीतर प्रथम भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करना

सरकार ने 29 जुलाई, 2024 को डिक्री संख्या 101/2024/ND-CP जारी की, जिसमें बुनियादी भूमि सर्वेक्षण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करने का पंजीकरण, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली को विनियमित किया गया।

डिक्री के अनुसार, भूमि पंजीकरण, भूमि से जुड़ी संपत्ति, तथा भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया को पूरा करने का समय निम्नानुसार है:

पहली बार भूमि और भूमि से जुड़ी संपत्ति का पंजीकरण 20 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है; पहली बार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करना 03 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है।

उपरोक्त आदेश 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

जातीय अल्पसंख्यकों के लिए भूमि समर्थन पर विनियम

सरकार ने 30 जुलाई, 2024 को डिक्री संख्या 102/2024/ND-CP जारी की, जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है। यह डिक्री 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगी।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि कानून के अनुच्छेद 16 के खंड 3 में निर्धारित जातीय अल्पसंख्यक व्यक्तियों के लिए भूमि समर्थन निम्नानुसार कार्यान्वित किया जाता है:

1- यदि आवासीय भूमि नहीं है, तो आवासीय भूमि आवंटित की जाएगी या भूमि उपयोग के उद्देश्य को अन्य प्रकार की भूमि से आवासीय भूमि में बदल दिया जाएगा; प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर क्षेत्र के लिए भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है।

आवासीय भूमि आवंटन सीमा की तुलना में आवासीय भूमि की कमी होने पर भूमि उपयोग के उद्देश्य को अन्य भूमि प्रकारों से आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जा सकेगा तथा आवासीय भूमि आवंटन सीमा के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट दी जाएगी।

2- ऐसे मामलों में जहां अधिक कृषि भूमि नहीं है या उपयोग में आने वाली कृषि भूमि का क्षेत्रफल स्थानीय कृषि भूमि आवंटन सीमा की तुलना में भूमि क्षेत्रफल के 50% से कम है, वहां सीमा के भीतर कृषि भूमि आवंटित की जा सकती है।

स्रोत: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm