प्रांतों के विलय के समय भूमि विभाजन पर विनियम

VTV.vn - श्री गुयेन ट्रोंग हंग ने डोंग झुआन जिले, फू येन प्रांत (पुराना), जो अब डोंग झुआन कम्यून, डाक लाक प्रांत है, के एक कस्बे में जमीन खरीदी।

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फू येन प्रांत की पीपुल्स कमेटी के 10 अक्टूबर 2024 के निर्णय संख्या 46/2024/QD-UBND के अनुसार, आवासीय भूमि भूखंडों को विभाजित करने के लिए न्यूनतम क्षेत्र वार्डों और कस्बों के लिए 50 ^m2 और कम्यून के लिए 60 ^m2 है; डाक लाक प्रांत की पीपुल्स कमेटी के 17 अक्टूबर 2024 के निर्णय संख्या 41/2024/QD-UBND में 40 ^m2 और 60 ^m2 निर्धारित किए गए हैं।

श्री हंग ने 55 ^{वर्ग मीटर को} अलग करने के लिए कहा, लेकिन कम्यून ने जवाब दिया कि इसकी अनुमति नहीं है, पुराने नियमों के अनुसार केवल 60 ^{वर्ग मीटर की} अनुमति है क्योंकि डोंग जुआन 1 जुलाई के बाद कम्यून बन गया था। कम्यून जो पहले वार्डों में विलय हो गए थे, उन्हें 40 ^{वर्ग मीटर} या 50 ^{वर्ग मीटर} से अलग किया गया था; कस्बे और वार्ड जो कम्यून बन गए थे, उन्हें केवल 60 ^{वर्ग मीटर} से अलग किया गया था।

श्री हंग ने पूछा कि इसे सही तरीके से कैसे लागू किया जाए? पुराने और नए प्रांतों के कौन से दस्तावेज़ इस समय लागू करने के लिए उपयुक्त हैं?

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:

आपके विचार की विषयवस्तु स्थानीय क्षेत्राधिकार के अंतर्गत एक विशिष्ट मामला है। इसलिए, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय के पास जवाब देने का कोई आधार नहीं है। मंत्रालय निम्नलिखित कुछ सिद्धांत प्रस्तावित करना चाहता है:

भूमि विभाजन को 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 220 में निर्दिष्ट शर्तों को सुनिश्चित करना होगा:

"अनुच्छेद 220. भूमि विभाजन और समेकन

1. भूमि विभाजन और समेकन में निम्नलिखित सिद्धांतों और शर्तों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए:

क) भूमि भूखंड को निम्नलिखित प्रकार के प्रमाणपत्रों में से एक प्रदान किया गया है: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, घर के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, भूमि से जुड़ी संपत्ति का स्वामित्व;

ख) भूमि भूखंड अभी भी भूमि उपयोग अवधि के अंतर्गत है;

ग) भूमि विवादग्रस्त नहीं है, निर्णय के क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए जब्त नहीं की गई है, तथा सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं है।

विवादित भूमि के मामले में, लेकिन विवादित क्षेत्र और सीमा का निर्धारण किया जा सकता है, उस भूमि भूखंड के शेष अविवादित क्षेत्र और सीमा को विभाजित या विलय करने की अनुमति है;

घ) भूमि भूखंडों के विभाजन या समेकन में यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि वहाँ एक पथ हो; मौजूदा सार्वजनिक परिवहन मार्गों से जुड़ा हो; और उचित तरीके से जल आपूर्ति, जल निकासी और अन्य आवश्यक आवश्यकताओं को सुनिश्चित किया जाए। यदि भूमि उपयोगकर्ता आवासीय भूखंड के किसी भाग या उसी भूखंड में आवासीय और अन्य भूमि वाले किसी भूखंड के किसी भाग को पथ के लिए आरक्षित करता है, तो भूखंडों के विभाजन या समेकन को लागू करते समय, उस पथ को बनाने के लिए भूमि क्षेत्र के भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलना आवश्यक नहीं है।

