भविष्य के शहर के लिए रियल एस्टेट 'पासपोर्ट'

18 अक्टूबर की दोपहर को हनोई में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए), वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका और वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ने विन्होम्स के सहयोग से "ईएसजी - भविष्य के शहर के लिए पासपोर्ट" सेमिनार का आयोजन किया।

आजकल, जलवायु परिवर्तन, पर्यावरण प्रदूषण और शहरीकरण का दबाव वैश्विक चुनौतियाँ बन रहे हैं, ऐसे में ESG (पर्यावरण - समाज - शासन) की अवधारणा अब एक नारा नहीं, बल्कि एक अनिवार्य विकास मानक बन गई है। विकसित देशों में, ESG को शहरों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के एक नए दौर में प्रवेश करने का "पासपोर्ट" माना जाता है: हरित - स्मार्ट - नवीकरणीय - अनुकूली।

सेमिनार "ईएसजी - भविष्य के शहर के लिए पासपोर्ट"।

इस प्रवृत्ति को ध्यान में रखते हुए, यह आयोजन "स्वर्ग बुला रहा है! - गर्वित आश्चर्य, पुनर्जन्म स्वर्ग" के शुभारंभ समारोह के ढांचे के भीतर हुआ, जिसमें 400 अतिथियों ने भाग लिया, जिसमें विशेषज्ञ, निवेशक, नीति निर्माता और एक स्थायी शहरी विकास मॉडल का अनुसरण करने वाले अग्रणी व्यापारिक समुदाय एकत्रित हुए।

सेमिनार में, विशेषज्ञों ने शहरों और रियल एस्टेट व्यवसायों को पर्यावरण की गुणवत्ता में सुधार करने, जलवायु परिवर्तन के लिए अनुकूलन क्षमता बढ़ाने, हरित पूंजी जुटाने और अंतर्राष्ट्रीय सहयोग का विस्तार करने, रियल एस्टेट के लिए दीर्घकालिक अतिरिक्त मूल्य बनाने में मदद करने के लिए एक व्यापक विकास ढांचे के रूप में ईएसजी की भूमिका को स्पष्ट किया; साथ ही, दुनिया में ईएसजी मॉडल का विश्लेषण किया, जिससे वियतनाम में सबसे बड़ी समुद्री अतिक्रमण परियोजना, विन्होम्स ग्रीन पैराडाइज कैन जियो परियोजना पर परिप्रेक्ष्य प्रदान किया गया, जो घरेलू रियल एस्टेट बाजार का पहला ईएसजी++ प्रतीक बनने की स्थिति में है।

"ईएसजी - भविष्य के शहर के लिए पासपोर्ट" सेमिनार, व्यावसायिक समुदाय, निवेशकों और नीति निर्माताओं को जोड़ने और एक टिकाऊ-अनुकूली-स्मार्ट शहरी विकास मॉडल के दृष्टिकोण को साझा करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण पहला कदम है। यहाँ से, ईएसजी एक व्यावहारिक कार्यनीति बन जाती है, जो पुनर्योजी शहरी क्षेत्रों के एक ऐसे युग का सूत्रपात करती है जहाँ रियल एस्टेट व्यवसाय परिवर्तन प्रक्रिया में केंद्रीय भूमिका निभाते हैं।

13वीं राष्ट्रीय सभा की सदस्य और प्राकृतिक संसाधन, पर्यावरण एवं सामुदायिक विकास संस्थान की निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. बुई थी एन के अनुसार, हमारे रहने के वातावरण को अब "हरित" - यानी स्वच्छ और ताज़ा - की ओर बढ़ने की आवश्यकता है। हाल ही में, कई इलाकों में प्राकृतिक आपदाओं का प्रभाव देखा गया है, जिससे बाढ़, भूस्खलन, वायु प्रदूषण, जल स्रोतों के कारण कई परिवार अलग-थलग पड़ गए हैं... ये जलवायु परिवर्तन के परिणाम हैं।

हालाँकि वियतनाम में आज ईएसजी की परिभाषा अभी भी काफी नई है, हालाँकि कुछ शहरी विकास परियोजनाओं ने ईएसजी मानकों को लागू करना शुरू कर दिया है। नेट-ज़ीरो की ओर बढ़ते हुए अंतर्राष्ट्रीय समुदाय के प्रति वियतनाम की प्रतिबद्धता भी यही है, ईएसजी उत्सर्जन कम करने और ऊर्जा बचाने में मदद करेगा। हालाँकि, अवसरों के साथ-साथ कई कठिनाइयाँ भी हैं, खासकर जब ईएसजी को रियल एस्टेट में लागू किया जाता है, तो इसकी लागत अधिक होगी और वियतनाम के सभी शहरी क्षेत्रों में ईएसजी को व्यापक रूप से लागू करने के लिए राज्य के समर्थन की आवश्यकता होगी।

सेमिनार में अपने विचार साझा करते हुए, विश्व बैंक (डब्ल्यूबी) के सदस्य, अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के ग्रीन बिल्डिंग विशेषज्ञ श्री वु हांग फोंग ने कहा कि ईएसजी मॉडल वास्तव में सतत विकास को मापने के लिए मानकों का एक सेट है, जो निवेशकों को परियोजनाओं पर लागू करने के लिए मूल्यांकन मानदंड चुनने में मदद करता है, जिसे बाद में स्वतंत्र इकाइयों द्वारा प्रमाणित और मान्यता दी जाएगी।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही के अंत तक, पूरे देश में लगभग 700 परियोजनाएँ ग्रीन बिल्डिंग के रूप में प्रमाणित होंगी, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 17 मिलियन वर्ग मीटर होगा। लगभग 10 वर्षों के विकास के बाद, लगभग 40,000 ग्रीन अपार्टमेंट हैं, जो हर साल अपार्टमेंट विकास के पैमाने की तुलना में बहुत कम संख्या है।

श्री वु हांग फोंग ने कहा, "रियल एस्टेट बाजार अब मूल रूप से आने वाले वर्षों में हरित भवन विकसित करने के लिए तैयार है, जिससे लोगों को इस प्रकार के भवन तक आसानी से पहुंचने और इसके लाभों का आनंद लेने में मदद मिलेगी।"

इस मुद्दे पर, श्री फाम गुयेन तोआन ने आगे विश्लेषण किया कि जब शहरी क्षेत्र का विकास ईएसजी मानकों के अनुसार किया जाता है, तो न केवल रहने योग्य वातावरण में सुधार होता है, बल्कि अचल संपत्ति का मूल्य और शहरी ब्रांड भी सामान्य बाजार की तुलना में उल्लेखनीय रूप से बढ़ता है। वास्तव में, विन्होम्स ग्रीन पैराडाइज कैन जिओ में अपनी विशिष्ट पारिस्थितिक स्थिति और यूनेस्को द्वारा मान्यता प्राप्त एक बायोस्फीयर रिजर्व के कारण ईएसजी प्रभाव प्राप्त करने की सभी शर्तें पूरी करने की क्षमता है। जब यह परियोजना एक प्रतिष्ठित शहरी पुनर्जनन स्थल बन जाती है, तो अचल संपत्ति का मूल्य न केवल स्थान से, बल्कि बाजार के विश्वास, अंतर्राष्ट्रीय प्रतिष्ठा और इसके द्वारा निर्मित स्थायी पारिस्थितिकी तंत्र से भी आता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/ho-chieu-bat-dong-san-cho-do-thi-cua-tuong-lai-20251018161447557.htm