तदनुसार, यह प्रस्ताव भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या देश भर में भूमि उपयोग अधिकार रखने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन को निर्धारित करता है।

चार पायलट कार्यान्वयन मामलों में शामिल हैं: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; वर्तमान में भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; वर्तमान में उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के क्षेत्र पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों द्वारा स्थापित रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं जिन्हें पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, ऐसे प्रतिष्ठान जिन्हें निर्माण योजना और शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

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आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान राष्ट्रीय सभा द्वारा प्रस्ताव पारित करने से पहले रिपोर्ट देते और व्याख्या करते हुए। चित्र: राष्ट्रीय सभा

इसके अलावा, प्रस्ताव में यह भी स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है कि वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं इस प्रस्ताव के दायरे के अधीन नहीं हैं, बल्कि भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वित की जाती हैं: आवासीय भूमि का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं; रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों की परियोजनाएं जिन्हें वर्तमान में आवासीय भूमि या आवासीय भूमि और अन्य भूमि का उपयोग करने का अधिकार है।

पायलट परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौता भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के माध्यम से किया जाता है।

यदि पायलट कार्यान्वयन के लिए भूमि क्षेत्र या भूमि भूखंड के दायरे में राज्य एजेंसियों या संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र है, लेकिन इसे स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो इसे परियोजना स्थापना के लिए कुल भूमि क्षेत्र में शामिल किया जाएगा और राज्य द्वारा नीलामी या बोली के बिना परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए निवेशकों को आवंटित या पट्टे पर देने के लिए वसूल किया जाएगा।

इस नीति को लागू करने के लिए परियोजना की शर्त यह है कि क्षेत्र या भूमि का टुकड़ा ज़िला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना, या शहरी एवं निर्माण योजना के अनुरूप हो। क्षेत्र या भूमि का टुकड़ा प्रांतीय जन परिषद द्वारा अनुमोदित सूची में होना चाहिए।

चयनित पायलट परियोजना शहरी क्षेत्र में होनी चाहिए और किसी ऐसी परियोजना का हिस्सा नहीं होनी चाहिए जिसे पुनर्प्राप्त किया जाना है। पायलट परियोजना में 2030 तक प्रांतीय योजना की भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना के अनुसार, योजना अवधि के दौरान (वर्तमान भूमि उपयोग स्थिति की तुलना में) अधिकतम 30% अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र होना चाहिए।

प्रांतीय जन समिति रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए लाइसेंस प्रदान करने पर विचार करेगी। इसके साथ ही, रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यमों को भूमि, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय और निवेश संबंधी शर्तों को पूरा करना होगा।

यदि निवेशक को राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के मूल के साथ भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त होता है, तो राष्ट्रीय रक्षा और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय से लिखित अनुमोदन आवश्यक है।

देश भर में पायलट कार्यान्वयन से स्थानीय स्तर पर एकरूपता, एकता और निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।

यह नीति 5 वर्षों के लिए संचालित की जा रही है तथा 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगी।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री: समझौतों के माध्यम से पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को 5 शर्तों को पूरा करना होगा

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री: समझौतों के माध्यम से पायलट वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को 5 शर्तों को पूरा करना होगा

21 नवंबर की सुबह, राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए प्रस्ताव के मसौदे पर चर्चा की।
मंत्री डो डुक दुय: वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि तक पहुंच में आने वाली बाधाओं को दूर करना

मंत्री डो डुक दुय: वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि तक पहुंच में आने वाली बाधाओं को दूर करना

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री डो डुक दुय के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार समझौते पर पायलट प्रस्ताव का उद्देश्य वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि तक पहुंच के तरीकों में आने वाली बाधाओं को दूर करना है।