2. भूमि विभाजन के मामले में, इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट सिद्धांतों और शर्तों के अतिरिक्त, निम्नलिखित शर्तें भी सुनिश्चित की जानी चाहिए:

क) पृथक्करण के बाद भूमि भूखंडों को प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार उपयोग में आने वाली भूमि के प्रकार के साथ न्यूनतम क्षेत्र सुनिश्चित करना होगा;

यदि अलग किए जाने वाले भूमि भूखंड का क्षेत्र अलगाव के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्र से छोटा है, तो भूमि भूखंड को उसी समय आसन्न भूमि भूखंड के साथ विलय किया जाना चाहिए;

ख) किसी भूमि भूखंड के किसी भाग के उपयोग का उद्देश्य बदलने की स्थिति में, भूखंड को विभाजित किया जाना चाहिए। विभाजन के बाद भूमि भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल, उपयोग का उद्देश्य बदलने के बाद भूमि प्रकार के न्यूनतम क्षेत्रफल के बराबर या उससे बड़ा होना चाहिए। आवासीय भूमि और अन्य भूमि वाले भूखंडों के लिए, भूमि भूखंड के किसी भाग के उपयोग का उद्देश्य बदलने पर भूखंड को विभाजित करना अनिवार्य नहीं है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहाँ भूमि उपयोगकर्ता को भूखंड को विभाजित करने की आवश्यकता हो;

ग) न्यायालय के निर्णय या फैसले के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों के विभाजन के मामले में, यदि विभाजन में नियमों के अनुसार भूखंड पृथक्करण की स्थिति, क्षेत्र और आकार सुनिश्चित नहीं किया जाता है, तो भूखंड पृथक्करण नहीं किया जाएगा।

3. भूमि चकबंदी के मामले में, इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट सिद्धांतों और शर्तों के अतिरिक्त, निम्नलिखित शर्तें भी सुनिश्चित की जानी चाहिए:

क) भूमि भूखंडों के समेकन में समान भूमि उपयोग उद्देश्य, भूमि उपयोग अवधि, तथा भूमि किराया भुगतान का स्वरूप सुनिश्चित किया जाना चाहिए, सिवाय उस स्थिति के जब भूमि भूखंड के सभी या आंशिक भाग को आवासीय भूमि तथा उसी भूमि भूखंड में अन्य भूमि के साथ विलय किया गया हो तथा उस स्थिति में जब भूमि भूखंड को आवासीय भूमि तथा उसी भूमि भूखंड में अन्य भूमि के साथ विलय किया गया हो;

ख) विभिन्न भूमि उपयोग उद्देश्यों, भूमि उपयोग अवधि और भूमि किराया भुगतान विधियों वाले भूमि भूखंडों के मामले में, कानून के प्रावधानों के अनुसार एक उद्देश्य, एक भूमि उपयोग अवधि और एक भूमि किराया भुगतान विधि के अनुसार एकीकरण करने के लिए भूमि उपयोग उद्देश्यों को बदलने, भूमि उपयोग अवधि को समायोजित करने और एक ही समय में भूमि किराया भुगतान विधियों को बदलने की प्रक्रियाओं को पूरा करना आवश्यक है।

4. प्रांतीय स्तर पर जन समिति इस अनुच्छेद के खंड 1, 2 और 3 के प्रावधानों, अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों और स्थानीय रीति-रिवाजों और प्रथाओं के आधार पर, प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को विशेष रूप से निर्धारित करेगी।

तदनुसार, पृथक्करण के बाद भूमि भूखंडों को प्रांतीय जन समिति के नियमों के अनुसार उपयोग में आने वाली भूमि के प्रकार के साथ न्यूनतम क्षेत्र सुनिश्चित करना होगा।

इसलिए, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय अनुशंसा करता है कि आप विशिष्ट निर्देशों के लिए अपनी स्थानीय भूमि प्रबंधन एजेंसी से संपर्क करें।

स्रोत: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm